終於要交屋了！滿心期待新家，卻也免不了緊張，畢竟這可是人生中的一件大事。對保、驗屋，兩個步驟都不可少，但它們的順序究竟為何？哪個先、哪個後，才能讓交屋過程順利又安心？別急著衝動，讓我們來仔細分析一下吧！
對保驗屋，如同愛情中的兩道關卡！
對保和驗屋，就像是一對雙胞胎，缺一不可。對保，就像是愛情中的浪漫告白，確認彼此的心意，決定攜手共度人生。在銀行見證下，買方與賣方確認貸款金額、利率、還款方式等重要細節，簽署相關文件，完成房貸的最後一步，正式邁入人生新的階段。
驗屋呢，就像是婚前謹慎的試婚，確認彼此是否適合，避免婚後後悔。驗屋師就像一位專業的媒人，針對房屋進行全面性的檢視，找出潛在的瑕疵，確保房屋品質符合合約規範，讓你能安心入住。
對保驗屋順序大揭秘：驗屋先，才能安心多！
許多人會困惑，究竟是先對保還是先驗屋？這兩個步驟並沒有固定的順序，可以依照個人的需求和情況彈性調整。
然而，建議先驗屋，再對保，就像愛情中，先了解對方，再決定是否要共度一生。
為什麼呢？
因為驗屋結果可能會影響對保的決定。
想像一下，如果你在驗屋後發現房屋存在重大瑕疵，例如漏水、壁癌、磁磚破裂等等，你可能就會想要跟賣方協商，要求降低房價或是進行修繕，甚至退屋。這就像愛情中，發現對方有嚴重的缺點，你可能會想要重新思考這段關係。
如果已經先進行對保，簽署了貸款合約，才發現房屋有問題，就可能會面臨許多困難。這就像愛情中，已經結婚才發現對方有重大隱瞞，想要離婚就必須付出代價，例如解約需要支付違約金，或是修繕費用由誰負擔等等，讓你陷入進退兩難的境地。
驗屋先，安心多！
提前驗屋，就像婚前做好功課，避免婚後後悔，可以幫助你：
- 發現潛在瑕疵：驗屋師會使用專業的工具和經驗，找出肉眼難以察覺的瑕疵，例如管線老舊、漏水、牆壁裂縫等等。這些隱藏的瑕疵就像愛情中的秘密，如果不事先了解，可能會在婚後造成困擾。
- 掌握修繕資訊：驗屋報告會詳細記錄房屋的瑕疵情況，包括位置、原因、嚴重程度等等，方便你與賣方協商修繕事宜。這就像婚前了解對方的缺點，並達成共識，共同解決問題，避免婚後產生矛盾。
- 避免糾紛發生：如果在對保前發現房屋有問題，可以及時與賣方協商，避免日後產生糾紛，影響交屋進度。這就像婚前發現彼此不合適，及時分手，避免婚後痛苦的婚姻生活。
對保後，確認無虞！
對保後，則需要確認以下事項：
- 貸款金額、利率、還款方式：仔細核對貸款合約上的資訊，確保與先前談好的條件一致。就像結婚前確認雙方的財務狀況，避免婚後因經濟問題而產生矛盾。
- 房屋所有權：確認房屋所有權是否屬於賣方，並核對相關文件。就像結婚前確認對方的身份背景，避免婚後發現對方有隱瞞。
- 房屋狀況：確認房屋狀況與當初簽約時一致，例如房屋面積、格局、裝潢等等。就像結婚前確認彼此的喜好和生活習慣，避免婚後因生活方式的不同而產生摩擦。
重大瑕疵退屋，權益不可不知！
根據「預售屋買賣定型化契約」的規定，以下情況屬於重大瑕疵，買方可以主張退屋解約，就像發現對方有重大欺騙行為，可以選擇解除婚約。
| 重大瑕疵 | 解釋 |
|---|---|
| 輻射屋 | 房屋建材或周遭環境含有輻射物質，危害人體健康，就像發現對方有嚴重的疾病，可能影響婚後生活。 |
| 海砂屋 | 房屋建材含有海砂，容易造成結構性缺陷，就像發現對方有嚴重的缺陷，無法共同承擔責任。 |
