驗屋公司是合法的嗎？別被建商唬了！

買房是人生大事，不少人為了避免買到「漏水屋」、「凶宅」或是「瑕疵屋」，都會委託驗屋公司進行房屋檢驗。但是，驗屋公司真的合法嗎？真的有保障嗎？

其實，驗屋公司是合法的，但是建商對受屋主委託驗屋的公司卻有幾項資格限制，這讓不少人感到疑惑，到底該怎麼挑選驗屋公司才不會踩雷呢？

建商的「合法」驗屋公司標準

根據建商所公布的「房屋履約保證」相關資訊，建商對於驗屋公司提出了一些資格要求，其中包含：

• 營業登記或變更登記表: 驗屋公司需有合法登記，才能證明其經營合法性。
• 專業執照: 驗屋公司需要具備相關專業執照，例如工程顧問公司執照、綜合營造登記業執照或是電信執照等。
• 檢驗儀器設備: 驗屋公司使用的檢驗儀器設備，需要有1年內定期送TAF認證實驗室進行校正紀錄及報告。

建商通常會聲明，若驗屋公司不符合上述資格，建商將拒絕承認所提供的驗屋報告，也拒絕修繕所列缺失。

驗屋公司需要哪些執照？

不少人可能會疑惑，驗屋公司到底需要哪些專業執照？才能夠提供可靠的驗屋服務？

其實，關於驗屋公司所需的執照，目前並沒有明確的法規規定。而建商所要求的執照，主要是為了確保驗屋公司的專業能力，以及檢驗設備的準確性。

然而，實際上，驗屋公司可以根據服務項目，選擇適合的執照來申請。

以下表格列出了一些常見的驗屋服務項目，以及相應的專業執照：

需要提醒的是，即使驗屋公司具備上述執照，也不代表驗屋品質就一定有保障。

驗屋公司是否合法？如何判斷？

那麼，到底要怎麼判斷驗屋公司是否合法？

以下幾個方法可以參考：

• 查詢公司登記資料: 可以透過經濟部商業司的網站，查詢驗屋公司的登記資料，確認其是否合法經營。
• 了解驗屋師背景: 了解驗屋師的背景和經驗，例如是否具備相關專業執照、是否有豐富的驗屋經驗等。
• 查看驗屋報告: 驗屋報告應包含詳細的檢測內容、照片、圖表等，並明確指出房屋的缺陷和建議事項。
• 參考客戶評價: 可以參考其他客戶的評價，了解驗屋公司的服務品質和信譽。
• 詢問建商意見: 可以詢問建商是否認可該驗屋公司，以避免日後產生糾紛。

總而言之，驗屋公司合法與否，除了看執照之外，更重要的是要考量其專業能力、服務品質以及客戶評價等因素。

如何選擇好的驗屋公司？

選擇驗屋公司就像挑選醫生一樣，需要仔細評估才能找到最適合自己的。

以下幾個原則可以參考：

• 選擇具備專業執照的驗屋公司: 選擇具有相關專業執照的驗屋公司，可以確保其專業能力和服務品質。
• 了解驗屋公司服務項目: 選擇提供符合您需求的服務項目，例如建築結構安全檢測、水電系統檢測、裝修工程檢測等。
• 了解驗屋公司收費標準: 不同的驗屋公司收費標準不同，需要根據您的預算選擇合適的驗屋公司。
• 參考客戶評價: 參考其他客戶的評價，了解驗屋公司的服務品質和信譽。
• 與驗屋師溝通: 與驗屋師溝通您的需求，了解他們的驗屋流程和報告內容，確保您可以理解驗屋報告的內容。

在選擇驗屋公司時，可以多詢問幾家，比較他們的服務項目、收費標準、客戶評價等，選擇最符合您的需求的驗屋公司。

小心！驗屋公司也可能存在「陷阱」

驗屋公司看似是買房的「守護神」，但實際上也可能存在「陷阱」，以下幾個常見的陷阱要注意：

• 夸大其詞: 一些驗屋公司可能會夸大其詞，宣稱可以找出所有房屋缺陷，甚至會以恐嚇的方式，要求屋主支付高額的驗屋費用。
• 偷工減料: 一些驗屋公司可能會偷工減料，只進行簡單的檢測，並提供不完整的驗屋報告，以降低驗屋成本。
• 利益輸送: 一些驗屋公司可能會與建商有利益輸送關係，刻意隱瞞房屋缺陷，以幫助建商銷售房屋。
• 無法解決問題: 一些驗屋公司雖然發現房屋缺陷，但卻無法提供有效的解決方案，讓屋主陷入困境。

因此，在選擇驗屋公司時，一定要擦亮眼睛，仔細評估，避免被「陷阱」坑了！

FAQ 常見問題

Q1：驗屋公司需要哪些證照？

A1：驗屋公司並沒有強制要求的證照，但建商可能會要求驗屋公司具備相關專業執照，例如工程顧問公司執照、綜合營造登記業執照或是電信執照等。

Q2：驗屋公司可以找建商推薦的嗎？

A2： 建商推薦的驗屋公司可能會存在利益輸送的可能性，建議多方比較，選擇獨立且信譽良好的驗屋公司。

Q3：驗屋報告有什麼作用？

A3：驗屋報告可以記錄房屋的缺陷，讓屋主了解房屋的真實狀況，並作為日後修繕的依據。

Q4：驗屋費用如何計算？

A4：驗屋費用通常會根據房屋坪數、檢測項目和服務內容等因素來計算，建議事先詢問驗屋公司的收費標準。

Q5：驗屋後發現房屋有重大瑕疵怎麼辦？

A5： 驗屋後發現房屋有重大瑕疵，可以根據驗屋報告與建商協商，要求建商進行修繕或退房。