房市熱絡，許多人興高采烈地準備迎接人生新階段，但別忘了，買房可是人生大事，馬虎不得！ 尤其是在台灣這種「高房價、低品質」的市場環境下，更要做好功課，避免買到「賠錢貨」！而驗屋，就是買房前的關鍵步驟，可以讓你事先發現房屋潛在問題，省下日後高昂的修繕費用。
但市面上驗屋公司琳瑯滿目，品質參差不齊，究竟該怎麼選呢？ 許多人往往因為沒有經驗，輕信廣告或低價陷阱，最後反而吃虧上當。今天就讓身為資深室內設計師的我，來教你如何挑選專業的驗屋公司，讓你買房安心，入住無憂！
驗屋公司選錯，小心賠了夫人又折兵！
市面上充斥著各式各樣的驗屋公司，價格和服務差異很大，但有些業者卻是「掛羊頭賣狗肉」，表面上看起來很專業，實際上卻是敷衍了事，甚至會發生以下4種常見問題：
- 不專業的檢測品質： 驗屋師缺乏經驗或專業知識，無法找出房屋真正的問題，導致潛在瑕疵被忽略，日後可能造成更大的損失。
- 無法協助與建商溝通： 遇到問題時，驗屋公司無法有效與建商協商，導致問題無法解決，甚至讓你面對建商的無理要求。
- 驗屋報告內容錯誤百出： 驗屋報告寫得模糊不清，甚至出現錯誤資訊，讓你無法清楚了解房屋狀況，難以判斷是否需要修繕。
- 驗屋資訊不夠透明： 驗屋公司收費項目不明，事後才提出額外費用，讓你陷入被動，甚至可能產生糾紛。
三個關鍵條件，幫你挑選優質驗屋公司
想要避免上述問題，在選擇驗屋公司時，務必謹慎評估，以下三個關鍵條件可以讓你找到值得信賴的專業團隊：
- 完整的連絡資訊： 專業的驗屋公司會公開公司地址、電話、電子郵件等聯絡資訊，讓你方便聯繫，也能避免遇到「跑路」的業者。
- 標準化的驗屋流程： 驗屋流程應該標準化，包含驗屋項目、檢測方法、報告內容等，讓你能清楚了解驗屋的過程，也更有保障。
- 協助溝通的團隊： 驗屋公司應該提供協助與建商溝通的服務，包含協商修繕事宜、爭取合理的權益，讓你免去面對建商的壓力。
驗屋公司選擇指南
1. 驗屋公司規模與經驗
規模大、經驗豐富的驗屋公司通常更有信譽和保障， 他們的團隊也較專業，能提供更完善的服務。建議選擇成立時間較長、客戶評價良好的公司。
2. 驗屋師證照與資格
驗屋師的證照和資格是專業能力的證明，建議選擇具備相關證照的驗屋公司，例如：建築物室內裝修工程管理技術士、建築物室內設計技師等。 此外，驗屋師的經驗也相當重要，選擇經驗豐富的驗屋師，可以確保驗屋品質更可靠。
3. 驗屋項目與範圍
不同驗屋公司的項目和範圍可能有所不同， 例如：有的只做「基礎驗屋」，有的則提供「全套驗屋」。建議先了解自己的需求，選擇包含所有必要驗屋項目的公司。
以下表格列舉常見的驗屋項目：
| 驗屋項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 外觀 | 外牆、屋頂、雨遮、陽台、窗戶、門、排水系統等 |
| 室內 | 天花板、牆壁、地板、門窗、管線、燈具、衛浴設備、廚房設備、電路等 |
| 水電 | 水管、電線、開關、插座、配電盤、電表等 |
| 消防 | 消防設備、逃生梯、防火門、滅火器等 |
| 結構 | 地基、樑柱、牆體、樓板、天花板、屋頂等 |
| 安全 | 防盜系統、監視系統、安全門、安全窗等 |
| 環境 | 周邊環境、噪音、光線、空氣品質等 |
4. 驗屋流程與報告
驗屋流程應該透明公開， 包含驗屋時間、項目、報告內容等，讓你能清楚了解驗屋過程。驗屋報告內容應該完整且詳細，包含房屋狀況、照片、測量數據等，讓你可以清楚了解房屋的狀況。
5. 驗屋費用與付款方式
驗屋費用會依照房屋坪數、驗屋項目、服務內容等因素有所不同， 建議多家比較，選擇符合預算且提供透明報價的驗屋公司。付款方式應該透明，避免事後產生額外費用。
驗屋公司選擇小秘訣
- 網路上搜尋評價： 可以參考網路上的評價和分享，了解其他客戶的經驗。
- 詢問朋友或親人： 詢問身邊朋友或親人，是否有推薦的驗屋公司。
- 親自聯繫諮詢： 與驗屋公司聯繫，了解他們的服務內容、費用和流程，並詢問相關問題。
- 多家比較： 不要只選擇第一家看到的驗屋公司，建議多比較幾家，才能找到最適合自己的。
- 簽訂合約： 與驗屋公司簽訂合約，明確雙方的權利義務，避免日後產生糾紛。
驗屋後的注意事項
- 仔細閱讀驗屋報告： 驗屋報告是房屋狀況的重要依據，建議仔細閱讀，並將重點做筆記。
- 與建商溝通： 針對驗屋報告中的問題，與建商溝通，爭取合理的修繕方案。
- 保留相關資料： 保留驗屋報告、照片、錄影等資料，以備日後需要。
- 房屋修繕： 若有需要修繕，請找合格的師傅進行施工，並注意施工品質。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要找公司嗎？
A1： 不是一定要找公司，有些有經驗的個人驗屋師，也可以提供專業的服務，但建議要確認他們的證照、經驗和服務內容。
Q2：驗屋需要多少時間？
A2： 驗屋時間會依照房屋坪數、驗屋項目、複雜程度等因素有所不同，一般來說，大約需要2-3個小時。
Q3：驗屋費用多少？
A3： 驗屋費用會依照房屋坪數、驗屋項目、服務內容等因素有所不同，一般來說，每坪的費用大約在500-1000元之間。
Q4：驗屋後發現問題，建商不願意修繕怎麼辦？
A4： 建議先與建商溝通，並保留相關資料，例如：驗屋報告、照片、錄影等，必要時可以尋求專業律師協助。
Q5：哪些情況下需要驗屋？
A5： 建議所有房屋都應該進行驗屋，尤其是新成屋、中古屋、預售屋、二手房等。
