「驗屋」對一般民眾來說，聽起來好像很困難，其實只要掌握一些重點，自己就能輕鬆搞定！尤其現在房價高漲，買房子是一件大事，驗屋更是必不可少，省得之後住進去才發現一堆問題，到時就欲哭無淚了！
今天就來跟大家聊聊驗屋那些事，讓你可以「驗」得安心，住得舒心！
驗屋準備工作
驗屋前，可別以為只要帶著眼睛去看看就好，準備工作做足，才能事半功倍，驗得更仔細更有效率！
1. 簽約前就先確認
簽約前，務必先向建商索取 「建築圖」 和 「水電圖」，這些圖紙可是驗屋的秘密武器，可以讓你事先了解房屋的設計細節，方便比對實際狀況。
2. 掌握驗屋時間
通常建商會提供 「驗屋時間」，但別傻傻地只按照時間表去驗，最好提前 「預約」，確保可以順利驗屋，並安排充足的驗屋時間，別讓時間不夠用而漏掉重點！
3. 準備好驗屋工具
驗屋就像在打仗，沒有武器怎麼打？準備好以下工具，可以讓你在驗屋時更加得心應手：
| 工具 | 用途 |
|---|---|
| 水平尺 | 檢查牆壁、地板、天花板是否水平 |
| 卷尺 | 測量空間尺寸、門窗尺寸 |
| 手電筒 | 照亮陰暗處，方便檢查 |
| 磁鐵 | 檢測牆壁內是否藏有電線 |
| 測試筆 | 測試電路是否正常 |
| 相機 | 拍攝驗屋過程中的問題，作為記錄 |
| 筆記本 | 紀錄驗屋時發現的問題 |
4. 找個專業驗屋師
如果你對驗屋流程不太熟悉，或是擔心自己無法仔細檢查，可以考慮找個 「專業驗屋師」 協助你，他們經驗豐富，可以幫你找出潛在的隱藏問題，省去不少後顧之憂。
新成屋驗屋重點
新成屋驗屋重點主要分為三大部分：
1. 水
- 排水通暢： 打開各個排水孔，像是浴室、廚房、陽台的排水孔，觀察排水是否順暢，並測試水流速度是否正常。
- 是否有漏水問題： 檢查各個水管接頭，尤其是浴室、廚房等容易漏水的區域，可以用手摸摸看是否有水滴，或是用手指輕輕敲打水管，聽聽是否有漏水聲音。
- 給水正常：打開水龍頭，測試水壓是否正常，水流是否順暢，並檢查各個水管是否有破損或漏水。
2. 電
- 主要檢查配電箱： 確認配電箱的迴路是否正常，標示是否正確，每個開關是否都能正常運作。
- 是否有漏電： 可以使用漏電測試筆，檢查各個插座、燈具是否有漏電現象。
- 插座是否夠用： 根據你家使用的電器，確認插座數量是否足夠，並確認各個插座的電壓是否正常。
3. 管
- 廚房抽油煙機的管線： 檢查廚房抽油煙機的排氣管是否接好，是否有破損，並確認排風是否順暢。
- 浴室排風： 檢查浴室的排風機是否正常運作，排風是否順暢。
- 消防管： 檢查消防管是否接好，是否有破損，並確認消防栓是否可以使用。
中古屋驗屋重點
中古屋驗屋除了要檢查新成屋的重點項目外，還要特別注意以下幾項：
1. 屋況
- 結構是否有問題： 檢查牆壁是否有裂縫、傾斜或有潮濕的痕跡，地面是否有隆起、凹陷或傾斜，天花板是否有漏水或剝落現象。
- 是否有漏水痕跡： 仔細觀察牆壁、地板、天花板是否有漏水痕跡，尤其要留意廚房、浴室、陽台等容易漏水的區域。
- 是否有蟲害： 檢查牆壁、地板、天花板是否有螞蟻、白蟻、蟑螂等蟲害，並留意是否看到蟲洞或糞便。
2. 設備
- 設備是否正常運作： 檢查馬桶、冷氣、熱水器、瓦斯爐等設備是否正常運作，並確認各個設備的功能是否齊全。
- 設備是否老舊： 檢查各個設備的年限，是否已接近或超過使用年限，需要更換或維修。
3. 水電
- 水管是否老舊： 檢查水管是否有老舊、破損或漏水的問題，尤其是老舊住宅的水管，更需要仔細檢查。
- 電線是否老舊： 檢查電線是否有老舊、破損或漏電的問題，老舊的電線可能會有安全隱患，需要更換或維修。
驗屋時要注意哪些？
驗屋時，除了要檢查以上重點項目，還要多留意一些細節，例如：
- 牆壁、地板、天花板是否平整： 檢查牆壁、地板、天花板是否平整，是否有明顯的凹凸不平，這會影響後續裝修的難度。
- 門窗是否能正常開關： 檢查門窗是否能正常開關，是否有鬆動或卡住的情況，並確認門窗的密封性是否良好。
- 窗戶玻璃是否有破損： 檢查窗戶玻璃是否有破損或刮痕，如果有，需要請建商進行修復。
- 通風是否良好： 檢查房屋的通風是否良好，尤其是浴室、廚房等需要通風的區域，要確保空氣流通，避免潮濕或產生異味。
- 採光是否充足： 檢查房屋的採光是否充足，尤其是在陰天或晚上，要確認是否光線不足，需要增加照明設備。
- 是否有噪音問題： 檢查房屋周圍是否有噪音問題，例如交通噪音、鄰居噪音等，如果噪音太大，會影響生活品質。
- 房屋的格局是否符合需求： 確認房屋的格局是否符合自己的需求，例如是否有足夠的收納空間、是否方便移動家具等等。
驗屋後的處理流程
驗屋完畢後，你可能會發現一些問題，別慌張，依照以下流程處理，就能有效解決問題：
1. 紀錄所有問題
驗屋時，記得用相機或筆記本記錄所有發現的問題，並將問題分門別類，例如水電問題、結構問題、裝修問題等，方便與建商溝通。
2. 與建商溝通
驗屋後，與建商溝通所有發現的問題，並要求建商進行修復。記得要保留好所有驗屋的紀錄，以便日後作為證據。
3. 協商解決方案
與建商協商解決方案，並確認建商承諾的修復時間和方式。
4. 確認修復完成
建商完成修復後，再次確認修復結果，並確認所有問題都已經解決。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要找驗屋師嗎？
A1：不一定，如果你對驗屋流程熟悉，也可以自己驗屋，但建議至少要找一位經驗豐富的朋友或家人陪同，協助你檢查。
Q2：驗屋需要多少時間？
A2：驗屋時間依房屋大小、屋況、問題多寡而有所不同，通常需要 1-2 小時，甚至更長時間，建議預留充足的時間，避免匆忙驗屋而漏掉問題。
Q3：驗屋後發現問題，建商不願意修怎麼辦？
A3： 建議你與建商協商，並保留好驗屋紀錄，必要時可以尋求消保官或法律協助。
Q4：驗屋可以不用付費嗎？
A4： 有些建商會提供免費驗屋服務，但也有些建商會收取費用，建議你事先詢問建商的驗屋政策。
Q5：驗屋可以驗幾次？
A5： 通常可以驗屋一次，但有些建商會提供二次驗屋的服務，建議你在簽約前就與建商確認驗屋次數。
