每天除了跟各種建材、設計圖、還有…客戶的奇奇怪怪要求奮戰外，最常被問到的問題就是：「Chris啊，買房驗屋到底要注意什麼？」。別以為驗屋只是走走看看，沒驗好，你可是會哭到昏天暗地，甚至損失上百萬！今天就讓老經驗的Chris來好好跟大家聊聊買房驗屋的眉角，讓你不再當冤大頭！
窗框防水：魔鬼藏在細節裡，5-10萬的防線！
窗框防水！聽起來好像微不足道，但它可是潛藏著讓你荷包大失血的風險，少則5萬，多則10萬！為什麼這麼嚴重？因為窗框通常是房屋完工後才安裝的，所以四周的水泥砂漿灌漿施工的階段，防水劑有沒有確實施作，直接關係到日後是否會漏水！再加上台灣地震頻繁，窗框四個角最容易產生細微的裂縫，讓雨水輕易入侵。想像一下，颱風天狂風暴雨，雨水從窗框縫隙滲入，不僅會造成牆壁發霉、剝落，嚴重的話還會影響室內結構安全，後續的修繕費用更是驚人！
以前我們老經驗的師傅，大多依靠肉眼檢查窗框四個角，憑經驗判斷是否有問題。但現在科技進步了！我們導入更精密的檢測儀器，讓驗屋更科學、更精確！我們使用高科技的熱顯像儀，先在窗框四周灑水10-15分鐘，利用溫差變化，馬上就能看出滲漏水的狀況。熱顯像儀的原理是透過偵測不同溫度的差異，來呈現影像。顏色越深(例如紅色)，代表溫度越高，表示該處可能存在滲漏水問題，因為水份蒸發會帶走熱能，造成溫度降低，因此在熱顯像圖上呈現較低溫的顏色(例如藍色)。顏色越淺(例如藍色)，代表溫度越低，表示該處比較乾燥。另外，我們還會搭配使用水分子儀測量牆面濕度，雙重確認牆體內部是否已經吸飽水份。
| 檢測方法 | 詳細說明 | 結果判斷 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 熱顯像儀 | 利用紅外線偵測溫差，繪製熱影像圖。灑水後，觀察窗框四周的溫度變化。 | 顏色越深(紅色)表示越潮濕，可能滲水；顏色越淺(藍色)表示越乾燥。 | 需在相對穩定的環境下進行測量，避免其他因素影響測量結果。 |
| 水分子儀 | 測量牆面濕度的儀器，透過探針測量牆面內部含水率。 | 1-2%的濕度變化是合理的，超過則需注意，可能代表有滲水問題。 | 測量時需選擇乾燥的牆面作為對照組，更準確地判斷牆面濕度變化。 |
坪數丈量：一分一毫都攸關你我的權益，25-50萬的真相！
別以為建商提供的平面圖就一定是準確無誤的！坪數丈量錯誤，可能讓你損失25-50萬，甚至更多！為什麼差距這麼大？因為建商提供的圖紙通常是牆心到牆心的測量，而實際交屋時，地政事務所使用的國土測繪圖卻是計算到建築物外牆的實際面積。這個小小的差異，累積起來可是相當可觀的！所以，我們絕對不能掉以輕心！
我們會使用高精度的雷射測距儀，仔細地測量每個空間的長寬高，並且與建照平面圖及地政事務所提供的國土測繪圖 (使用執照申請後可取得) 做比對。雷射測距儀的精度遠高於傳統的捲尺，能有效降低測量誤差。此外，我們會特別注意建商圖紙上標示的單位，確認是否為公制或台制，避免單位換算的錯誤。
記住！坪數誤差超過3%，你就能根據合約規定要求建商退屋或進行相關補償！別小看這一點點差距，尤其是小坪數的套房，少一坪就差很多了！如果誤差在1-2%之間，則可以和建商協商，由建商補足差額。現在都用雷射測量了，誤差空間比以前用尺量小很多，但還是要謹慎！
樑柱垂直度、牆面裂痕：結構安全是買房的第一考量！
這部分可說是驗屋中最重要、也最容易被忽略的環節，因為它直接關係到房屋的結構安全，甚至影響到居住安全！我們會使用雷射十字線水平儀仔細檢查樑柱、窗框、門框的垂直度，確保房屋結構穩固。任何細微的偏差都可能造成結構性的問題，尤其在台灣地震頻繁的環境下，更不容忽視！
