「設計師會幫忙驗屋嗎？」這問題，相信不少準備裝修的朋友都曾經在心中閃過。畢竟，誰不想在裝修前就先把房子狀況摸清楚，避免日後工程延誤或糾紛呢？
說真的，大部分的室內設計師都有協助驗屋的經驗，畢竟「驗屋」是裝修前不可或缺的一環，就像醫生看病前要先檢查身體一樣，只有先了解房子狀況，才能對症下藥，做出最適合的設計規劃。
不過，設計師驗屋和專業驗屋師還是有所不同，設計師的專業領域主要在於「美觀」和「機能」，而專業驗屋師則著重在「結構安全」和「潛在問題」。
設計師驗屋：著重美觀和機能
設計師在驗屋時，主要會協助你注意一些影響日後裝修的細節，例如：
- 磁磚尺寸與鋪貼方式： 確認磁磚尺寸是否符合設計需求，以及是否有空縫、破損、顏色差異等問題。
- 外觀瑕疵： 檢視牆面、天花板、地板等是否有裂縫、刮痕、凹凸不平等問題，避免日後影響裝修品質。
- 排水系統： 測試各個排水孔是否暢通，以及是否有漏水或排水不良等問題。
- 電力系統： 確認插座、開關位置是否符合設計需求，以及是否正常運作。
- 空間尺寸： 現場丈量各個空間尺寸，確認是否符合設計圖的規劃。
簡單來說，設計師驗屋就像幫你「把關」，確保房子本身的狀況符合設計需求，避免日後因為房屋問題而導致裝修延誤或品質不佳。
建商驗屋：注重結構安全和潛在問題
而建商驗屋則主要由專業的驗屋師負責，他們會以專業的知識和經驗，針對房屋的結構安全和潛在問題進行詳細檢查，例如：
- 樑柱結構： 檢視樑柱是否有裂縫、傾斜、鏽蝕等問題，確保房屋的整體結構安全。
- 防水工程： 測試防水層的完整性，避免日後出現漏水問題。
- 管線系統： 檢查水管、電線等管線是否有破損、漏水、漏電等問題。
- 隔音效果： 評估房間隔音效果，確認是否符合居住需求。
- 通風狀況： 檢查房屋的通風效果，避免室內潮濕或空氣不流通。
建商驗屋就像是幫你「把脈」，找出房子潛在的隱疾，避免日後出現重大問題，影響居住安全。
設計師和建商驗屋，哪個更重要？
其實，設計師和建商驗屋都非常重要，他們各有不同的重點和專業，缺一不可。
- 設計師驗屋著重在「美觀和機能」，可以避免日後裝修遇到突發狀況，影響設計規劃。
- 建商驗屋著重在「結構安全和潛在問題」，可以避免日後出現房屋問題，影響居住安全。
如果預算有限，建議至少要進行其中一種驗屋，才能避免日後裝修或居住時遇到不必要的麻煩。
驗屋時要注意哪些細節？
驗屋可不是隨便走走看看，要仔細觀察，才能揪出隱藏問題。以下列出幾個驗屋時需要注意的細節：
1. 外觀檢查:
- 外牆是否有裂縫、剝落、凹凸不平等問題
- 窗戶是否能正常開啟，是否有漏水、漏風等問題
- 門鎖是否正常運作，是否有破損或鬆動等問題
- 陽台、露台是否有積水、排水不良等問題
- 屋頂是否有漏水、破損等問題
2. 內部檢查:
- 牆壁、天花板是否有裂縫、粉化、漏水等問題
- 地板是否有空鼓、裂縫、破損等問題
- 廚房、浴室是否有漏水、排水不良等問題
- 管線是否有破損、漏水、漏電等問題
- 插座、開關是否正常運作，是否有鬆動、接觸不良等問題
3. 結構檢查:
- 梁柱是否有裂縫、傾斜、鏽蝕等問題
- 屋頂是否有漏水、破損等問題
- 地基是否穩固，是否有下陷、傾斜等問題
- 牆壁是否有承重問題，是否能拆除或改建
4. 其他檢查:
- 室內採光是否充足，是否符合居住需求
- 室內通風是否良好，是否能保持空氣流通
- 噪音是否過大，是否影響居住品質
- 周遭環境是否有影響居住安全或舒適度的問題
驗屋後如何處理問題？
驗屋之後，如果發現問題，就要立即與建商或房東協商處理。
- 問題嚴重程度: 根據問題的嚴重程度，可以要求建商或房東進行修繕或賠償。
- 協商方式: 可以透過電話、email、信函等方式進行協商，也可以請專業的仲介協助協商。
- 保留證據: 驗屋時記得拍照、錄影，保留相關文件，以便日後作為協商的依據。
驗屋時如何選擇專業驗屋師？
驗屋師的品質良莠不齊，選擇專業的驗屋師，可以幫助你更有效地找出房屋問題。以下提供幾個選擇驗屋師的建議：
- 經驗豐富: 經驗豐富的驗屋師，能夠更精準地找出房屋問題，並提供解決方案。
- 專業證照: 擁有相關專業證照的驗屋師，代表其專業能力和素質經過認證。
- 口碑良好: 可以參考網路評價或朋友推薦，選擇口碑良好的驗屋師。
- 價格合理: 價格過低的驗屋師，可能在服務品質上有所不足，建議選擇價格合理，且服務項目清楚的驗屋師。
驗屋前注意事項
驗屋前做好準備工作，可以幫助你更有效地檢查房屋。以下列出幾個驗屋前注意事項：
- 了解房屋類型: 根據房屋類型，選擇適合的驗屋項目，例如公寓、透天、別墅等。
- 查看相關文件: 檢查房屋的相關文件，例如房屋使用執照、建照、水電圖、管線圖等。
- 做好功課: 了解驗屋的流程和重點，以便在驗屋時更有方向。
- 準備工具: 帶上驗屋工具，例如手電筒、捲尺、水平尺等，以便檢查房屋細節。
- 預留時間: 驗屋需要一定的時間，建議預留充足的時間，以便仔細檢查房屋的每個角落。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋需要花多少錢？
A1：驗屋費用會根據房屋類型、面積、驗屋項目等因素而有所不同，通常價格會在幾千到幾萬元之間。
Q2：驗屋一定要找專業的驗屋師嗎？
A2：建議找專業的驗屋師，他們擁有專業的知識和經驗，可以更有效地找出房屋問題。
Q3：驗屋後發現問題，建商或房東一定要負責嗎？
A3：建商或房東是否要負責，需要根據房屋瑕疵的嚴重程度、契約內容、相關法規等因素來判斷。建議諮詢專業律師或仲介協助判斷。
Q4：設計師會幫忙驗屋嗎？
A4：大部分的室內設計師都願意協助驗屋，但他們主要會針對裝修需求進行檢查，建議同時找專業的驗屋師進行全面檢查。
Q5：驗屋後有什麼要注意的嗎？
A5：驗屋後，記得保留相關文件，例如驗屋報告、照片、錄影等，以便日後作為協商的依據。
