人生大事莫過於買房，好不容易找到心儀的房子，簽約之後的驗屋過程更是馬虎不得！畢竟誰也不想住進新家後才發現一堆問題，後悔莫及，甚至變成日後跟建商糾纏不清的惡夢。但驗屋找誰呢？是請專業驗屋師，還是找建商驗屋，或者找設計師驗屋呢？ 今天就來跟大家聊聊，讓大家了解不同的驗屋方式，以及適合哪種類型的房產！
驗屋找誰？
買房前，驗屋是不可或缺的步驟，就像在婚禮前要做好婚前準備一樣，驗屋可以幫助你了解房屋的真實狀況，避免日後後悔。但市面上驗屋服務這麼多，到底該如何選擇呢？
1. 專業驗屋師：
專業驗屋師就像婚禮上的婚禮顧問，他們擁有豐富的經驗，能提供專業的建議，幫助你避開房屋的陷阱。專業驗屋師通常會使用專業的儀器，像是紅外線熱像儀、電磁波儀等等，精準地找出房屋的隱藏問題。
優點：
- 專業度高： 就像婚禮顧問熟悉各種婚禮流程一樣，專業驗屋師接受過專業訓練，對房屋結構、管線、防水、隔音等等方面都非常熟悉，能夠發現一般人看不出來的瑕疵，就像眼尖的攝影師捕捉到婚禮中的精彩瞬間一樣。
- 客觀公正： 就像婚禮主持人不會偏袒任何一方一樣，專業驗屋師不會跟建商或設計師有利益關係，因此他們的檢測報告更客觀公正，不會因為利益而隱瞞問題。
缺點：
- 費用較高： 就像請婚禮顧問需要支付一定的費用一樣，專業驗屋師的費用較高，一般來說，一坪約 500 到 1000 元不等，甚至更高。
- 無法提供裝修建議： 就像婚禮顧問不會負責婚禮佈置一樣，專業驗屋師主要負責檢測房屋瑕疵，他們不會提供裝修方面的建議。
2. 建商驗屋：
建商驗屋就像婚禮上的婚禮企劃公司，他們會依照自己的標準，檢查房屋是否有符合規定。
優點：
- 免費： 就像婚禮企劃公司有時會提供免費的婚禮企劃一樣，建商驗屋通常是免費的，對於預算有限的購屋族來說，是一個不錯的選擇。
- 方便： 就像婚禮企劃公司會在婚禮前協助安排流程一樣，建商驗屋通常會在交屋前進行，方便購屋族確認房屋狀況。
缺點：
- 客觀性不足： 就像婚禮企劃公司可能會偏袒自己的客戶一樣，建商驗屋難免會有偏袒自己的傾向，對於一些比較細微的瑕疵，可能不會嚴格要求。
- 無法提供裝修建議： 就像婚禮企劃公司不會負責婚禮佈置一樣，建商驗屋主要負責檢測房屋是否符合建商的標準，他們不會提供裝修方面的建議。
3. 設計師驗屋：
設計師驗屋就像婚禮攝影師一樣，他們了解房屋的狀況，才能規劃出最適合的設計方案。
優點：
- 了解房屋結構： 設計師就像熟悉婚禮場地的婚禮攝影師一樣，了解房屋結構，可以針對房屋的特性提出設計建議。
- 了解裝修材質： 設計師就像熟悉婚禮佈置的婚禮攝影師一樣，了解各種裝修材質，可以判斷房屋是否有使用不合格的材料。
- 可以提供裝修建議： 設計師就像婚禮攝影師可以提供婚禮照片的後製服務一樣，可以針對房屋的狀況，提供裝修建議，讓房屋更美觀、更實用。
缺點：
- 專業性不足： 設計師的專業領域主要是設計，並非專業的驗屋師，對於一些專業的檢測項目，可能不夠精通。
- 費用可能較高： 有些設計師會收取驗屋費用，但費用通常比專業驗屋師低。
不同房產適合的驗屋方式
以下整理不同房產適合的驗屋方式，讓大家參考：
| 房產類型 | 適合的驗屋方式 | 原因 |
|---|---|---|
| 新成屋 | 專業驗屋師或設計師驗屋 | 新成屋的施工品質容易出現問題，就像婚禮佈置一樣，細節容易被忽略，建議找專業人士檢測 |
| 中古屋 | 專業驗屋師或設計師驗屋 | 中古屋的屋況比較複雜，就像婚禮場地一樣，需要仔細檢查，建議找專業人士檢測，才能確保安全 |
