買房子是人生大事，從簽約到交屋，每一個環節都充滿了無數的細節，其中驗屋更是不可或缺的重要步驟。不少人認為驗屋就是「檢查一下」而已，其實不然，驗屋是確認房子是否符合合約規範，並且找出潛在問題的重要流程。但除了房子本身的狀況外，驗屋的費用也往往讓許多準屋主感到困惑，究竟驗屋費用誰負擔？誰該負責呢？別擔心，今天就讓專業的室內設計師來為你解答！
驗屋費用誰負擔？
一般來說，驗屋費用通常由買方負擔。建商會在「通知交屋日」前通知買方進行驗收，也就是所謂的「驗屋」。此時房子相關的稅費，例如：地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息，都是由建商負擔。然而，若買方延誤驗屋，拖到「通知交屋日」後才進行驗屋，那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。
驗屋費用包含哪些項目？
驗屋費用包含以下項目：
- 驗屋師費用： 驗屋師的專業知識與經驗，能夠找出一般人難以察覺的瑕疵，因此費用會依據房屋坪數、驗屋項目、驗屋師經驗等因素而有所不同。
- 驗屋報告： 驗屋師會針對房屋狀況撰寫一份詳細的驗屋報告，包含照片、圖文說明、建議等，讓買方清楚了解房屋狀況。
- 其他費用： 有些驗屋公司會收取額外的費用，例如：交通費、住宿費等，需要事先詢問清楚。
驗屋費用如何支付？
一般來說，驗屋費用由買方直接支付給驗屋公司，而建商通常不會負擔驗屋費用。
驗屋費用誰負擔？常見案例分析
以下舉例幾個常見的案例，讓您更清楚了解驗屋費用誰負擔：
| 案例 | 狀況 | 驗屋費用負擔 |
|---|---|---|
| 案例一 | 買方在通知交屋日之前完成驗屋 | 買方 |
| 案例二 | 買方在通知交屋日之後才完成驗屋 | 買方 |
| 案例三 | 買方在通知交屋日之前完成驗屋，但發現重大瑕疵，需要建商修復 | 建商 |
| 案例四 | 買方在通知交屋日之前完成驗屋，但建商沒有修復重大瑕疵，買方決定退屋 | 建商 |
案例一： 買方在通知交屋日之前完成驗屋，表示買方按時履行契約，因此驗屋費用由買方負擔。
案例二： 買方在通知交屋日之後才完成驗屋，表示買方延誤履行契約，因此驗屋費用以及延誤交屋所產生的稅費、利息等，都由買方負擔。
案例三： 買方在通知交屋日之前完成驗屋，但發現重大瑕疵，例如：漏水、壁癌、結構問題等，需要建商修復。此時，建商需要負擔修繕費用，而驗屋費用仍由買方負擔。
案例四： 買方在通知交屋日之前完成驗屋，但建商沒有修復重大瑕疵，買方決定退屋。此時，建商需要退還買方已支付的房款，並負擔違約金，而驗屋費用仍由買方負擔。
驗屋費用誰負擔？法律依據
驗屋費用誰負擔，其實沒有明確的法律規定，但買賣雙方在簽訂合約時，可以明確約定驗屋費用的負擔方式。
根據民法第248條規定，買賣雙方可以自由約定契約內容，因此在簽約時，可以將驗屋費用納入契約條款，明確約定由誰負擔。
例如：
- 買賣雙方約定由建商負擔驗屋費用： 這表示建商需要支付驗屋師費用、驗屋報告費用等。
- 買賣雙方約定由買方負擔驗屋費用： 這表示買方需要支付驗屋師費用、驗屋報告費用等。
建議在簽約前，先與建商溝通並明確約定驗屋費用的負擔方式，避免日後產生糾紛。
驗屋費用誰負擔？小提醒
- 驗屋前務必與建商確認通知交屋日，並提前完成驗屋。
- 選擇信譽良好、經驗豐富的驗屋公司。
- 與驗屋公司簽訂合約，明確約定驗屋費用、驗屋項目、驗屋時間等。
- 驗屋過程中，詳細紀錄房屋狀況，並拍照留證。
- 驗屋後，建商需要針對驗屋報告中提出的問題進行修復，並取得驗屋公司確認。
- 如果建商拒絕修復或未能修復重大瑕疵，買方可以依照合約規定主張權利，例如：要求退屋、要求賠償等。
驗屋費用誰負擔？常見問題 FAQ
Q1：什麼是驗屋？
A1： 驗屋是指在交屋前由專業的驗屋師對房屋進行全面的檢查，以找出房屋的潛在問題，例如：漏水、壁癌、結構問題等。
Q2：驗屋費用通常是多少？
A2： 驗屋費用會依據房屋坪數、驗屋項目、驗屋師經驗等因素而有所不同，一般來說，驗屋費用大約是房屋總價的0.2%~0.5%。
Q3：驗屋可以找到哪些問題？
A3： 驗屋可以找到房屋的各種潛在問題，例如：漏水、壁癌、結構問題、電路問題、水管問題、門窗問題、油漆問題等。
Q4：驗屋一定要找驗屋公司嗎？
A4： 驗屋不一定需要找驗屋公司，也可以自行檢查。但建議找專業的驗屋公司，因為驗屋師具備專業知識和經驗，能夠找出一般人難以察覺的瑕疵。
Q5：驗屋後發現問題，建商不願意修復怎麼辦？
A5： 如果建商拒絕修復或未能修復重大瑕疵，買方可以依照合約規定主張權利，例如：要求退屋、要求賠償等。建議保留相關證據，例如：驗屋報告、照片、錄影等。