| 凶宅 | 房屋曾發生過非自然死亡事件，影響居住安全和心理狀態，就像發現對方有恐怖的過去，無法安心共度餘生。 |
| 遭公用徵收 | 房屋可能被政府徵收，無法正常使用，就像發現對方有重大變故，無法繼續維持關係。 |
| 修繕無法恢復功能 | 房屋存在無法修復的瑕疵，例如地基沉陷、牆壁傾斜等等，就像發現對方有無法改變的缺點，無法繼續相處。 |
但需要注意的是，如果房屋只是存在一些小瑕疵，例如牆壁有裂縫、磁磚脫落等等，一般來說不屬於重大瑕疵，就像發現對方有一些小缺點，可以透過溝通和包容來解決。
驗屋師選擇，專業才能安心！
驗屋師的專業程度，就像婚禮主持人一樣，直接影響驗屋結果的準確性和可靠性。選擇驗屋師時，建議考慮以下因素：
- 經驗：選擇擁有豐富經驗的驗屋師，就像選擇一位經驗豐富的婚禮主持人，他們可以更有效地找出房屋的隱藏問題。
- 資格：確認驗屋師是否具備相關證照，例如中華民國建築物室內裝修專業技術人員證照等等，就像確認婚禮主持人是否擁有合法執照。
- 口碑：參考其他客戶的評價，了解驗屋師的服務品質和專業程度，就像參考其他人的婚禮經驗，了解主持人的風格和能力。
- 價格：不同的驗屋師收費標準不同，建議事先詢問清楚，並選擇符合預算的方案，就像選擇婚禮主持人需要考慮預算，選擇適合的服務。
驗屋後協商，掌握主動權！
驗屋後，如果發現房屋存在瑕疵，需要與賣方進行協商，達成雙方都能接受的解決方案。
協商過程中，建議：
- 保持理性：不要情緒化，理性地提出你的需求和意見，就像婚前協商婚後生活，要理性溝通，避免爭吵。
- 收集證據：將驗屋報告作為協商的依據，提供賣方修繕的依據，就像婚前簽訂婚前協議，保障雙方的權益。
- 保持溝通：保持與賣方的溝通，尋求雙方都能接受的方案，就像婚後共同解決生活問題，需要相互理解和包容。
對保驗屋，注意事項！
- 準備文件：對保時需要攜帶身分證、印章、購屋契約等等文件，就像結婚前準備結婚證書和相關文件。
- 仔細閱讀：仔細閱讀所有文件內容，尤其要注意貸款合約上的條款，就像結婚前仔細閱讀婚約內容，避免婚後產生糾紛。
- 詢問清楚：對你不了解的地方，要主動詢問銀行人員，就像婚前詢問雙方的想法和未來規劃。
- 保留證據：保留對保文件和驗屋報告，以便日後發生糾紛時作為證據，就像婚後保留結婚證書和相關文件，避免婚後產生不必要的爭議。
FAQ 常見問題
Q1：如果驗屋後發現房屋有重大瑕疵，可以退屋嗎？
A1：根據「預售屋買賣定型化契約」的規定，如果房屋存在重大瑕疵，買方可以主張退屋解約，並要求賣方返還已支付的房款，就像發現對方有重大欺騙行為，可以選擇解除婚約。
Q2：驗屋需要花多少費用？
A2：驗屋費用會根據房屋面積、驗屋項目、驗屋師經驗等等因素而有所不同。一般來說，驗屋費用約為房屋總價的 0.1% 到 0.3%，就像結婚需要花費一定的費用，需要事先預算。
Q3：驗屋後可以要求賣方修繕嗎？
A3：如果房屋存在瑕疵，可以要求賣方進行修繕，但需要與賣方協商，達成雙方都能接受的方案，就像婚後發現對方有缺點，可以共同協商解決。
Q4：對保後可以反悔嗎？
A4：對保後通常就無法反悔，因為已經簽署了貸款合約，必須按照合約內容履行義務，就像結婚後就無法輕易離婚，需要承擔相應的責任。