| 預售屋 | 專業驗屋師 | 預售屋的驗屋時間點比較早，就像婚禮籌備一樣，需要提前做好準備，建議找專業驗屋師檢測，確認建商的施工品質 |
| 老屋翻新 | 設計師驗屋 | 老屋翻新需要專業的設計師協助，就像婚禮佈置需要婚禮企劃一樣，設計師可以根據房屋狀況提出翻新建議 |
備註：
- 如果預算有限，可以考慮請建商驗屋，但要做好功課，了解建商驗屋的標準，就像婚禮前要做好功課，了解婚禮流程一樣。
- 驗屋時，可以要求驗屋師出具檢測報告，作為日後跟建商溝通的依據，就像婚禮後要保留婚禮照片一樣。
設計師驗屋的優勢
大部分的設計師都會有協助驗屋的經驗，因為了解房屋狀況才能規劃出最適合的設計方案，就像婚禮攝影師要了解婚禮場地才能拍出最佳照片一樣。設計師也熟悉各種裝修材質，可以判斷房屋是否有使用不合格的材料，就像婚禮企劃師要了解婚禮佈置的材質一樣。
設計師可以協助檢查哪些項目呢？
- 磁磚： 是否有破損、空鼓、大小不一、顏色色差等等，就像婚禮佈置的桌椅要檢查是否有破損一樣。
- 外觀： 是否有裂縫、牆面不平、油漆剝落等等，就像婚禮場地要檢查是否有損壞一樣。
- 排水： 排水孔是否暢通、排水坡度是否符合標準、是否有漏水等等，就像婚禮場地要檢查是否有漏水一樣。
- 電力： 電路是否安全、插座是否夠用、電燈是否正常等等，就像婚禮場地要檢查是否有電力問題一樣。
- 隔音： 隔音效果是否符合標準、是否有噪音等等，就像婚禮場地要檢查是否有隔音問題一樣。
除了這些基本檢查項目之外，設計師還可以提供一些專業的建議，例如：
- 空間規劃： 設計師可以根據房屋的狀況，提供空間規劃的建議，就像婚禮企劃師可以提供婚禮流程的規劃建議一樣。
- 裝修材質： 設計師可以推薦適合房屋的裝修材質，就像婚禮佈置師可以推薦婚禮佈置的材質一樣。
- 風格設計： 設計師可以根據業主的需求，規劃適合的風格設計，就像婚禮企劃師可以根據新人的需求，規劃適合的婚禮風格一樣。
設計師驗屋的費用：
設計師驗屋的費用通常會根據房屋的坪數、屋況、服務內容等等而有所不同，一般來說，費用比專業驗屋師低，但比建商驗屋高。
驗屋小技巧
驗屋時，除了請專業人士協助之外，購屋族也應該要自己做一些功課，才能確保自己的權益。以下提供一些驗屋的小技巧：
- 做好功課： 了解房屋的結構、材質、設備等等，就像婚禮前要了解婚禮流程一樣。
- 準備工具： 驗屋時可以使用一些工具，例如：水平儀、捲尺、手電筒等等，可以幫助你更仔細地檢查房屋，就像婚禮攝影師要準備專業的相機一樣。
- 仔細觀察： 注意房屋是否有漏水、裂縫、牆面不平等等，並記錄下來，作為日後跟建商協商的依據，就像婚禮前要做好婚禮紀錄一樣。
- 不要急著簽約： 驗屋完畢後，不要急著簽約，先仔細檢查房屋狀況，並跟建商協商解決問題，就像婚禮後要確認婚禮場地是否完好一樣。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要請專業驗屋師嗎？
A1：如果預算有限，可以考慮請建商驗屋，但要做好功課，了解建商驗屋的標準，就像婚禮前要了解婚禮流程一樣。如果想要更全面、更專業的檢測，建議請專業驗屋師或設計師驗屋。
Q2：設計師驗屋跟專業驗屋師驗屋有什麼不同？
A2：設計師驗屋的優點是熟悉房屋結構、裝修材質，可以提供裝修建議，就像婚禮攝影師了解婚禮場地一樣。專業驗屋師的優點是專業度高，能夠發現隱藏的瑕疵，就像婚禮顧問了解婚禮流程一樣。
Q3：驗屋後發現問題，該怎麼辦？
A3：驗屋後發現問題，應該要立即跟建商協商，要求建商修復。如果建商拒絕修復，可以考慮請律師協助，就像婚禮後遇到問題需要找婚禮顧問處理一樣。
