買房，人生大事！ 從看房、議價、簽約到交屋，每一步都讓人既期待又緊張，尤其到了驗屋階段，更是要仔細檢查，才不至於入住後才發現一堆問題，悔不當初！
想像一下，你花了畢生積蓄買了一間夢想中的房子，開開心心裝潢完畢，準備搬進去享受新生活，結果卻發現牆壁龜裂、地板不平、水管漏水...，這時你會不會氣得想把建商找來理論？
別以為這種情況只會發生在電影情節裡，現實生活中，這樣的案例可是層出不窮！ 為了避免掉入這樣的陷阱，驗屋就顯得格外重要。
但驗屋費用可不便宜，一般來說，新成屋驗屋費用大約落在 1 萬到 2 萬之間，老屋驗屋費用則可能更高，這筆錢能報稅或抵稅嗎？
答案是：通常不能！
根據台灣的稅法，驗屋費用被歸類為個人購房過程的費用，無法列入報稅或抵稅的項目。就像買家具、家電一樣，都是個人生活支出，不能用來抵稅。
為什麼驗屋費用不能抵稅？
主要原因是：
- 驗屋費用屬於個人購房的必要支出，與房屋本身的價值無關，無法用來計算房屋的成本。 換句話說，驗屋費用只是為了讓你買到一間符合標準的房子，並不是為了提高房屋本身的價值。
- 驗屋費用是為了保障個人權益而產生的支出，並不屬於營利行為，因此不能列入報稅或抵稅的項目。 簡單來說，你驗屋的目的只是為了自己住得安心，而不是為了賺錢。
那真的完全不能抵稅嗎？
別急著失望！其實在某些特殊情況下，驗屋費用是可以抵稅的，例如：
- 房屋出租： 如果您購買的房屋是為了出租，則驗屋費用可以視為房屋出租的成本，列入報稅時扣除。 舉例來說，您買了一間房子，打算出租給別人，為了確保房子能順利出租，您請了驗屋師來檢查，這時驗屋費用就可以列入出租房屋的成本，在報稅時扣除。
- 房屋修繕： 如果您在驗屋後發現房屋需要進行修繕，並委託專業的設計師或工程公司進行修繕，則修繕費用可以列入報稅時扣除。 例如，您在驗屋時發現浴室的磁磚有裂縫，需要重新鋪設，這時您請設計師或工程公司進行修繕，修繕費用就可以列入報稅時扣除。
除了驗屋費用，還有哪些購房費用可以抵稅？
購房的過程就像一場馬拉松，從看房、議價、簽約到交屋，每個環節都充滿挑戰，除了驗屋費用，還有許多費用也需要花錢，這些費用是否可以抵稅呢？
購屋費用
| 項目 | 是否可抵稅 | 備註 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
| 房地合一稅 | 部分可 | 適用於出售房屋者，可依持有時間及稅率計算 |
| 房屋貸款利息 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
| 房屋保險費 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
| 房屋管理費 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
| 地價稅 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
其他費用
| 項目 | 是否可抵稅 | 備註 |
|---|---|---|
| 裝修費用 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
| 家具家電費用 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
| 搬家費用 | 可 | 僅限於房屋出租者，可作為出租收入的費用 |
注意！ 以上只是一些常見的購房費用，實際上是否可以抵稅，還需依據個案的具體情況及稅法規定而定。建議您諮詢專業的會計師或稅務顧問，以確保您的權益。
如何避免驗屋費用被「白白花掉」？
驗屋費用雖然無法抵稅，但卻是保護您購屋權益的重要支出！ 別以為花錢請驗屋師只是多此一舉，如果驗屋後發現房屋有問題，再想補救就來不及了，到時候後悔也來不及！
如何避免驗屋費用被「白白花掉」呢？以下幾個秘訣可以幫助您：
- 事先做好功課： 在驗屋前，您可以參考相關的驗屋資訊，並列出需要重點檢查的項目，例如：房屋結構、水電管線、排水系統、門窗、牆壁、地板、屋頂等等。 您可以上網搜尋驗屋資訊，也可以詢問有經驗的朋友，或是請專業的驗屋師提供建議。
- 找專業驗屋師： 不要輕易相信開發商的說法，請專業的驗屋師進行驗屋，以確保房屋品質符合標準。 選擇驗屋師時，一定要注意驗屋師的資歷和經驗，最好選擇有公會認證的驗屋師，才能確保驗屋的品質。
- 詳細記錄： 驗屋過程中，請仔細記錄所有的問題，並拍照或錄影存證。 除了文字記錄，拍照或錄影可以更清楚地留下證據，方便日後與建商溝通協商。
- 溝通協商： 發現問題後，要積極與建商溝通協商，要求建商進行改善。 溝通協商時，態度要堅定，但也要保持理性，避免情緒失控，才能有效解決問題。
- 保留證據： 如果建商不願意改善問題，請保留相關證據，以便日後維護您的權益。 保留證據可以包括驗屋報告、照片、錄影、書信往來等等，這些證據可以幫助您爭取您的權益。
驗屋費用雖然無法抵稅，但卻是保護您購屋權益的重要支出！ 花一點錢請專業的驗屋師，可以讓您住得更安心，也避免入住後才發現問題，得不償失！
FAQ 常見問題
Q1：驗屋費用可以抵房屋稅嗎？
A1：驗屋費用無法抵房屋稅，房屋稅只能用來抵扣出租收入的費用。
Q2：驗屋費用可以抵房屋貸款利息嗎？
A2：驗屋費用無法抵房屋貸款利息，房屋貸款利息只能用來抵扣出租收入的費用。
Q3：驗屋費用可以抵地價稅嗎？
A3：驗屋費用無法抵地價稅，地價稅只能用來抵扣出租收入的費用。
Q4：如果驗屋後發現房屋有重大瑕疵，可以要求退房嗎？
A4：可以，如果驗屋後發現房屋有重大瑕疵，您可以根據合約內容，要求建商進行改善或退房。 但前提是您需要有充分的證據證明房屋有重大瑕疵，例如：驗屋報告、照片、錄影等等。
Q5：驗屋費用需要開立發票嗎？
A5：驗屋費用通常需要開立發票，以便日後報稅或維護您的權益。 發票可以作為您支出費用的證明，方便您日後申報所得稅或進行其他相關事宜。
Q6：驗屋費用一般多少錢？
A6：驗屋費用依房屋類型、面積、地點、屋齡等因素而有所不同，一般來說，新成屋驗屋費用大約落在 1 萬到 2 萬之間，老屋驗屋費用則可能更高。 您可以先諮詢幾家驗屋公司，了解他們的收費標準，再選擇最適合您的驗屋師。
