買房，人生大事！辛苦存錢，終於盼到預售屋交屋，以為夢想中的家即將實現，卻在驗屋時發現一連串問題，從漏水、壁癌到管線問題，樣樣都有，彷彿跟建商打了一場漫長的游擊戰，之後維修問題更是遙遙無期，真是欲哭無淚啊！
預售屋到底需不需要驗屋？
許多人認為預售屋是全新房子，應該沒什麼問題，但實際上，施工過程中難免會出現疏忽或瑕疵，而這些問題如果沒有在驗屋時發現，等入住後才發現，處理起來可就麻煩大了！
預售屋驗屋前，你該準備好的三件事！
驗屋就像是一場考試，而事前準備就像是在準備你的「武功秘笈」，有了充足的準備，驗屋時就能輕鬆應對，不再被建商牽著鼻子走！
1. 驗屋方式怎麼選？專業驗屋公司 vs. 自行驗屋大PK！
驗屋方式主要分為兩種，一種是委託專業驗屋公司，另一種則是自行驗屋。兩種方式各有優缺點，建議你依照自身需求和預算來做選擇，才能找到最適合你的驗屋方式。
專業驗屋公司：省時省力，但費用較高
委託專業驗屋公司的好處是省時省力，而且他們擁有專業的儀器設備和經驗豐富的驗屋師，可以更精準地找出隱藏的瑕疵，並提供專業的建議和處理方案，讓你不用費心費力。不過，專業驗屋公司收費相對較高，如果預算有限，可能需要慎重考慮。
自行驗屋：免費彈性高，但需花費時間和精力
自行驗屋的好處是免費，而且時間彈性高，可以依照自己的時間安排驗屋行程，但需要花費較多時間和精力，並且需要自行準備驗屋工具和設備，而且自身專業知識不足可能會漏掉一些重要的問題。
| 選項 | 優點 | 缺點 | 誰比較適合 |
|---|---|---|---|
| 專業驗屋公司 | 省時省力、儀器設備齊全、專業度高、後續瑕疵追蹤處理 | 花費較高 | 時間有限、預算較充裕、希望驗屋流程完整的人 |
| 自行驗屋 | 免費、彈性高 | 耗時費力、專業度不足、設備需自行準備 | 時間充裕、預算有限、對房屋狀況有一定了解的人 |
2. 驗屋必備「武功秘笈」：文件圖面準備齊全沒煩惱！
驗屋就像是在考試，而這些文件圖面就像是你的「武功秘笈」，有了它們，你才能在驗屋時輕鬆應對，不會被建商牽著鼻子走！
預售屋買賣契約書：驗屋的「聖經」
預售屋買賣契約書是驗屋最重要的文件，裡面記載了房屋的大小、格局、建材設備等重要資訊，驗屋時一定要仔細核對，確認建商是否按照契約內容施工，避免日後發生糾紛。
平面圖、水電圖：了解房屋結構和管線配置
平面圖和水電圖可以讓你清楚了解房屋的格局、管線配置，方便你驗屋時對照實際情況，確認是否符合當初的設計，避免日後出現管線錯亂或空間規劃不合理的問題。
建材設備清單：確認建商提供的建材設備是否符合約定
預售屋買賣契約書中通常會附上建材設備清單，驗屋時可以一一核對，確保建商提供的建材設備符合當初的約定，避免建商偷工減料或使用劣質建材。
3. 新手驗屋也不怕！超實用「驗屋清單」讓你輕鬆上手！
自行驗屋最怕的就是毫無頭緒，這時一份詳細的驗屋清單就能派上用場啦！以下提供一份新手也能輕鬆上手的驗屋清單，讓你驗屋時不再手忙腳亂！
地面
- 是否平整： 使用水平尺或直尺檢測，確認地面是否平整，避免日後家具擺放不穩或行走時出現不平衡的情況。
- 有無空心： 用手指輕敲地面，確認地面是否空心，如果出現空心，可能是施工品質不良，需要請建商進行補強。
- 磁磚有無破損：仔細檢查磁磚是否有破損、裂縫或脫落，如有問題需請建商進行修復。
