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買新成屋要驗屋嗎？這問題就像問「吃飯要刷牙嗎？」一樣，答案當然是肯定的！不過，驗屋可不是隨便走個過場，就像吃飯一樣，有技巧地「驗」，才能吃得安心，住得舒適。畢竟，誰會想住進一個潛藏著問題，隨時可能引發爭議的房子呢？
驗屋，為何重要？
許多人認為新成屋應該不會有問題，反正建商蓋的，總不至於偷工減料吧？但其實，這種想法就像認為「新車就一定不會故障」一樣天真。在簽約購買的當下，我們只能以建商提供的圖面資料自行發揮想像，實際狀況如何，只有在驗屋當天才能見真章。
驗屋的重點，除了確保房子狀況良好外，更重要的是：
- 避免日後爭議：驗屋能將房屋瑕疵或缺失記錄下來，作為日後維修或索賠的依據，避免與建商產生糾紛。想像一下，你辛苦存錢買了房子，卻因為建商偷工減料，導致牆壁龜裂、水管漏水，到時候你只能氣得捶心肝，卻無處申訴，這種滋味可不是好受的。
- 掌握房屋資訊：驗屋過程中，可以仔細檢查房屋的結構、設備、材質等，掌握房屋的真實狀況，避免日後因資訊不足而產生後悔。有些建商為了推銷房子，可能會刻意隱瞞一些問題，例如使用劣質建材、設備規格不符等，如果沒有驗屋，你就可能被蒙在鼓裡，等到入住後才發現問題，後悔莫及。
- 保障自身權益：驗屋可以幫助你發現建商可能隱瞞的工程問題，保障你購買房屋的權益。舉例來說，如果驗屋時發現牆壁有裂縫，你就可以要求建商進行修繕，避免日後牆面繼續龜裂，甚至影響房屋安全。
驗屋，要注意些什麼？
驗屋可不是隨便走走看看，一定要準備齊全，才能事半功倍。就像一位經驗豐富的醫生，要精準地診斷病人的病情，就必須借助各種醫療儀器一樣，驗屋也需要一些工具來輔助。
1. 驗屋清單：
- 事前準備：在驗屋前，請務必先仔細閱讀房屋買賣合約，並準備好相關的資料，例如：房屋平面圖、立面圖、設備說明等。就像準備考試一樣，事先做好功課，才能在考場上應付自如。
- 項目清楚：驗屋清單應包含房屋的各個項目，例如：結構、水電、門窗、油漆、地板、衛浴等，並列出每個項目需要注意的細節，例如：牆面是否平整、門窗是否密合、水管是否有漏水等。就像醫生檢查身體一樣，要從頭到腳仔細檢查，才能找出潛在的病灶。
- 詳細記錄：在驗屋過程中，發現任何問題都應詳細記錄，包括問題的類型、位置、照片、影片等，並將問題標示在房屋平面圖上。就像寫日記一樣，將驗屋過程中發現的問題詳細記錄下來，日後才能作為證據，與建商交涉。
2. 驗屋工具：
- 手電筒：可用於檢查陰暗角落或牆面是否有裂縫。有些問題可能藏在不易察覺的地方，需要手電筒的幫助才能發現。
- 捲尺：可用於測量房間尺寸、門窗尺寸等。驗屋時，不僅要檢查房屋的狀況，還要確保房屋的尺寸是否符合設計圖，才能避免日後傢俱擺放不方便。
- 水準儀：可用於檢查地板、牆面是否水準。如果地板或牆面不水準，會影響視覺效果，也容易造成傢俱擺放不穩。
- 磁鐵：可用於檢測牆壁是否為水泥牆或輕隔間。有些建商可能會使用輕隔間來偷工減料，磁鐵可以幫助你識破這個秘密。
- 手機相機：可用於拍攝房屋瑕疵或缺失的照片。照片可以作為證據，記錄下房屋的真實狀況，避免日後產生爭議。
- 筆記本：可用於記錄驗屋過程中的問題和發現。筆記本可以幫助你整理思緒，方便與建商溝通，並作為日後維修或索賠的依據。
3. 驗屋流程：
- 外觀檢查：首先要檢查房屋的外觀，例如：牆面是否有裂縫、外牆是否有滲水、屋頂是否有破損等。外觀是房屋的第一印象，如果外觀就出現問題，那房屋的內部品質可能也值得懷疑。
- 結構檢查：檢查房屋的結構是否完整，例如：樑柱是否穩固、牆面是否有傾斜等。結構是房屋的骨架，如果結構出現問題，會影響房屋的安全。
- 水電檢查：檢查房屋的水電系統是否正常，例如：水管是否有漏水、電路是否有短路等。水電系統是房屋的命脈，如果水電系統出現問題，會影響日常生活。
