買房人生大事，驗屋絕對不能少！
人生大事，買房可是排在結婚生子、創業發財之後的頭等大事！辛苦存了半輩子的錢，終於要圓夢，擁有一間屬於自己的房子，這份喜悅絕對是難以言喻的！
然而，在交屋前，還有一項重要的流程——「驗屋」，千萬別以為驗屋只是走個形式，這可是保障你權益、避免日後糾紛的重要關鍵！
想像一下，你辛辛苦苦存錢買的房子，入住後才發現牆壁裂縫、地板不平、排水管漏水等等問題，到時候你會有多後悔？就像買衣服一樣，試穿前你一定會仔細檢查尺寸、顏色、材質，確保衣服合適你的身形，才肯掏錢買吧？驗屋就像試穿房子，讓你仔細檢查房屋是否有問題，避免日後入住後才發現各種問題，到時候就只能「欲哭無淚」了！
為什麼驗屋是必須的？
1. 避免買到「瑕疵屋」：
你以為建商會很認真蓋房子嗎？別天真了！有些建商為了省成本，偷工減料的情況可不少見，甚至有些建商為了趕工期，施工品質不佳，導致各種隱藏的瑕疵。例如：牆壁裂縫、地板不平、排水管漏水、電線老舊等等，這些問題如果不驗屋，等你入住之後才發現就麻煩大了！到時候要花時間、金錢去處理這些問題，不僅浪費時間，更會讓你的新家蒙上陰影。
2. 確保房屋符合合約規定：
簽合約的時候，可別光顧著看價格，也要仔細看合約內容，例如房屋的材質、設備、尺寸、格局等等。驗屋就是要確認房屋是否符合合約的規定，避免建商偷換材料或設備，讓你買到「劣質屋」。
3. 掌握修繕權益：
驗屋發現問題，不要怕！你可以要求建商或原屋主負責修繕，這可是你維護自己權益的重要武器。如果沒有驗屋，你可能就沒有證據證明房屋有問題，到時候要跟建商或原屋主爭執，就只能憑空說嘴了！他們可能會推卸責任，讓你吃虧。
驗屋要注意什麼？
驗屋可不是隨便看看就好，必須要有專業人士協助，才能找出你可能忽略的細節。一般來說，驗屋項目可分為四大類：
1. 結構安全：
- 牆壁是否有裂縫、傾斜？
- 天花板是否有漏水、剝落？
- 地板是否有裂縫、不平？
- 門窗是否有鬆動、漏風？
- 水管、電線是否有漏水、漏電？
- 屋頂是否有漏水、破損？
- 外牆是否有龜裂、剝落？
- 基礎是否有沉陷、傾斜？
2. 設備功能：
- 冷氣、熱水器、瓦斯爐是否正常運作？
- 馬桶、洗手台、淋浴間是否正常使用？
- 燈具、插座是否正常運作？
- 窗戶、門鎖是否正常使用？
- 排風設備是否正常運作？
- 消防設備是否正常運作？
- 煙霧偵測器是否正常運作？
- 煤氣偵測器是否正常運作？
3. 外觀整潔：
- 房屋外牆是否有污漬、損壞？
- 庭院是否有雜草、垃圾？
- 室內是否有清潔、整理？
- 牆壁是否有油漆剝落？
- 地板是否有污漬、刮痕？
- 天花板是否有污漬、灰塵？
- 窗戶是否有污漬、刮痕？
- 門是否有污漬、刮痕？
- 家具是否完好無損？
- 室內空氣品質是否良好？
4. 合約內容：
- 房屋的材質、設備是否符合合約規定？
- 房屋的坪數、格局是否符合合約規定？
- 房屋的裝修、配備是否符合合約規定？
- 建築執照、使用執照是否齊全？
- 房屋是否合法建造？
- 房屋是否符合相關法規？
驗屋的常見問題
驗屋可不是一件簡單的事，以下是一些常見的問題：
1. 驗屋需要多少費用？
驗屋的費用會根據房屋的坪數、驗屋項目而有所不同，一般來說，驗屋費用約為房屋總價的0.1%到0.3%。
2. 驗屋需要多少時間？
驗屋的時間會根據房屋的坪數、驗屋項目而有所不同，一般來說，驗屋時間約為2到4小時。
3. 驗屋後要如何處理發現的問題？
驗屋後如果發現問題，要立即通知建商或原屋主，並要求他們儘快處理。在與建商或原屋主溝通時，可以將驗屋報告作為證據，並保留相關的溝通記錄。
