大家好！我是Chris，今天帶你們輕鬆搞定新屋驗收，別讓建商的小瑕疵，變成你們入住後的頭痛大問題，甚至讓你後悔莫及！
水電篇：魔鬼藏在細節裡！那些你可能忽略的致命傷！
驗屋，水電可是重中之重！絕對不是只有電燈、插座那麼簡單！很多細節藏在你看不見的地方，稍有不慎，可是會讓你入住後欲哭無淚！例如專用插座！洗碗機、烘乾機、電磁爐這些耗電大戶，需要5.5平方毫米的專用線路，插座也跟一般插座長得不一樣（直向或橫向），你以為只是外觀不同？錯！這可是關係到用電安全的大事！ 一般插座的線路規格通常是2.0平方毫米，如果拿來接洗碗機這種大功率電器，輕則跳電，重則可能造成電線走火，想想看，那可是家毀人亡的大事！
所以，驗屋時，一定要仔細檢查每個插座的線路規格，確認是否符合電器的需求。 別忘了，有些建商為了省成本，可能會偷工減料，使用規格較低的電線，這可是潛藏著極大的安全隱患！
| 電器種類 | 插座規格 | 線路規格 (平方毫米) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 洗碗機、烘乾機 | 專用插座 (直/橫向) | 5.5 | 務必確認線路規格，避免電器負載過高，造成跳電或電線走火等危險！ |
| 一般電器 | 一般插座 | 2.0 | 多個電器共用插座時，注意總功率勿超載，建議使用延長線或多孔插座時，留意總瓦數！ |
| 電磁爐 | 專用插座 (大功率) | 4.0 或以上 | 電磁爐功率較高，線路規格必須足夠，避免跳電或損壞電器。 |
| 浴室暖風機 | 專用插座 (防水) | 2.0 | 必須要有漏電斷路器保護，確保安全！最好是獨立迴路，避免其他電器影響供電。 |
還有浴室插座！這更要小心！一定要是防水型的，而且配備漏電斷路器，這可不是開玩笑的！台灣潮濕的天氣，浴室插座如果沒有做好防水措施，很容易發生漏電事故，甚至危及生命安全！ 所以，驗屋時，一定要仔細檢查浴室插座的防水性能，以及漏電斷路器的功能是否正常。 最好是現場測試一下，確保萬無一失！
排水篇：別讓積水成為隱形殺手！梅雨季節的「恐怖片」！
水電搞定後，排水系統也超重要！尤其浴室、陽台，洩水坡度、排水孔是否暢通，都得仔細檢查。試水時，別只看表面，得仔細觀察排水速度，是不是有積水、甚至回流的現象。尤其台灣的梅雨季節，排水系統出問題，輕則潮濕發霉，滋生細菌，影響健康，重則漏水成災，讓你房子變成危樓！ 更慘的是，漏水問題常會牽扯到鄰居，到時候鄰里糾紛不斷，讓你心力交瘁！
想想看，如果家裡有長輩或小孩，浴室積水，跌倒了可不得了！所以排水系統的檢查，千萬不能馬虎！ 要特別注意頂樓和低樓層的排水是否順暢，有些建案會因為排水系統設計不良，造成積水或堵塞，甚至造成樓上漏水到樓下，到時候就變成一場「災難電影」了！ 更要檢查外牆排水溝渠是否暢通，避免雨水倒灌，造成房屋結構損壞，或是牆壁滲水，讓你的新家變成「海景房」！
外觀篇：別讓小小的裂痕，變成你未來的「大麻煩」！
別以為外觀只是看看漂亮就好！外牆磁磚、窗框、矽利康…這些細節，可是會影響房屋的防水、隔音，甚至結構安全！仔細檢查有沒有裂痕、脫落，窗框有沒有密封良好，矽利康是否完整等等。有些裂痕看似小，但久了可是會造成更大的問題！ 例如，外牆磁磚脫落，不只影響美觀，還可能砸傷人！窗框密封不良，會導致漏水、滲水，甚至影響室內溫度和濕度！矽利康脫落，會讓水滲進牆壁，造成發霉、長壁癌等問題！ 這些問題，可不是輕易就能解決的，後續的修繕費用，可能讓你荷包大失血！
特別要注意頂樓的牆壁，敲一敲，聽聽聲音，如果感覺空空的，很可能裡面沒填實，留下安全隱患！這可是會影響結構安全的大問題！ 還有屋頂的防水層，也要仔細檢查，避免日後漏水。 別忘了，屋頂漏水，可是會造成很大的損失！
內部細節篇：從地面到天花板，仔細檢查才安心！
除了水電、排水、外觀，還有很多內部細節要注意！這些小地方常常被忽略，但卻可能造成日後很大的困擾！
- 鋁窗安裝： 檢查鋁窗的安裝是否牢固，邊框是否有裂縫。有沒有傾斜？推拉是否順暢？密封條是否老化？這些都會影響鋁窗的使用壽命和隔音效果。
- 磁磚鋪設： 檢查磁磚是否有空鼓、裂縫、破損，洩水坡度是否正確。輕敲磁磚，聽聽聲音，如果有空鼓聲，表示磁磚沒有貼牢，容易脫落。
- 牆面處理： 檢查牆面是否有空洞、裂縫、起泡、不平整，塗料是否平整，有沒有色差。牆面處理的好壞，會直接影響房屋的美觀和居住舒適度。
- 門窗： 檢查門窗的開關是否順暢，密封性是否良好。門窗的密封性不好，會導致漏風、漏水，影響居住舒適度。
- 燈具： 檢查燈具的安裝是否牢固，燈光是否正常，燈具的數量是否符合需求。
- 地板： 檢查地板是否有損壞、不平整、傾斜等問題。
- 天花板： 檢查天花板是否有裂縫、損壞、漏水等問題。
- 管線： 確認管線的安裝是否規範，是否影響日後使用。例如：冷氣管線、排水管線、電線等等。
- 油漆： 確認油漆是否均勻，是否有刮傷或脫落。
很多細節，真的得仔細檢查，才能避免日後不必要的麻煩，甚至重大災難！
FAQ 常見問題
Q1：驗屋要準備什麼？
A1：建議攜帶驗屋checklist、尺、手電筒、照相機、錄影機等工具，並做好筆記。最好準備一個筆記本，詳細記錄每個發現的問題，並拍照或錄影存證。
Q2：驗屋需要多久時間？
A2：一般透天厝或大樓的驗屋時間，約需3-5小時，甚至更久，視房屋大小及狀況而定。 如果你不是專業人士，建議留足夠的時間，慢慢檢查。
Q3：驗屋發現問題怎麼辦？
A3：仔細記錄問題，拍照或錄影，並與建商溝通協商，要求改善。最好是當場指出問題，並要求建商立即修復。 如果建商不願意處理，可以考慮找相關單位協助。
Q4：驗屋找不到問題怎麼辦？
A4：建議請專業驗屋師協助，專業人士可以發現你沒發現的問題，省去日後許多麻煩。 付費請專業驗屋師，遠比日後自行修繕的費用划算許多。
希望這篇文章能幫助到各位準屋主，順利完成新屋驗收！祝大家都能住進舒適、安全、沒有後顧之憂的新家！
