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買房子可是人生大事，砸了大筆積蓄，絕對不能輕忽驗屋這一步！尤其是現在房價高漲，房地產糾紛層出不窮，驗屋就更顯重要了。很多朋友私訊問我，到底驗屋要檢驗哪些項目？哪些細節要注意？別擔心，今天我就來好好跟大家聊聊，讓你在驗屋過程中不再當冤大頭，安心入住夢寐以求的新家！
驗屋流程：一步步守護你的新家
驗屋的步驟就像拆禮物一樣，層層揭開，才能看到裡面的真相！
1. 簽約前驗屋
- 為何要簽約前驗屋？：因為在簽約前驗屋可以先瞭解房子狀況，如果發現重大問題，就可以跟建商或賣方協商，避免日後糾紛。
- 主要檢驗項目：
- 建物外觀：牆面是否有龜裂、剝落、滲水、油漆不均等問題？
- 周邊環境：周邊是否有高壓電塔、加油站、殯儀館等會影響生活品質的設施？
- 屋內格局：空間大小是否符合預期？格局是否合理？
- 基本配備：馬桶、水槽、水龍頭、門窗等是否完整？
- 公設：公共設施是否符合預期？
2. 交屋前驗屋
- 為何要交屋前驗屋？：交屋前驗屋是最後一道防線，可以確認建商是否依照合約規範完成工程，並找出潛在問題，讓你可以安心入住。
- 主要檢驗項目：
- 牆壁、天花板：是否有裂縫、滲水、壁癌、油漆不均等問題？
- 地板：是否有破損、高低差、排水不良等問題？
- 門窗：是否有漏水、破損、開關不順暢等問題？
- 衛浴：是否有漏水、排水不良、馬桶堵塞等問題？
- 電路：是否有漏電、短路、線路配置不合理等問題？
- 水管：是否有漏水、堵塞、水壓不足等問題？
- 消防設備：滅火器、煙霧偵測器是否完好？
- 其他：建材是否符合合約規範？設備是否完整？
驗屋必備工具：讓你一眼看穿真相！
想要驗屋不踩雷，準備好專業的驗屋工具可是很重要的！
| 驗屋工具 | 功能 | 價格 |
|---|---|---|
| 雷射水準 | 檢測牆壁、天花板是否水準，找出歪斜問題 | 約 1,000 元 |
| 內視鏡 | 檢測水管內部是否有堵塞，找出漏水源頭 | 約 2,000 元 |
| 熱像儀 | 檢測牆壁、天花板是否有滲水、壁癌，找出隱藏問題 | 約 5,000 元 |
| 甲醛檢測儀 | 檢測室內空氣中的甲醛濃度，確保居住環境安全 | 約 1,000 元 |
| 輻射檢測儀 | 檢測輻射值，避免長期暴露在高輻射環境中 | 約 1,000 元 |
| 電磁波檢測器 | 檢測電磁波強度，確保居住環境安全 | 約 1,000 元 |
| 噪音檢測器 | 檢測噪音分貝，確保居住環境安靜 | 約 1,000 元 |
| 三用電表 | 檢測插座的線路是否接地，避免觸電危險 | 約 500 元 |
驗屋重點項目：別再被建商忽悠了！
除了工具之外，更重要的是要知道哪些項目需要仔細檢查！
1. 外觀
- 牆面：檢查是否有龜裂、剝落、滲水、油漆不均等問題，可以用手輕觸牆面，感受是否有鬆動或潮濕感。
- 屋頂：檢查是否有漏水、排水不良、屋瓦破損等問題，可以用手觸摸屋頂，感受是否有潮濕感。
- 窗戶：檢查是否有破損、漏水、開關不順暢等問題，可以用手推拉窗戶，確認是否順暢。
- 門：檢查門是否牢固，門鎖是否正常，門縫是否過大，可以用手搖晃門，感受是否穩固。
- 陽台：檢查是否有裂縫、滲水、排水不良等問題，可以用手觸摸陽台，感受是否有潮濕感。
2. 室內
- 牆壁：檢查是否有裂縫、滲水、壁癌、油漆不均等問題，可以用手輕觸牆面，感受是否有鬆動或潮濕感。
- 天花板：檢查是否有裂縫、滲水、漏水、油漆不均等問題，可以用手輕觸天花板，感受是否有鬆動或潮濕感。
- 地板：檢查是否有破損、高低差、排水不良等問題，可以用手觸摸地板，感受是否有鬆動或潮濕感。
- 衛浴：檢查是否有漏水、排水不良、馬桶堵塞、水龍頭漏水等問題，可以用手摸摸水龍頭，感受是否有漏水。
- 廚房：檢查流理台、水槽、瓦斯爐是否正常，可以用手觸摸流理台，感受是否有裂縫或鬆動。
- 電路：檢查是否有漏電、短路、線路配置不合理等問題，可以用三用電表測試插座是否有接地。
- 水管：檢查是否有漏水、堵塞、水壓不足等問題，可以用內視鏡檢查水管內部。
- 消防設備：檢查滅火器、煙霧偵測器是否完好，可以用手觸摸滅火器，確認是否完整。
3. 其他
- 建材：檢查建材是否符合合約規範，可以用手觸摸建材，感受是否符合要求。
- 設備：檢查設備是否完整，可以用手操作設備，確認是否正常。
- 公設：檢查公設是否符合預期，可以用手觸摸公設，確認是否完整。
- 周邊環境：檢查周邊是否有高壓電塔、加油站、殯儀館等會影響生活品質的設施。
驗屋小技巧：讓你看懂驗屋報告
驗屋報告就像醫生開的診斷書，必須仔細看懂，才能針對問題採取措施！
- 注意問題描述： 驗屋報告中通常會詳細描述問題的類型、位置、程度等，要仔細閱讀，不要忽略任何細節。
- 瞭解修繕建議： 驗屋報告中通常會提供修繕建議，包含修繕方式、費用、工期等，可以根據自己的需求選擇修繕方案。
- 保留證據： 驗屋報告是重要的證據，建議保留一份副本，以便日後與建商或賣方協商。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋要找專業驗屋師嗎？
A1： 建議找專業驗屋師，他們有豐富的經驗，可以找出一般人難以發現的問題。
Q2：驗屋費用多少？
A2： 驗屋費用會根據房屋坪數、驗屋項目、驗屋時間等因素而有所不同，一般來說，驗屋費用約為 5,000 元至 10,000 元。
Q3：驗屋後發現問題，怎麼辦？
A3： 驗屋後發現問題，可以先跟建商或賣方協商，要求他們進行修繕。如果協商不成，可以尋求法律協助。
Q4：驗屋時間多久？
A4： 驗屋時間會根據房屋大小、驗屋項目而有所不同，一般來說，驗屋時間約為 2-3 小時。
Q5：驗屋一定要找驗屋公司嗎？
A5： 不一定，可以自行驗屋，但建議找專業驗屋師協助，他們可以提供更專業的意見。
總結
驗屋是買房過程中不可或缺的一環，它可以幫助你發現房屋的潛在問題，避免日後糾紛。建議找專業驗屋師協助，並仔細檢查驗屋報告，才能安心入住新家！