- 門窗檢查：檢查房屋的門窗是否密合、是否能正常開關等。門窗是房屋的保護屏障，如果門窗不密合，會導致噪音、漏風，影響居住品質。
- 衛浴檢查：檢查房屋的衛浴設備是否完好，例如：馬桶是否正常沖水、淋浴間是否漏水等。衛浴設備是房屋的必需品，如果衛浴設備出現問題，會影響日常使用。
- 廚房檢查：檢查房屋的廚房設備是否完好，例如：水槽是否漏水、瓦斯爐是否正常使用等。廚房是房屋的重要空間，如果廚房設備出現問題，會影響烹飪和生活。
- 室內裝修：檢查房屋的室內裝修是否符合設計圖，例如：牆面是否平整、地板是否鋪設平整等。室內裝修是房屋的顏值，如果裝修品質不佳，會影響居住舒適度。
4. 驗屋注意事項：
- 時間充足：驗屋需要時間，建議預留至少半天到一天的時間，才能仔細檢查房屋的各個項目。就像讀一本好書一樣，需要時間慢慢品味，才能發現其中的奧秘。
- 專業驗屋師：如果你對驗屋流程不熟悉，可以請專業的驗屋師協助驗屋。就像請醫生看病一樣，專業的驗屋師可以幫助你發現一些你可能忽略的問題。
- 溝通協調：在驗屋過程中，如果有任何問題，請務必與建商溝通協調，並將問題記錄下來，作為日後維修或索賠的依據。就像與朋友溝通一樣，要保持良好的溝通態度，才能達成共識。
驗屋，可以避免哪些問題？
- 牆面龜裂：牆面龜裂可能是結構問題，也可能是施工品質不佳導致。就像人體出現病症一樣，牆面龜裂可能預示著房屋潛藏著問題，需要及時處理。
- 水管漏水：水管漏水可能是水管老化、安裝不良或施工品質不佳導致。水管漏水不僅會浪費水資源，還會造成財產損失，甚至影響房屋安全。
- 門窗不密合：門窗不密合會導致噪音、漏風，影響居住品質。門窗是房屋的保護屏障，如果門窗不密合，就像敞開的門戶，讓噪音和寒風肆虐。
- 地板不平整：地板不平整會影響視覺效果，也容易造成傢俱擺放不穩。地板是房屋的基底，如果地板不平整，就像一座搖搖欲墜的建築，讓人心神不寧。
- 衛浴設備故障：衛浴設備故障會影響日常使用，也可能造成漏水或水災。衛浴設備是房屋的必需品，如果衛浴設備故障，就像一場突如其來的災難，打亂了生活秩序。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋後發現問題，怎麼辦？
- 記錄問題：請將問題記錄下來，並拍照或錄影，作為日後與建商溝通的證據。就像做筆記一樣，將問題記錄下來，方便日後查閱。
- 協商處理：與建商協商處理問題，可以要求建商修繕或賠償。就像與朋友協商一樣，要保持理性和耐心，才能找到雙贏的方案。
- 專業協助：如果與建商協商不順利，可以尋求專業律師或消保官的協助。就像請醫生開藥一樣，專業的律師或消保官可以提供法律上的專業意見。
Q2：驗屋後發現的問題，建商拒絕處理，怎麼辦？
- 協商：可以嘗試與建商協商，尋求雙方都能接受的解決方案。就像朋友之間發生矛盾一樣，要保持理智，通過協商解決問題。
- 訴訟：如果協商失敗，可以向法院提起訴訟，要求建商履行合約義務。就像向政府申訴一樣，訴訟是維護自身權益的最後手段。
- 仲裁：可以選擇仲裁方式解決糾紛，仲裁結果對雙方都有約束力。就像請裁判仲裁一樣，仲裁是解決糾紛的公平方式。
Q3：驗屋需要支付費用嗎？
- 建商安排：有些建商會安排驗屋，但可能需要支付一定的驗屋費用。就像參加活動一樣，需要支付一定的費用。
- 自行驗屋：你可以自行驗屋，不需要支付費用，但需要自行準備工具和材料。就像自己做菜一樣，需要準備食材和調味料。
- 專業驗屋師：如果你需要專業驗屋師協助，需要支付驗屋費用，費用依房屋面積、驗屋項目和驗屋師的資歷而有所不同。就像請專業人士服務一樣，需要支付一定的費用。
總結
驗屋，是一個重要的步驟，也是保障你權益的關鍵。
如果你正在準備買新成屋，請務必做好驗屋的準備，才能避免日後發生不必要的糾紛，住進一個安全、舒適的家。
