一間房子，是人生中重要的投資，可不是買菜隨便挑挑就能拿回家！
尤其是在台灣房價居高不下的情況下，買房可說是人生一大重擔，為了避免買到「地雷屋」，讓荷包失血又傷心，驗屋這個步驟可說是必不可少！
但很多人對於驗屋的時機點都有疑問：到底是要簽約後就馬上驗屋，還是等到交屋前才驗呢？
別擔心，今天就讓過來人來告訴你，什麼時候找驗屋公司最合適！
驗屋的最佳時機：簽約後還是交屋前？
答案是：簽約後就該找驗屋公司！
為什麼要這麼早？因為簽約後驗屋可以幫助你掌握房屋的真實狀況，避免日後糾紛，並且更有效地和建商進行協商。
以下詳細說明簽約後驗屋的優勢：
- 掌握房屋狀況，爭取修繕權利: 簽約後驗屋，可以讓你更早發現房屋的潛在問題，像是漏水、磁磚裂縫、牆面龜裂等等。如果發現問題，你可以趁早與建商溝通，爭取修繕權利，避免日後交屋後才發現問題，卻無力回天。
- 降低風險，避免糾紛: 簽約後驗屋，可以讓你了解房屋的實際狀況，避免日後交屋後才發現問題，產生糾紛。
- 掌握議價籌碼，爭取優勢: 如果在驗屋過程中發現房屋存在較大的問題，你可以藉此機會和建商協商，爭取更優惠的價格，甚至要求他們進行整改。
- 避免交屋後後悔，減少損失: 簽約後驗屋，可以讓你對房屋的狀況有更深的了解，避免日後交屋後才發現問題，後悔莫及，造成更大的損失。
表格整理簽約後驗屋優勢：
| 優勢 | 說明 |
|---|---|
| 掌握房屋狀況 | 提前發現房屋問題，爭取修繕權利 |
| 降低風險 | 避免日後交屋後產生糾紛 |
| 掌握議價籌碼 | 爭取更優惠的價格或修繕整改 |
| 避免交屋後後悔 | 降低日後發現問題的損失 |
當然，交屋前驗屋也扮演著不可或缺的角色！
交屋前驗屋主要目的是再次確認房屋狀況，確保建商已完成修繕工程，並且符合合約內容。
以下說明交屋前驗屋的重要性：
- 確認修繕成果，確保房屋品質: 驗屋師會根據簽約後驗屋的紀錄，確認建商是否已完成修繕工程，並且符合合約內容，確保房屋品質符合標準。
- 避免交屋後糾紛，保障自身權益: 驗屋師會仔細檢查房屋的各個細節，並紀錄所有發現的問題，作為日後與建商協商的依據，避免交屋後才發現問題，產生糾紛。
- 避免交屋後後悔，減少損失: 交屋前驗屋可以讓你更清楚了解房屋的狀況，避免日後交屋後才發現問題，後悔莫及，造成更大的損失。
表格整理交屋前驗屋的重要性：
| 重要性 | 說明 |
|---|---|
| 確認修繕成果 | 確保建商已完成修繕工程，符合合約內容 |
| 避免交屋後糾紛 | 紀錄房屋問題，作為日後協商的依據 |
| 避免交屋後後悔 | 降低日後發現問題的損失 |
驗屋的專業知識大公開！
驗屋到底在驗什麼？
其實驗屋的範圍非常廣泛，主要包括：
- 結構安全: 檢查房屋的樑柱、牆壁、地板等結構是否安全穩固，避免房屋倒塌或產生裂縫等問題。
- 防水防漏: 檢查房屋的屋頂、浴室、陽台等防水層是否完整，避免漏水造成房屋損壞。
- 水電管線: 檢查房屋的水電管線是否符合規範，避免電線走火或水管漏水等問題。
- 室內裝修: 檢查房屋的門窗、地板、牆壁、天花板等裝修是否符合標準，避免出現裝修不良的問題。
- 通風採光: 檢查房屋的通風採光是否良好，避免室內潮濕或光線不足等問題。
- 公共設施: 檢查房屋的公共設施是否完備，像是電梯、消防設備等，確保住戶安全。
以下表格整理驗屋的重點項目：
| 驗屋重點 | 說明 |
|---|---|
| 結構安全 | 檢查樑柱、牆壁、地板等結構是否安全穩固 |
