你準備好要買房了嗎？在台灣，房地產市場一直都是熱門話題，其中預售屋更是許多人夢寐以求的投資標的。不過，對於預售屋的「實價登錄」時間點，不少人還是霧煞煞，到底什麼時候要登錄？登錄後多久才能查到？別擔心，今天就讓經驗豐富的室內設計師來幫你解惑，讓你輕鬆掌握預售屋實價登錄的眉眉角角！
預售屋實價登錄的時機：新舊制度大不同
想要買預售屋，當然要先瞭解價格資訊，而實價登錄就是你的秘密武器！不過，預售屋實價登錄制度在110年7月1日之前和之後有很大的差別，簡單來說，就是「以前是代銷完才登錄，現在簽約後就登錄」。
110年7月1日以前：一次登錄，代銷完畢才揭露
在110年7月1日以前，預售屋的實價登錄採取的是「一次登錄」制度，意思就是建商必須在所有預售屋全部代銷完畢後，才需要將所有交易資訊一次性登錄到系統。這樣一來，你在代銷完畢前，就無法查詢到任何交易資訊，只能靠建商的說法來判斷價格是否合理。
110年7月1日以後：逐案登錄，簽約後30日內申報
110年7月1日以後，實施新制後，預售屋的實價登錄改為「逐案登錄」，也就是只要簽訂了預售屋買賣契約，建商就必須在 30日內 將交易資訊申報到系統。申報後約 40天，相關資訊就會在實價登錄平臺上揭露，讓你一目了然。
表格整理：
| 時間 | 制度 | 登錄時機 | 查閱時間 |
|---|---|---|---|
| 110年7月1日前 | 一次登錄 | 全部代銷完畢後 | 代銷完畢後才能查 |
| 110年7月1日後 | 逐案登錄 | 簽訂契約後30日內 | 申報後約40天後 |
簡單來說， 110年7月1日以前，你只能在建商完成銷售後才能查到價格，但110年7月1日後，只要簽訂合約後就不用再等，約40天後就能查到實際交易價格囉！
預售屋登錄時房屋狀態？建案完成前就可查詢
很多人會問：「預售屋登錄的時候，房子都還沒蓋好，怎麼登錄啊？」別擔心，預售屋的實價登錄是登錄在「預售屋」類別，而不是登錄在「一般不動產」類別。這是因為預售屋登錄時，房屋還在建造中，並未完成建造。
表格整理：
| 房屋狀態 | 登錄類別 |
|---|---|
| 建造中 | 預售屋 |
| 建造完成 | 一般不動產 |
所以，即使房子還在蓋，你還是可以透過實價登錄查詢系統，找到相關的交易資訊，掌握市場趨勢。
實價登錄查詢的管道：三個方法讓你輕鬆找到資訊
想要查詢實價登錄資訊，你可以透過以下管道：
- 內政部不動產交易實價查詢服務網: https://lvr.land.moi.gov.tw/
- 不動產交易資訊查詢系統 (地政系統): https://lvr.land.moi.gov.tw/
- 各縣市地政事務所網站: 各縣市地政事務所的網站也提供實價登錄查詢服務。
這三個管道都能讓你輕鬆查詢到預售屋的交易資訊，掌握最新價格動態，不再被建商「蒙在鼓裡」。
預售屋實價登錄的意義：打造更透明、更健康的房地產市場
實價登錄制度的實施，對於預售屋的市場透明度具有重要的意義。它能讓消費者瞭解市場價格，避免被建商哄抬價格，也讓投資客更精準地判斷市場趨勢。
實價登錄的四大意義：
- 提升市場透明度： 公開交易資訊，讓消費者瞭解市場價格，避免被建商哄抬價格。
- 避免價格炒作： 減少市場資訊不透明所帶來的價格炒作現象。
- 促進公平交易： 讓消費者有更多資訊可以參考，避免不公平交易的發生。
- 建立價格基準： 建立更完整的房地產價格資料庫，作為未來政策制定與市場分析的參考依據。
實價登錄就像是房地產市場的「照妖鏡」，讓市場更加透明、公平、健康，讓買房不再是霧裡看花。
預售屋實價登錄小提醒：資訊參考，也要留意細節
雖然實價登錄制度已逐漸完善，但仍然有一些小細節需要注意：
- 登錄資訊可能有所誤差: 實價登錄資訊是建商申報的，可能存在誤差，例如坪數、樓層、格局等資訊可能與實際情況有所出入。
- 登錄資料不包含所有交易: 像是部分私人交易或未申報的交易，是不會在實價登錄系統中顯示的。
- 單純參考數據： 瞭解市場價格，但也需要考慮房屋本身的條件，例如地點、格局、建材等，才能做出明智的選擇。
所以，實價登錄只能當作參考，並不能完全依賴。建議你除了查詢實價登錄資訊外，也要多方比價，並仔細評估房屋本身的條件，才能做出最適合自己的選擇。
FAQ 常見問題
Q1：實價登錄會影響房價嗎？
A1：實價登錄的目的是提升市場透明度，讓房地產市場更健康穩定，它本身並不會直接影響房價。不過，由於實價登錄會讓市場資訊更加透明，可能會減少價格炒作的空間，對於房價的波動可能也會有一定的影響。
Q2：實價登錄只適用於預售屋嗎？
A2：不是的，實價登錄適用於所有不動產交易，包含預售屋、新成屋、中古屋等等。無論你想要購買什麼類型的房子，都可以利用實價登錄查詢系統來瞭解市場行情。
Q3：實價登錄的查詢是免費的嗎？
A3：是的，內政部提供的實價登錄查詢服務是免費的。你可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，或是各縣市地政事務所的網站，輕鬆查詢相關資訊。
Q4：如果建商沒有在規定時間內申報實價登錄，會有什麼懲罰嗎？
A4：根據相關法規，建商未依規定申報實價登錄，將會被處以罰鍰。所以，建商通常都會依照規定申報，以免觸犯相關法規。
總結
瞭解預售屋實價登錄的時間點與查詢管道，可以讓你更有把握地購買預售屋。但記得，除了參考實價登錄資訊以外，也要仔細評估房屋本身的條件，才能做出最適合自己的選擇。
在這個資訊爆炸的時代，擁有正確的資訊才能讓你做出明智的決定。希望這篇文章能夠幫助你更瞭解預售屋實價登錄，讓你買房更有保障！
