人生大事買房子，終於要交屋了，心裡充滿期待，迫不及待想搬進去！但別急，在享受新家喜悅前，有一個重要步驟不可省略—— 驗屋！
很多人可能覺得驗屋只是走個流程，只要簽字交屋就可以住進去了。殊不知，驗屋就像是在買車前做試車一樣，能讓你徹底了解這間房子，避免日後遇到問題後悔莫及。
驗屋的重要性，就像買車一樣！
想像一下，你花了大把鈔票買了一台新車，開回家後才發現引擎有異音、車燈故障，甚至車身鈑金有刮痕，這時你會怎麼做？當然是要求原廠處理問題，直到滿意為止！
驗屋也是同樣的道理，就像買車試車一樣，可以讓你 「仔細檢查」 這間房子，確認是否符合合約內容，是否有任何瑕疵或問題，避免日後入住後才發現問題，得不償失。
驗屋都檢查什麼？
驗屋可不是隨便看看而已，需要專業的驗屋師使用專業儀器進行 「精密檢測」，並依據合約內容和相關法規進行評估，檢查項目包含：
1. 室內裝修工程：
- 牆壁與天花板：檢查牆面平整度、是否有裂縫、空鼓、油漆脫落、漏水痕跡等問題。
- 地板：檢查地板是否平整、是否有裂縫、空鼓、磁磚破損、防水層是否有問題等。
- 門窗：檢查門窗是否順暢、密封性是否良好、是否有破損、漏水、漏風等問題。
- 衛浴設備：檢查馬桶、洗手台、淋浴間是否正常運作、是否有漏水、排水不良等問題。
- 廚房設備：檢查流理台、瓦斯爐、抽油煙機、水槽等是否正常運作、是否有漏水、排水不良等問題。
- 電路系統：檢查電路配線是否符合規範、插座是否有故障、電線是否有裸露等問題。
- 其他：檢查燈光、窗簾、冷氣、家具、家飾等是否符合合約內容。
2. 建築結構工程：
- 樑柱：檢查樑柱是否穩固、是否有裂縫、腐蝕等問題。
- 牆體：檢查牆體是否穩固、是否有裂縫、滲水等問題。
- 屋頂：檢查屋頂是否完整、是否有漏水、滲水等問題。
- 基礎：檢查基礎是否穩固、是否有沉陷、傾斜等問題。
- 排水：檢查排水系統是否正常運作、是否有堵塞、漏水等問題。
3. 其他：
- 房屋面積：確認實際房屋面積是否符合合約內容。
- 房屋格局：確認實際房屋格局是否符合合約內容。
- 房屋座向：確認實際房屋座向是否符合合約內容。
- 房屋環境：確認房屋周遭環境是否符合合約內容。
驗屋後如何處理問題？
如果在驗屋過程中發現任何問題，一定要 「立即記錄」 並拍照留證，並向建商或原屋主提出改善要求。
1. 建商或原屋主有責任負責：
- 依照合約內容進行修繕或補償。
- 在交屋前完成所有問題的處理。
- 提供詳細的修繕紀錄。
2. 拒絕交屋：
- 建商或原屋主無法在合理時間內處理問題。
- 修繕結果不符合預期。
驗屋時需要注意什麼？
1. 選擇專業的驗屋公司：
- 驗屋公司需具備相關證照、經驗豐富、口碑良好。
- 驗屋師需有專業知識和技能，並能使用專業儀器進行檢測。
- 驗屋公司需提供詳細的驗屋報告和服務項目。
2. 提前預約驗屋時間：
- 預留充足的驗屋時間，至少需要半天或一天。
- 提前告知建商或原屋主驗屋時間，方便他們配合。
3. 詳細檢查每個角落：
- 不要只看表面，要仔細檢查每個角落，例如牆壁、天花板、地板、門窗、衛浴、廚房、電路等。
- 使用工具輔助檢查，例如水平尺、磁磚敲擊器、燈光照明等。
4. 拍照留證：
- 對所有發現的問題拍照留證，並記錄問題描述、位置等。
- 驗屋報告需包含所有問題的描述和照片。
5. 要求建商或原屋主簽署確認文件：
- 驗屋後，建商或原屋主需要簽署確認文件，確認已收到驗屋報告和問題描述。
- 確認建商或原屋主會在交屋前完成所有問題的處理。
驗屋的時機和費用
1. 驗屋的時機：
- 建商或原屋主完成裝修工程後。
- 交屋前或簽約前。
2. 驗屋的費用：
- 根據房屋坪數、驗屋項目、驗屋公司等因素而有所不同。
- 一般來說，驗屋費用約為房屋總價的 0.1%~0.3%。
驗屋小技巧
1. 攜帶工具：
- 水平尺：檢查牆面、地板是否平整。
- 磁磚敲擊器：檢查牆面、地板是否有空鼓。
- 捲尺：測量房屋面積、空間尺寸。
- 手電筒：檢查陰暗處是否有問題。
- 相機：拍照留證。
2. 留意細節：
- 檢查牆面是否有裂縫、空鼓、油漆脫落、漏水痕跡等問題。
- 檢查地板是否平整、是否有裂縫、空鼓、磁磚破損、防水層是否有問題等。
- 檢查門窗是否順暢、密封性是否良好、是否有破損、漏水、漏風等問題。
- 檢查衛浴設備是否正常運作、是否有漏水、排水不良等問題。
- 檢查廚房設備是否正常運作、是否有漏水、排水不良等問題。
- 檢查電路系統是否符合規範、插座是否有故障、電線是否有裸露等問題。
3. 注意安全：
- 驗屋時要注意安全，避免發生意外。
- 驗屋過程中，應小心行走，避免跌倒。
- 驗屋時，不要觸碰電線、水管等危險物品。
驗屋的必要性
1. 避免入住後才發現問題：
- 驗屋可以提前發現房屋問題，避免入住後才發現問題，造成困擾和損失。
- 例如，如果在驗屋時發現牆面有裂縫，可以要求建商修繕，避免日後牆面裂縫擴大，造成安全隱患。
2. 爭取維修權益：
- 驗屋可以作為爭取維修權益的依據，避免建商或原屋主推卸責任。
- 驗屋報告可以記錄所有問題，並附上照片，作為維修的證據。
3. 確保房屋品質：
- 驗屋可以確保房屋品質，讓您住得更安心、更舒適。
- 驗屋可以讓您了解房屋的狀況，避免日後發生問題，例如漏水、漏電、牆壁裂縫等。
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋一定要找專業的驗屋公司嗎？
A1：可以自己驗屋，但專業驗屋公司會使用專業儀器進行檢測，並提供詳細的驗屋報告，更有利於保障您的權益。
Q2. 驗屋後發現問題，建商一定要修好嗎？
A2：根據合約內容和相關法規，建商或原屋主有責任處理問題，直到您滿意為止。
Q3. 驗屋費用需要自己負擔嗎？
A3：一般來說，驗屋費用需要自己負擔，但有些建商會提供免費驗屋服務。
Q4. 驗屋需要多長時間？
A4：驗屋時間會根據房屋坪數、驗屋項目等因素而有所不同，一般來說需要半天或一天。
Q5. 驗屋時需要注意什麼？
A5：驗屋時要仔細檢查每個角落，拍照留證，並記錄問題描述、位置等。
總結
驗屋雖然需要時間和費用，但卻是買房前不可或缺的步驟。驗屋可以幫助您 「了解房屋的真實狀況」，避免日後遇到問題而後悔莫及，讓您住得更安心、更舒適！