牆面
- 是否垂直： 使用水平尺檢測牆面是否垂直，確保牆面整齊美觀，避免日後貼壁紙或裝飾畫時出現歪斜的情況。
- 有無裂縫：仔細檢查牆面是否有裂縫，如有裂縫可能是牆面結構有問題，需要請建商進行修復。
- 油漆有無瑕疵： 檢查牆面油漆是否均勻、有無刮痕、色差等問題，如有問題需請建商進行補漆。
門窗
- 開關是否順暢： 開關門窗確認是否順暢，沒有卡頓或阻礙，並且檢查門窗的密封性是否良好，避免日後出現漏風或漏雨的情況。
- 有無變形： 檢查門窗是否變形，如果變形可能會影響門窗的開關或密封性，需要請建商進行修復。
- 氣密性是否良好： 檢查門窗的氣密性是否良好，可以使用點燃的蠟燭或煙霧測試，看是否能感受到風的吹入，如果氣密性不佳需要請建商進行調整。
衛浴設備
- 馬桶： 沖水測試確認是否順暢，有無漏水或異音，並且檢查馬桶的安裝是否牢固，避免日後出現晃動或漏水的情況。
- 洗手台： 開啟水龍頭測試水流是否正常，有無漏水或排水不順暢的問題，並且檢查洗手台的安裝是否牢固，避免日後出現晃動或漏水的情況。
- 淋浴設備： 測試淋浴設備是否正常運作，有無漏水或水壓不足的情況，並且檢查淋浴設備的安裝是否牢固，避免日後出現晃動或漏水的情況。
廚房設備
- 瓦斯爐： 開啟瓦斯爐確認是否正常運作，有無漏氣或火焰不穩的情況，並且檢查瓦斯爐的安裝是否牢固，避免日後出現晃動或漏氣的情況。
- 抽油煙機： 開啟抽油煙機確認是否正常運作，有無漏油或噪音過大的情況，並且檢查抽油煙機的安裝是否牢固，避免日後出現晃動或漏油的情況。
- 水槽： 開啟水龍頭測試水流是否正常，有無漏水或排水不順暢的問題，並且檢查水槽的安裝是否牢固，避免日後出現晃動或漏水的情況。
電器設備
- 插座： 使用電器測試器測試插座是否正常運作，並且檢查插座的安裝是否牢固，避免日後出現鬆動或漏電的情況。
- 燈具： 開關燈具確認是否正常運作，有無燈光異常或閃爍的情況，並且檢查燈具的安裝是否牢固，避免日後出現鬆動或燈光故障的情況。
給排水系統
- 水龍頭出水是否正常： 開啟水龍頭測試水流是否正常，有無水壓不足或出水量不足的情況，並且檢查水龍頭的安裝是否牢固，避免日後出現鬆動或漏水的情況。
- 排水是否順暢： 測試排水是否順暢，有無堵塞或排水緩慢的情況，如果有需要請建商進行清理。
驗屋時發現問題怎麼辦？別慌，教你如何保障自身權益！
發現問題先別慌，拿出你的「尚方寶劍」- 預售屋買賣契約書，確認相關的保固條款，並在驗屋單上清楚記錄問題，並拍照存證，以便日後跟建商協調修繕事宜。切記，驗屋完成後一定要簽名確認，並且妥善保管好相關文件，才能確保自身的權益！
預售屋驗屋常見問題 FAQ
Q1：預售屋驗屋的最佳時機是什麼時候？
A1：通常建商會在交屋前通知買方進行驗屋，建議可以選擇白天時間進行，光線比較充足，也比較容易發現問題。
Q2：如果驗屋時發現問題，建商是否一定要負責修繕？
A2：依據內政部公布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，建商在交屋前必須要將房屋瑕疵修繕完畢，買方才能夠拒絕交屋。
Q3：如果驗屋後才發現問題，可以要求建商處理嗎？
A3：可以，預售屋通常會有保固期，在保固期內發現問題，可以要求建商處理。
