「使用執照還沒下來可以驗屋嗎？」這是一個很多購屋者都會問的問題。不少人認為，使用執照還沒下來，房子還沒真正完工，驗屋似乎有點太早了。但其實，早驗屋有很多好處，可以幫助購屋者及早發現房屋的瑕疵和問題，以便要求建商及早整改，維護自己的權益。同時，複驗也可以確保房屋在交屋時符合驗收標準，讓購屋者住得更安心。
使用執照還沒下來驗屋的優勢
使用執照還沒下來驗屋，可以幫助購屋者更早發現問題，更有時間和建商溝通，並且有更強大的談判籌碼。以下列舉幾個優勢：
- 及早發現問題：在房屋完工後，建商可能會進行一些修飾和掩蓋，讓一些瑕疵不易被發現。而早驗屋，可以讓購屋者在問題尚未被掩蓋時就發現，更容易追查問題的根源，也更容易要求建商修繕。
- 更早提出問題：在使用執照下來之前，建商通常都願意配合購屋者進行修繕。因為這時候建商的目標是盡快取得使用執照，並將房子交到購屋者手中。
- 擁有更多談判籌碼：在交屋之前，購屋者擁有更多的談判籌碼。如果在驗屋時發現問題，購屋者可以要求建商立即進行修繕，否則可以拒絕交屋，或要求建商賠償。
- 避免交屋後才發現問題：如果在交屋後才發現問題，購屋者就需要自行花費時間和金錢進行修繕，而且可能還會面臨建商拒絕負責的狀況。
使用執照還沒下來驗屋的程序
使用執照還沒下來驗屋的程序，與一般驗屋的程序大致相同，但需要注意以下幾個重點：
- 與建商溝通：在驗屋之前，購屋者需要與建商溝通，取得建商的同意。建議使用書面方式，保留溝通紀錄，避免日後產生糾紛。
- 選擇專業驗屋師：專業驗屋師可以幫助購屋者更精確地找出房屋的瑕疵，並提供專業的建議。
- 驗屋項目：驗屋項目可以根據購屋者的需求，以及建商的施工情況進行調整。
- 驗屋報告：驗屋師會根據驗屋結果，製作驗屋報告。報告中應包括發現的瑕疵、建議的修繕方法、以及相關的照片或影片。
使用執照還沒下來驗屋的注意事項
使用執照還沒下來驗屋，雖然有許多優勢，但也要注意以下幾點：
- 驗屋時間：最好在房屋完工後，並且建商已經完成大部分的裝修工作之後，再進行驗屋。這樣可以確保驗屋結果的準確性。
- 驗屋費用：驗屋費用會根據驗屋項目和房屋面積而有所不同。購屋者需要事先了解驗屋費用，並與驗屋師溝通。
- 修繕時間：建商可能需要一定的時間進行修繕。購屋者需要和建商協商好修繕時間，並確保修繕品質。
使用執照還沒下來驗屋的案例分享
以下是一些使用執照還沒下來驗屋的案例分享：
- 案例一：一位購屋者在使用執照還沒下來時，就請驗屋師進行驗屋。結果發現房屋牆壁有裂縫，並且排水系統也有問題。購屋者立即要求建商進行修繕，並在修繕完成後才進行交屋。
- 案例二：一位購屋者在使用執照下來後，才發現房屋有漏水問題。由於已經交屋，建商拒絕負責。最後，購屋者只能自行花費時間和金錢進行修繕。
從以上案例可以看出，早驗屋可以幫助購屋者及早發現問題，並要求建商進行修繕，避免日後產生糾紛。
FAQ常見問題
Q1：使用執照還沒下來驗屋，需要花費驗屋費用嗎？
A：需要花費驗屋費用，費用會根據驗屋項目和房屋面積而有所不同。
Q2：使用執照還沒下來驗屋，建商會拒絕嗎？
A：一般來說，建商會同意購屋者在使用執照還沒下來時進行驗屋。但建商可能會要求購屋者先簽署同意書，並約定驗屋時間和範圍。
Q3：使用執照還沒下來驗屋，發現問題怎麼辦？
A：如果在驗屋時發現問題，購屋者可以要求建商立即進行修繕。如果建商拒絕修繕，購屋者可以拒絕交屋，或要求建商賠償。
Q4：使用執照還沒下來驗屋，可以驗哪些項目？
A：使用執照還沒下來驗屋，可以驗的項目包括：
- 結構安全：例如牆壁、地板、天花板是否有裂縫、傾斜、鬆動等問題。
- 防水防漏：例如屋頂、陽台、浴室是否有漏水問題。
- 排水系統：例如排水管是否堵塞、漏水等問題。
- 電路系統：例如電線是否老舊、配線是否符合規範等問題。
- 門窗：例如門窗是否密合、是否容易開啟等問題。
Q5：使用執照還沒下來驗屋，有哪些注意事項？
A：使用執照還沒下來驗屋，需要注意以下幾點：
- 選擇專業的驗屋師：專業的驗屋師可以幫助購屋者更精確地找出房屋的瑕疵，並提供專業的建議。
- 保留驗屋紀錄：驗屋後，要保留驗屋報告、照片、影片等相關文件，以備日後需要。
- 與建商溝通：驗屋後，要與建商溝通修繕事宜，並簽署書面協議，保留證據。
結語
使用執照還沒下來驗屋，雖然需要額外花費一些時間和金錢，但可以幫助購屋者更早發現問題，並要求建商進行修繕，避免日後產生糾紛。所以，建議購屋者在條件允許的情況下，可以考慮在使用執照還沒下來時就進行驗屋，為自己的權益把關，住得更安心。