| 防水防漏 | 檢查屋頂、浴室、陽台等防水層是否完整 |
| 水電管線 | 檢查水電管線是否符合規範 |
| 室內裝修 | 檢查門窗、地板、牆壁、天花板等裝修是否符合標準 |
| 通風採光 | 檢查通風採光是否良好 |
| 公共設施 | 檢查電梯、消防設備等公共設施是否完備 |
驗屋費用和流程，一次搞懂！
驗屋費用會根據房屋的大小、複雜程度、驗屋項目等因素有所不同。
一般來說，驗屋費用大約在 5,000元到15,000元之間，當然也有一些驗屋公司會提供更詳細的服務項目，費用也會相對較高。
驗屋流程一般包含以下步驟：
- 簽約並繳費: 與驗屋公司簽訂合約，並繳納驗屋費用。
- 安排驗屋時間: 與驗屋公司約定驗屋時間，並通知建商。
- 進行驗屋: 驗屋師會根據合約內容，仔細檢查房屋的各個細節，並紀錄所有發現的問題。
- 出具驗屋報告: 驗屋師會根據驗屋結果，出具詳細的驗屋報告，包含問題描述、圖片、建議等。
- 與建商協商: 持驗屋報告與建商協商，爭取修繕權利或降低價格。
表格整理驗屋流程：
| 流程步驟 | 說明 |
|---|---|
| 簽約並繳費 | 與驗屋公司簽訂合約，繳納驗屋費用 |
| 安排驗屋時間 | 與驗屋公司約定驗屋時間，通知建商 |
| 進行驗屋 | 驗屋師根據合約內容檢查房屋，紀錄問題 |
| 出具驗屋報告 | 驗屋師根據驗屋結果出具詳細報告 |
| 與建商協商 | 持驗屋報告與建商協商修繕權利或價格 |
找驗屋公司，有什麼要注意的？
市面上驗屋公司琳瑯滿目，該怎麼挑選呢？
以下幾個重點可以讓你更安心：
- 專業證照: 選擇有證照的專業驗屋公司，才能確保他們有足夠的專業知識和技能。
- 經驗豐富: 選擇經驗豐富的驗屋公司，他們更能掌握房屋的潛在問題，並提供有效的解決方案。
- 服務項目: 根據你的需求，選擇提供合適服務項目的驗屋公司，例如：結構安全、防水防漏、水電管線等。
- 價格透明: 選擇價格透明的驗屋公司，避免被坑錢。
- 客戶評價: 參考其他客戶的評價，了解驗屋公司的服務品質和信譽。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋費用通常是多少？
A1： 驗屋費用會根據房屋的大小、複雜程度、驗屋項目等因素有所不同，一般來說，驗屋費用大約在 5,000元到15,000元之間，當然也有一些驗屋公司會提供更詳細的服務項目，費用也會相對較高。
Q2：驗屋需要花多久時間？
A2： 驗屋的時間會根據房屋的大小、複雜程度、驗屋項目等因素有所不同，一般來說，驗屋時間大約需要 2-3小時，但也有可能需要更長的時間。
Q3：如果驗屋發現問題，誰要負責修繕？
A3： 驗屋發現的問題，應該由建商負責修繕，除非是房屋使用後才產生的問題，例如：使用不當造成的損壞。
Q4：驗屋時需要注意什麼？
A4： 驗屋時，應該仔細觀察房屋的各個細節，並記錄所有發現的問題，像是漏水、磁磚裂縫、牆面龜裂等等。如果發現問題，應該立即與建商溝通，爭取修繕權利。
Q5：哪些狀況一定要找驗屋公司？
A5： 如果你是新手購屋，或者對於房屋狀況不熟悉，建議找驗屋公司，他們可以提供專業的意見和建議，保障你的權益。
總結
買房是人生大事，驗屋絕對不可輕忽！
簽約後就該找驗屋公司，掌握房屋的真實狀況，避免日後糾紛，保障自身權益！
交屋前也別忘了再次驗屋，確保建商已完成修繕，房屋品質符合標準！
找專業的驗屋公司，讓你的新家安全無虞
