房子是人生大事，買房子更是人生大事中的大事！辛苦存錢好不容易買到心儀的房子，誰不期待搬進新家享受舒適生活？但別急著興奮，在歡喜入住前，還有一道重要的關卡要過，那就是「驗屋」！
很多朋友會問：「驗屋什麼時候找？」 其實這就像考試一樣，臨陣磨槍是絕對來不及的！驗屋最理想的時間，是在建商通知交屋前，甚至更早！為什麼呢？因為越早驗屋，越有機會找出問題，並要求建商在交屋前修繕，避免日後住進新家才發現各種狀況，不僅影響心情，更可能造成生活上的不便！
驗屋時機大公開
以下整理幾個常見的驗屋時機，讓你清楚了解驗屋的時間點：
| 驗屋時機 | 時間點 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 粗驗 | 建商預售階段 (如：鋼筋綁紮、結構完成等) | 提早發現問題，可要求建商修改，降低日後糾紛 | 需支付額外驗屋費用，可能影響交屋時間 |
| 細驗 | 建商通知交屋前數天 | 確保房屋品質符合合約規定，避免日後糾紛 | 時間較短，可能無法完全檢查所有細節 |
| 交屋後驗屋 | 交屋後 | 可針對實際居住情況找出問題，並要求建商修繕 | 權利可能受到限制，修繕費用可能需要自行負擔 |
小提醒： 建議選擇專業的驗屋公司進行驗屋，他們擁有豐富的經驗和專業知識，能更有效率地找出房屋潛在問題！
驗屋的必要性：為什麼驗屋這麼重要？
別以為驗屋只是走個過場，它可是你的「新家守護神」！ 驗屋不僅能確保房屋品質，更能保障你的權益，避免日後因為房屋瑕疵造成生活困擾！
驗屋的重要性可以從以下幾個方面說明：
- 安全第一： 驗屋可以找出牆壁裂縫、地板傾斜、漏水等隱藏問題，確保居住安全。
- 避免糾紛： 透過驗屋，可以將所有問題記錄下來，提供建商改善，減少日後糾紛。
- 省錢省事： 早點發現問題，可以及時要求建商修繕，避免日後自行花費高額的整修費用。
- 安心入住： 驗屋後才能放心地入住新家，享受舒適安心的生活。
驗屋重點項目：哪些地方要仔細檢查？
驗屋就像逛菜市場，要仔細挑選每一項商品，才能買到滿意的東西！ 同樣地，驗屋也需要仔細檢查各個項目，才能確保房屋品質！
以下列舉一些常見的驗屋重點項目，供你參考：
- 結構安全： 牆壁裂縫、地板傾斜、樑柱是否有龜裂、防水層是否完整等。
- 水電系統： 水管漏水、電路接線是否安全、開關插座是否正常運作等。
- 門窗設備： 門窗是否密合、玻璃是否有破損、鎖具是否正常運作等。
- 室內裝潢： 地板、天花板、牆壁是否有破損或不平整、油漆是否有刮傷等。
- 衛浴設備： 馬桶、淋浴間、洗手台是否正常運作、排水是否順暢等。
- 廚房設備： 瓦斯爐、排油煙機、水槽是否正常運作等。
- 外觀環境： 外牆是否有龜裂、雨遮是否有漏水、陽台是否有滲水等。
小提醒： 驗屋時一定要仔細檢查每個細節，並拍照記錄，以便日後與建商協商。
驗屋過程中常見問題：該如何應對？
驗屋過程就像一場考驗，難免會遇到各種問題，別慌！ 以下是幾個常見的問題和應對方式：
- 建商不願修繕？ 首先，保持冷静，將所有問題以照片、影片等方式記錄下來，並依據合約條款與建商協商，必要時可請專業的律師協助。
- 驗屋費用太高？ 可以先詢問多家驗屋公司，比較價格和服務內容，選擇最適合你的方案。
- 驗屋發現重大問題？ 如果發現重大問題，建議不要輕易交屋，可以先與建商協商，要求他們改善問題，直到你滿意為止。
小提醒： 驗屋時保持理性，不要被情緒左右，才能保護自己的權益！
驗屋後的注意事項：交屋前還要做些什麼？
驗屋完成後，以為就可以安心交屋了嗎？別急！ 還有一些重要的步驟需要完成！
- 確認修繕完畢： 建商需在指定時間內完成所有修繕工程，並再次驗收。
- 確認文件齊全： 簽約時的文件、驗屋報告、修繕單等，都要確認齊全。
- 確認費用支付： 按照合約支付所有費用，並保留收據。
- 辦理房屋產權登記： 辦理房屋產權登記，取得房屋所有權。
- 辦理水電瓦斯開戶： 辦理水電瓦斯開戶，方便日後使用。
小提醒： 交屋前務必仔細檢查所有文件，確保所有程序都符合規定，才能避免日後糾紛！
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要找專業的驗屋公司嗎？
A1： 建議找專業的驗屋公司，他們擁有豐富的經驗和專業知識，能更有效率地找出房屋潛在問題，避免日後糾紛。
Q2：驗屋的費用是多少？
A2： 驗屋的費用會根據房屋大小、複雜程度以及驗屋公司的服務內容而有所不同。一般來說，驗屋費用大約是房屋總價的0.3%到0.5%。
Q3：驗屋後發現重大問題怎麼辦？
A3： 如果驗屋後發現重大問題，建議先與建商協商，要求他們改善問題，直到你滿意為止。必要時可以尋求律師協助。
Q4：驗屋時間多久？
A4： 驗屋時間會根據房屋大小和複雜程度而有所不同。一般來說，驗屋時間約為2至3小時。
Q5：如何選擇驗屋公司？
A5： 選擇驗屋公司時，可以參考以下因素：
- 經驗和專業： 驗屋公司是否擁有豐富的驗屋經驗，以及專業的驗屋人員。
- 服務項目： 驗屋公司是否提供全面的驗屋服務，例如結構安全、水電系統、室內裝潢等。
- 價格和服務： 驗屋公司的費用是否合理，服務內容是否符合你的需求。
- 口碑和評價： 驗屋公司的口碑和評價如何，可以參考網路上的評論或朋友的推薦。
總結
驗屋是買房過程中不可或缺的重要步驟，它能幫助你找到房屋潛在問題，避免日後糾紛和生活上的困擾。建議在建商通知交屋前，甚至更早時間進行驗屋，並且選擇專業的驗屋公司進行驗屋，才能確保房屋品質，安心入住新家。
祝你早日找到心儀的房子，享受舒適安心的生活！