除了樑柱外，牆面裂痕也是重點檢查項目！細微的髮絲裂痕還好，通常只要補土即可處理。但如果裂痕寬度超過一個硬幣厚度，甚至可以將硬幣塞入裂縫中，那就代表問題比較嚴重，可能是結構性裂痕，這就必須立即向建商反應！更不用說外牆裂縫了，一旦遇到颱風豪雨，滲水問題可是會讓你頭痛不已！
另外，我們也會仔細檢查地板是否有空心現象，以及瓷磚是否有膨拱的狀況。用敲擊的方式來判斷地板和瓷磚背後的黏著劑是否飽實，聲音空心表示可能空心，容易造成塌陷或脫落，造成危險。 尤其是浴室的地板，因為經常潮濕，更需要注意瓷磚的黏著度，避免日後脫落造成意外。在檢查瓷磚的過程中，我們也會特別注意瓷磚的倒角是否處理完善，避免割傷。
| 項目 | 檢測方法 | 嚴重性 | 補充說明 |
|---|---|---|---|
| 樑柱垂直度 | 雷射十字線水平儀 | 偏斜嚴重可能影響結構安全 | 需參考相關建築規範，判斷是否超出允許誤差範圍。 |
| 牆面裂痕 | 肉眼觀察、硬幣測試 | 寬度超過硬幣厚度需特別注意，可能為結構性裂痕 | 需注意裂縫的深度和長度，以及是否貫穿牆體。 |
| 地板空心 | 敲擊測試 | 聲音空心表示可能空心，容易造成塌陷 | 敲擊時需注意力度，避免破壞地板表面。 |
| 瓷磚膨拱 | 敲擊測試 | 聲音清脆表示可能空心，容易脫落 | 需觀察瓷磚是否有明顯隆起或空鼓現象。 |
| 瓷磚倒角 | 肉眼觀察、觸摸 | 倒角不完整容易造成割傷 | 特別注意浴室、陽台等潮濕環境的瓷磚。 |
其他驗屋重點：別讓細節影響你的居住品質！
除了上述三大重點，還有許多細節需要仔細檢查，例如：
- 玻璃厚度: 玻璃厚度影響隔熱、隔音效果，需與合約內容相符。我們會使用專業儀器測量玻璃厚度，並確認是否為單層、雙層或中空玻璃，確保符合合約規範及你的期望。
- 輻射劑量: 特別是家中有孕婦或幼童的家庭，更需注意輻射劑量是否超標。我們會使用專業儀器檢測室內輻射劑量，確保符合安全標準。
- 電磁波: 檢查周遭是否有基地台等電磁波干擾源，影響你的生活品質和健康。
- 洩水坡度: 浴室、陽台等地面需有適當洩水坡度，避免積水造成黴菌滋生或滑倒意外。
- 漏電斷路器: 插座離水源180公分內需設置漏電斷路器，確保用電安全。
驗屋費用與選擇專業團隊的重要性：一次到位，安心入住！
很多人會問，驗屋要花多少錢？其實，專業驗屋的費用並不算貴，大約一萬出頭，豪宅也頂多兩萬塊。這點費用，相較於日後可能發生的高額修繕費用，根本是微不足道。雖然市面上有些簡易的檢測工具，但專業的驗屋團隊不僅擁有更精密的儀器，例如熱顯像儀、內視鏡等等，更重要的是，他們擁有豐富的經驗，能更精準地判斷潛在問題，並能協助屋主與建商溝通協調，保障你的權益。畢竟，買房是人生大事，多花一點小錢，卻能換來安心入住，絕對值得！
FAQ 常見問題
Q1: 自己驗屋可行嗎？
A1: 如果你對建築有一定了解，且擁有專業儀器，可以嘗試自己驗屋。但專業驗屋團隊能提供更全面的檢測與專業意見，以及與建商溝通的橋樑，避免糾紛產生。
Q2: 驗屋發現重大缺失怎麼辦？
A2: 依據缺失嚴重性與合約內容，可與建商協商修復或要求賠償。必要時可尋求法律協助，保護自身權益。
Q3: 驗屋需要花多久時間？
A3: 一般來說，一套房子驗屋大約需要半天到一天的時間，視房屋大小和複雜程度而定。專業團隊會事先與你溝通，規劃檢測時間和流程，讓你輕鬆省心。
