你是否也憧憬著擁有一間屬於自己的房子？預售屋低總價、客製化空間，吸引不少人躍躍欲試。但是！在簽約前，你真的瞭解預售屋要繳的稅金嗎？別以為只有房貸要繳，還有其他「隱藏版」稅金在等著你呢！今天就讓設計師我來幫你解開預售屋稅金的迷霧，讓你買房時能「財」事順心！
預售屋的稅金大解析
預售屋的稅金主要分成兩種：購屋者要繳的稅，以及建商要繳的稅。別擔心，設計師我幫你整理成表格，讓你一目了然：
購屋者要繳的稅
| 稅別 | 繳稅時間 | 繳稅金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 契稅 | 買賣契約簽訂時 | 買賣總價的1.5% | 由買賣雙方共同負擔，通常由賣方支付較多 |
| 印花稅 | 買賣契約簽訂時 | 新台幣 10 元 | 依契約金額的千分之四計算，上限為新台幣 1 萬元 |
| 土增稅 | 房屋所有權移轉登記時 | 依土地漲價幅度計算 | 由賣方支付 |
| 房屋稅 | 每年 5 月 | 依房屋評定現值計算 | 由房屋所有權人繳納，預售屋通常由建商代繳 |
| 地價稅 | 每年 11 月 | 依土地公告現值計算 | 由土地所有權人繳納，預售屋通常由建商代繳 |
| 房地合一稅 | 房屋出售時 | 依持有期間、獲利金額計算 | 由出售者繳納，預售屋通常由建商代繳 |
建商要繳的稅
| 稅別 | 繳稅時間 | 繳稅金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 營利事業所得稅 | 每年 5 月 | 依營利所得金額計算 | 建商依實際營利狀況繳納 |
| 土地增值稅 | 土地出售時 | 依土地漲價幅度計算 | 由建商繳納 |
小提醒：
- 以上資訊僅供參考，實際繳稅金額需依政府最新規定而定。
- 建議在簽約前，仔細閱讀預售屋合約內容，並諮詢專業的稅務顧問。
房地合一稅：你的「財」富大考驗
其中最令人頭疼的，莫過於 房地合一稅 了！這個稅率隨著你持有房屋的時間長短而有所不同。簡單來說，你持有房屋的時間越短，出售時繳的稅率就越高！
房地合一稅稅率表：
| 持有期間 | 稅率 |
|---|---|
| 2年內出售 | 45% |
| 2年以上5年內出售 | 35% |
| 5年以上10年內出售 | 20% |
| 10年以上出售 | 15% |
舉例：
- 假設你買了一間預售屋，總價 1000 萬元。
- 你在 2 年後以 1200 萬元出售，則你需繳納 45% 的房地合一稅，也就是 90 萬元。
- 但如果你在 10 年後以 1200 萬元出售，則你只需繳納 15% 的房地合一稅，也就是 30 萬元。
看懂了嗎？ 房地合一稅就如同「時間的魔術師」，時間越久，你的財富越能「保值」。因此，買預售屋時，你更需要好好規劃，才能「避稅」成功！
避稅秘訣：買預售屋也要「精打細算」
預售屋雖然有著「客製化」、「低總價」的優勢，但稅金也是一大考量。想要買房又不想被「稅」坑，就需要「精打細算」！設計師我來傳授你幾招避稅秘訣：
1. 瞭解預售屋的「建材」和「設計」
別以為預售屋的價格就只是「建材」的成本，還要考慮到「設計」、「施工」等隱藏成本。選擇建材時，可以考慮使用 節能環保材質，不僅能降低建造成本，還能享有政府補助，一舉兩得！
2. 選擇「知名建商」和「優質建材」
知名建商通常在市場上更有信譽，也比較容易轉售，在未來出售時更容易獲得較好的價格。同時，選擇優質建材，不僅可以提升房屋的品質，也能延長房屋的壽命，降低日後維修的成本。
3. 掌握「建商的財務狀況」
別以為預售屋的「定金」就一定安全，建商的財務狀況也是需要考慮的因素。建議選擇財務穩健的建商，避免發生「爛尾樓」的風險，讓你辛苦的血汗錢白白付諸流水！
4. 慎選「房地合一稅的計算方式」
房地合一稅的計算方式包含「房屋評定現值」和「土地公告現值」，這兩個因素都會影響你的稅金。建議在簽約前，仔細閱讀合約內容，並諮詢專業的稅務顧問，確認房地合一稅的計算方式是否合理。
預售屋「買房指南」：精選建材、避稅策略
想要買預售屋，就需要做好功課，瞭解預售屋的稅金、建材、設計等等資訊。設計師我整理了以下重點，讓你買房時更有把握：
預售屋選購指南
| 要點 | 內容 |
|---|---|
| 建商選擇 | 選擇信譽良好、財務穩健的建商，避免發生「爛尾樓」風險。 |
| 建材選擇 | 選擇優質建材，不僅可以提升房屋品質，也能延長房屋壽命，降低維修成本。 |
| 空間設計 | 瞭解預售屋的空間規劃，選擇合適的設計風格，打造理想中的居家空間。 |
| 預算控制 | 制定明確的預算，避免超出預算範圍，造成經濟負擔。 |
| 稅金計算 | 瞭解預售屋的稅金計算方式，做好避稅規劃。 |
| 合約審閱 | 簽約前仔細閱讀合約內容，確認合約條款是否合理。 |
| 專業諮詢 | 諮詢專業的室內設計師、建材專家、稅務顧問，獲得更全面的資訊。 |
小提醒：
- 買房是人生大事，切勿輕易相信「口頭承諾」或「不實廣告」。
- 簽約前，一定要仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士，避免日後發生糾紛。
FAQ 常見問題
Q1：購買預售屋真的需要繳那麼多稅嗎？
A1：預售屋的稅金確實不少，但只要做好功課，就能有效降低稅金負擔。建議在簽約前，先諮詢專業的稅務顧問，瞭解相關的稅務規定，並制定避稅策略。
Q2：房地合一稅怎麼算？
A2：房地合一稅的計算方式主要依據持有期間、房屋評定現值、土地公告現值等因素。建議您諮詢專業的稅務顧問，瞭解更詳細的計算方式。
Q3：預售屋的合約內容有哪些要注意的？
A3：預售屋合約內容包含建商資訊、建材規格、付款方式、違約責任等等。建議您仔細閱讀合約內容，並諮詢專業的律師，確認合約條款是否合理。
Q4：預售屋的建材有哪些選擇？
A4：預售屋的建材選擇很多，從傳統的磚瓦到現代的輕鋼架，都有不同的優缺點。建議您諮詢專業的室內設計師或建材專家，選擇適合您的建材。
總結
買預售屋，不僅要「精打細算」，更要「用心」選擇。別只看價格，也要瞭解建商、建材、設計、稅金等等資訊，才能買到真正適合你的房子。
設計師我希望能藉由這篇文章，幫助你瞭解預售屋的稅金，並掌握避稅技巧。如果你還有其他關於預售屋的疑問，歡迎留言詢問！
