買房是人生大事，從看房到簽約、完稅，最後到交屋，一連串的流程下來，光是時間上的計算就讓不少人頭昏腦脹，尤其對於首購族來說，更是充滿各種疑問：「完稅到交屋到底要多久？」、「每個流程要準備什麼資料？」、「哪個環節最容易出問題？」別擔心！今天就讓專業的室內設計師來帶你一步一步拆解買房流程，讓你輕鬆搞懂每個階段的關鍵重點！
買房流程大解析：6大步驟，一次搞懂！
買房的流程就像一場馬拉松，每一個步驟都至關重要，而且環環相扣。一般來說，買房流程主要分為六大步驟，包含：
- 看房、議價、簽約
- 貸款申請
- 完稅
- 過戶
- 交屋
- 房屋保險
每個步驟都有其特定的流程和時間，讓我們來逐一了解！
1. 看房、議價、簽約
預估時間： 通常會花費 1-3 個月，但實際時間會根據個人需求和房市狀況有所不同。
辦理事項：
- 看房： 多看幾間房子，比較不同房型、地點和價格，找到最符合需求的房產。
- 議價： 根據房市行情和自身預算，與賣方進行合理的議價。
- 簽約： 簽署買賣契約，確認雙方權利義務，並支付定金。
注意事項：
- 諮詢專業人士： 找房時最好找信譽良好的房仲或不動產顧問，協助你分析房市狀況、評估房價和進行議價。
- 契約內容要看仔細： 簽約前一定要仔細閱讀契約內容，了解所有權利義務，避免日後產生糾紛。
- 定金的支付： 定金的支付比例和方式要與賣方確認清楚，並保留好相關文件。
2. 貸款申請
預估時間： 約 2-4 週，實際時間會依銀行審核速度而有所不同。
辦理事項：
- 選擇銀行： 評估各家銀行的貸款方案，選擇最符合自身需求的方案。
- 準備資料： 準備銀行要求的相關資料，例如身分證、收入證明、財力證明等。
- 遞件申請： 將準備好的資料遞交銀行，等待銀行審核。
注意事項：
- 貸款利率： 利率是貸款金額的重要影響因素，要仔細比較各家銀行的方案，選擇最優惠的利率。
- 貸款成數： 貸款成數是指銀行願意貸款的比例，不同的銀行會有不同的成數限制。
- 繳款年限： 繳款年限越長，每月繳款金額越低，但總利息支出也會較高。
3. 完稅
預估時間： 約 14-30 天
辦理事項：
- 繳納規費： 繳納房屋稅、地價稅等規費。
- 繳納契稅： 繳納契稅，稅率會依房屋所在地和交易價格而有所不同。
注意事項：
- 規費計算： 確認房屋稅、地價稅的計算方式，並在規定的期限內繳納。
- 契稅金額： 確認契稅金額的計算方式，並在規定的期限內繳納。
- 文件準備： 備妥相關文件，例如身分證、房屋稅單、地價稅單等，以便辦理完稅手續。
4. 過戶
預估時間： 約 3-5 天
辦理事項：
- 設定抵押： 如果辦理房屋貸款，需要到銀行辦理抵押設定手續。
- 清償塗銷： 如果有房屋貸款，需要先清償舊貸款，並辦理塗銷手續。
- 結清費用： 結清買賣雙方的相關費用，例如仲介費、代書費等。
- 申請過戶： 向地政事務所申請房屋過戶手續。
注意事項：
- 過戶文件： 備妥相關文件，例如身分證、戶口名簿、土地權狀、建物所有權狀等。
- 過戶費用： 確認過戶相關費用，例如地政規費、代書費等。
- 時間安排： 提前預約時間，避免排隊等候。
5. 交屋
預估時間： 約 7-14 天
辦理事項：
- 文件點交： 確認所有相關文件，例如房屋所有權狀、建物登記資料等。
- 房屋點交： 確認房屋現況，檢查是否有任何損壞或瑕疵。
- 正式移交房屋： 完成所有手續後，正式移交房屋。
注意事項：
- 點交流程： 仔細檢查房屋，並記錄任何損壞或瑕疵，避免日後產生爭議。
- 驗收標準： 確認房屋驗收標準，並與賣方達成共識。
- 簽署文件： 簽署交屋文件，並保留好所有文件。
6. 房屋保險
預估時間： 約 1-2 天
辦理事項：
- 選擇保險公司： 評估各家保險公司的方案，選擇最適合的方案。
- 投保項目： 選擇投保項目，例如房屋火災險、地震險、竊盜險等。
- 繳納保費： 繳納保費，並保留好保單。
注意事項：
- 保險範圍： 確認保險範圍，了解哪些風險可以獲得保障。
- 保費計算： 確認保費計算方式，並選擇最合理的方案。
- 文件準備： 備妥相關文件，例如身分證、房屋所有權狀等，以便辦理投保手續。
買房流程時間表
以下表格整理了買房流程中每個階段的預估時間，以及需要注意的事項：
| 項目 | 預估天數 | 辦理事項 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 完稅 | 14-30天 | 1.繳納規費 2.繳納契稅 | 確認房屋稅、地價稅的計算方式，並在規定的期限內繳納。確認契稅金額的計算方式，並在規定的期限內繳納。備妥相關文件，例如身分證、房屋稅單、地價稅單等，以便辦理完稅手續。 |
| 過戶 | 3-5天 | 1.設定抵押 2.清償塗銷 3.結清費用 4.申請過戶 | 備妥相關文件，例如身分證、戶口名簿、土地權狀、建物所有權狀等。確認過戶相關費用，例如地政規費、代書費等。提前預約時間，避免排隊等候。 |
| 交屋 | 7-14天 | 1.文件點交 2.房屋點交 3.正式移交房屋 | 仔細檢查房屋，並記錄任何損壞或瑕疵，避免日後產生爭議。確認房屋驗收標準，並與賣方達成共識。簽署交屋文件，並保留好所有文件。 |
完稅到交屋的時間，怎麼算？
從完稅到交屋，通常需要 1-2 個月 的時間，但這只是一個概估時間，實際時間可能會因為以下因素而有所不同：
- 房屋類型： 新成屋和中古屋的流程時間會有所不同，新成屋的流程相對較簡單。
- 貸款狀況： 如果辦理房屋貸款，需要額外的時間進行銀行審核和抵押設定。
- 文件準備： 如果文件準備不齊全，可能會導致流程延誤。
- 其他因素： 例如遇上特殊節假日、颱風天等，也會影響流程時間。
買房小提醒
- 詳細諮詢專業人士： 在買房過程中，建議諮詢專業的房仲、不動產顧問或律師，幫助你了解相關法規和流程，避免踩到地雷。
- 做好功課： 買房前要做好功課，了解房屋的價格、屋況、周邊環境等資訊，避免買到不好的房子。
- 注意細節： 每個細節都很重要，例如契約內容、過戶文件、房屋點交等，都要仔細確認，避免日後產生爭議。
FAQ 常見問題
Q1： 完稅到交屋的流程，一定要按照順序嗎？
A1：基本上是需要按照順序進行，因為每個步驟都是環環相扣的，例如完稅之後才能辦理過戶，過戶之後才能交屋。
Q2： 完稅到交屋需要多少費用？
A2：費用包含契稅、規費、代書費、過戶費用等，實際金額會依房屋所在地、房屋價格和貸款狀況而有所不同，建議諮詢專業人士評估。
Q3： 如果買房過程中遇到問題，該怎麼辦？
A3：建議尋求專業人士的協助，例如房仲、不動產顧問、律師等，他們可以提供專業的建議和協助，幫助你解決問題。
