「不驗屋可以嗎？」，這句話可是很多準備交屋的準屋主心中的疑問。說真的，驗屋這件事真的很重要，尤其現在房價這麼高，花個幾百萬買房子，怎麼能馬虎？不驗屋就像買衣服不試穿，你怎麼知道尺寸合不合身，穿起來漂不漂亮？更何況是價值不菲的房子，你住進去之後會不會有漏水、壁癌、或是其他隱藏問題，沒有仔細檢查，怎麼知道？
買房驗屋前必知3件事
其實，很多買房新手都搞不清楚驗屋到底在做什麼？驗屋流程有哪些？到底要怎麼驗才能確保自己的權益？別擔心，接下來我就來詳細說明，讓你輕鬆搞懂驗屋這件事：
1. 找驗屋公司還是自己驗？
很多朋友會問：「一定要找驗屋公司嗎？自己驗可以嗎？」其實，這兩種方式各有優缺點，你可以根據自身需求來選擇：
找驗屋公司的好處
- 專業經驗豐富：驗屋公司擁有專業的驗屋人員，他們熟悉建築結構、建材、施工品質等等，可以發現一般人不容易注意到的問題，避免日後產生爭議。
- 客觀公正：驗屋公司會以客觀的立場進行驗屋，不會偏袒建商或買方，讓驗屋結果更具公信力。
- 完整報告檔：驗屋公司會提供完整的驗屋報告，包含照片、圖文說明，讓你在交屋前清楚瞭解房子的狀況，也方便日後維權。
自己驗屋的優點
- 省錢：自己驗屋可以節省驗屋公司的費用。
- 時間自由：可以根據自己的時間安排驗屋時間，不用配合驗屋公司的排程。
- 更瞭解房子：自己驗屋可以更仔細的檢查房屋，更瞭解房子的結構和狀況。
表格整理：找驗屋公司 vs. 自己驗
| 項目 | 找驗屋公司 | 自己驗 |
|---|---|---|
| 費用 | 高 | 低 |
| 時間 | 需配合驗屋公司 | 時間自由 |
| 專業性 | 高 | 低 |
| 客觀性 | 高 | 可能受主觀影響 |
| 報告 | 有完整報告 | 可能僅靠文字記錄 |
建議：
- 預算有限，但想多瞭解房屋狀況，可以選擇自己驗屋，並參考網路上一些驗屋教學，或是請有經驗的朋友協助。
- 預算充裕，且想要更專業、更客觀的驗屋結果，建議找有信譽的驗屋公司。
2. 驗屋前要準備什麼？
準備好驗屋流程，就像出發旅行要準備好行李，才能玩得盡興！以下列出驗屋前一定要準備好的東西：
- 驗屋工具：準備一些基本的驗屋工具，像是捲尺、水準儀、手電筒、磁鐵等等，方便驗屋時使用。
- 合約文件：驗屋時要仔細核對房屋合約，確認房屋面積、建材、設備等等是否符合合約內容。
- 房屋圖紙：房屋圖紙可以幫助你更清楚地瞭解房屋的結構和格局，方便驗屋時檢查。
- 驗屋 checklist：可以參考網路上的驗屋 checklist，列出需要檢查的項目，方便驗屋時逐項檢查。
- 相機或手機：拍攝照片記錄房屋的狀況，方便日後維權。
- 筆記本和筆：記錄驗屋過程中的發現，方便日後整理。
3. 驗屋當天有哪些流程？
驗屋當天就像考試，準備好考卷，就要開始答題！驗屋流程可以分成幾個步驟：
- 外觀檢查：
- 檢查外牆、屋頂、門窗、陽台、排水系統等等，確認是否有破損、漏水、壁癌等等問題。
- 檢查周邊環境，確認是否有影響居住環境的因素，例如噪音、光線等等。
- 室內檢查：
- 檢查地板、牆壁、天花板、門窗、水電、設備等等，確認是否有破損、裂縫、漏水、電線走火等等問題。
- 檢查室內空間格局、採光、通風等等，確認是否符合你的需求。
- 設備檢查：
- 檢查衛浴設備、廚房設備、冷氣等等，確認是否正常運作。
- 檢查所有設備的品牌、型號、保固等等，確認是否符合合約內容。
- 簽署驗屋報告：
- 驗屋完成後，要簽署驗屋報告，確認雙方都同意驗屋結果。
- 驗屋報告要保留好，方便日後維權。
驗屋注意事項：
- 保持理性：驗屋時要保持理性，不要被建商的說詞或情緒影響，要以客觀的立場進行檢查。
- 做好筆記：仔細記錄驗屋過程中發現的問題，包括照片、圖文說明，方便日後維權。
- 提出問題：對於任何疑慮，都要提出問題，並要求建商解釋，避免日後產生爭議。
- 堅持原則：對於不符合合約內容的問題，要堅持立場，要求建商改善，不要輕易妥協。
驗屋後，如何處理問題？
驗屋後，可能會發現一些問題，這時候就要根據問題的性質，採取不同的處理方式：
- 輕微問題：
- 可以直接要求建商修復。
- 建議留存照片、影片等紀錄，方便日後追蹤。
- 重大問題：
- 建議請專業的工程師協助鑑定。
- 可以要求建商重新施工或賠償。
- 嚴重問題可能需要委任律師協助處理。
驗屋小撇步
- 把握驗屋時間： 驗屋時間通常只有一次，要好好把握，不要錯過。
- 多看多問： 驗屋時要仔細觀察，多看多問，不要怕麻煩。
- 不要輕易妥協： 對不符合合約內容的問題，要堅持立場，不要輕易妥協。
- 保留所有資料： 包括驗屋報告、合約、照片、影片等資料都要妥善保管，方便日後維權。
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋一定要找驗屋公司嗎？
A1：不一定要找驗屋公司，但建議找有經驗的驗屋人員或專業的驗屋公司，可以有效提升驗屋效率和品質。
Q2. 驗屋需要多少費用？
A2：驗屋公司收費方式各不相同，通常依據房屋坪數、驗屋項目等等因素來決定，建議事先詢問報價，並比較不同驗屋公司的服務項目和價格。
Q3. 驗屋多久可以完成？
A3：驗屋時間依據房屋大小、驗屋項目等等因素而定，通常需要幾個小時到一天的時間，建議事先詢問驗屋公司所需時間。
Q4. 驗屋後，如果發現問題怎麼辦？
A4：發現問題後，要盡快聯繫建商，要求建商修復。如果是重大問題，建議請專業的工程師協助鑑定，並保留所有相關資料，方便日後維權。
Q5. 驗屋後，還可以退房嗎？
A5：驗屋後，如果發現重大問題，且建商無法在合理期限內修復，可以考慮退房。但要依照合約內容，並保留所有相關資料，才能保障自己的權益。