4. 如果建商或原屋主不願意處理怎麼辦？
如果建商或原屋主不願意處理驗屋發現的問題，你可以向消保官或法院提告，以維護自己的權益。
5. 驗屋公司如何選擇？
選擇驗屋公司可以參考以下幾點：
- 經驗豐富：選擇有經驗的驗屋公司，才能確保驗屋的品質。
- 服務項目：選擇提供完善服務的驗屋公司，例如驗屋報告、修繕建議、法律諮詢等等。
- 價格合理：選擇價格合理的驗屋公司，避免被漫天喊價。
- 口碑良好：選擇口碑良好的驗屋公司，可以參考網路評價或朋友推薦。
6. 驗屋需要準備哪些文件？
驗屋需要準備的相關文件包括：
- 合約
- 房屋平面圖
- 建築執照
- 使用執照
- 建物登記謄本
7. 驗屋時間應該怎麼安排？
驗屋時間最好安排在白天，陽光充足，方便檢查房屋的細節。建議選擇晴朗的天氣，因為下雨天會影響驗屋的品質。
8. 驗屋後發現問題，要如何與建商溝通？
驗屋後發現問題，要與建商保持良好溝通，避免產生爭執。可以先以書面方式記錄發現的問題，並要求建商儘快處理。在溝通過程中，保持理性、客觀，並保留相關的溝通記錄。
9. 驗屋報告有什麼用？
驗屋報告可以作為你與建商或原屋主溝通的依據，也可以作為日後訴訟的證據。驗屋報告應包含驗屋日期、驗屋項目、驗屋結果、照片、影片等等。
驗屋的懶人包
驗屋的重點：
- 找出房屋的瑕疵
- 確保房屋符合合約規定
- 掌握修繕權益
- 保障自身權益
- 避免日後糾紛
驗屋的流程：
- 選擇專業的驗屋公司
- 預約驗屋時間
- 驗屋當天仔細檢查房屋
- 將驗屋結果記錄下來
- 要求建商或原屋主處理問題
驗屋的建議：
- 驗屋前先做好功課，了解驗屋的重點和流程
- 選擇有經驗的驗屋公司
- 驗屋當天仔細檢查房屋，不要草草了事
- 將驗屋結果記錄下來，並要求建商或原屋主處理問題
- 保留驗屋報告和相關溝通記錄
結語
驗屋就像買房人生的最後一道防線，千萬不要因為貪圖省錢，或是覺得驗屋很麻煩就省略這個步驟。只有做好驗屋，才能讓你在入住後安居樂業，無後顧之憂！
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要請專業人員嗎？
A1：驗屋最好還是請專業人員協助，他們比較熟悉房屋構造和相關法規，可以找出你可能忽略的細節，並提供專業的建議。
Q2：驗屋後如果發現問題，建商或原屋主不願意處理怎麼辦？
A2：你可以向消保官或法院提告，以維護自己的權益。
Q3：驗屋公司如何選擇？
A3：選擇驗屋公司可以參考以下幾點：
- 經驗豐富：選擇有經驗的驗屋公司，才能確保驗屋的品質。
- 服務項目：選擇提供完善服務的驗屋公司，例如驗屋報告、修繕建議、法律諮詢等等。
- 價格合理：選擇價格合理的驗屋公司，避免被漫天喊價。
- 口碑良好：選擇口碑良好的驗屋公司，可以參考網路評價或朋友推薦。
Q4：驗屋需要準備哪些文件？
A4：驗屋需要準備的相關文件包括：
- 合約
- 房屋平面圖
- 建築執照
- 使用執照
- 建物登記謄本
Q5：驗屋時間應該怎麼安排？
A5：驗屋時間最好安排在白天，陽光充足，方便檢查房屋的細節。建議選擇晴朗的天氣，因為下雨天會影響驗屋的品質。
Q6：驗屋後發現問題，要如何與建商溝通？
A6：驗屋後發現問題，要與建商保持良好溝通，避免產生爭執。可以先以書面方式記錄發現的問題，並要求建商儘快處理。在溝通過程中，保持理性、客觀，並保留相關的溝通記錄。
Q7：驗屋報告有什麼用？
A7：驗屋報告可以作為你與建商或原屋主溝通的依據，也可以作為日後訴訟的證據。驗屋報告應包含驗屋日期、驗屋項目、驗屋結果、照片、影片等等。
