買房是人生大事，尤其在台灣房價居高不下的情況下，辛苦存錢買的房子，可不能隨隨便便就簽約交屋。交屋前一定要做的一件事，就是「驗屋」！別以為驗屋只是例行公事，它可是幫你把關，避免日後入住後才發現問題，求助無門！
那麼到底要不要花錢請驗屋公司協助檢驗呢？這可是個大哉問！很多人會猶豫，到底驗屋的必要性在哪？其實，驗屋的必要性可以從三個層面來看：
1. 避免日後維修糾紛，省下大筆維修費用
你以為建商蓋房子都會很用心嗎？不一定哦！有些建商為了搶進度，施工品質可能就打了折扣，例如：
- 牆壁龜裂、漏水、磁磚空鼓：這些問題看似小，但如果沒及時處理，日後可能造成更大損害，例如牆壁剝落、天花板漏水，甚至影響房屋結構安全，維修費用可是不便宜的！
- 門窗漏風、排水不良、電線走火：這些問題會影響居住舒適度，甚至危及人身安全，如果沒在驗屋時發現，等到入住後才發現，處理起來就更麻煩了！
- 裝修品質不佳、偷工減料：現在很多建商為了壓低成本，可能會在裝修上偷工減料，例如使用劣質材料、施工不精緻等等，如果驗屋時沒有仔細檢查，等到入住後才發現問題，就只能自認倒霉了！
2. 了解房屋的真實狀況，避免買到「瑕疵屋」
你以為看房時看到的都是真實狀況嗎？也不一定哦！有些建商會用各種手段，掩蓋房屋的瑕疵，例如：
- 粉刷遮掩、家具遮擋：有些建商會用粉刷或家具遮擋牆壁上的裂縫、天花板上的污漬等等，讓你看不到房屋的真實狀況。
- 燈光美化、音樂渲染：有些建商會用燈光美化、播放音樂來營造舒適的氛圍，讓你忽略房屋的缺點，例如漏水、潮濕等等。
- 模糊說明、避重就輕：有些建商會在說明房屋狀況時，模糊帶過或避重就輕，讓你以為房屋沒有問題，但其實可能隱藏著很大的問題。
3. 掌握房屋交屋前的最後防線，維護自身權益
你以為交屋後就沒有任何權利了？也不一定哦！有些建商會在交屋後推卸責任，例如：
- 交屋後才發現問題，建商拒絕處理：有些建商會以交屋後才發現問題為由，拒絕處理房屋的瑕疵，讓你求助無門。
- 建商倒閉或跑路，維修權益無法保障：有些建商在交屋後不久就倒閉或跑路，你就算發現房屋有問題，也找不到人負責，只能自認倒霉。
近期驗屋的必要性更為提高！
受到疫情及邊境管制的影響，外籍移工難進入台灣，導致大量缺工，許多建案為了趕工，施工品質可能因此下降。因此，建議近兩年內有交屋的消費者，一定要驗屋！
驗屋的流程
驗屋流程通常分為以下幾個步驟：
- 簽訂驗屋合約：確認驗屋範圍、驗屋時間、驗屋費用等。
- 驗屋現場勘查：專業驗屋師會仔細檢查房屋的各個角落，並記錄所有發現的問題。
- 整理驗屋報告：驗屋師會根據現場勘查的結果，撰寫詳細的驗屋報告，並提供修繕建議。
- 與建商協商：根據驗屋報告，與建商協商修繕事宜，並達成協議。
- 驗收房屋：確認建商完成修繕後，進行驗收，確認房屋符合交屋標準。
驗屋該注意什麼？
驗屋時，一定要注意以下幾個重點：
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 結構安全 | 檢查牆壁、天花板、地板是否有裂縫、龜裂、空鼓等問題；檢查樑柱、水泥柱是否有腐蝕、生鏽等問題；檢查房屋結構是否有傾斜、不穩定等問題。 |
| 防水防漏 | 檢查浴室、廚房、陽台等防水層是否有破損、漏水等問題；檢查排水系統是否暢通；檢查外牆是否有滲水、漏水等問題。 |
| 電路系統 | 檢查電線走線是否合理，是否有裸露電線；檢查插座、開關是否正常；檢查電箱是否有故障、過載等問題。 |
| 門窗系統 | 檢查門窗是否牢固、密封；檢查門窗是否能正常開關；檢查門窗玻璃是否有破損、裂縫等問題。 |
| 裝修品質 | 檢查牆壁、天花板、地板的表面是否平整；檢查瓷磚是否完整、平整；檢查油漆是否均勻、無瑕疵。 |
驗屋公司注意事項
市面上有很多驗屋公司，每個公司都有不同的服務項目、收費標準等等。建議選擇具有公信力、經驗豐富、服務完善的驗屋公司，才能確保驗屋品質。
選擇驗屋公司時，可以參考以下幾點：
- 驗屋師的資格：驗屋師是否具備專業的資格證照，例如建築師、結構技師等等。
- 驗屋公司的經驗：驗屋公司是否具有豐富的驗屋經驗，以及處理房屋瑕疵的經驗。
- 驗屋服務項目：驗屋公司是否提供完整的驗屋服務，例如結構安全檢測、防水防漏檢測、電路系統檢測等等。
- 驗屋費用：驗屋費用是否合理，以及是否包含後續的修繕協商服務。
- 客戶評價：可以參考其他客戶的評價，了解驗屋公司的服務品質。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋費用大約多少？
A1：驗屋費用會根據房屋的坪數、驗屋項目、驗屋公司等等因素而有所不同。一般來說，驗屋費用大約是房屋總價的 0.5% 至 1% 之間。
Q2：驗屋一定要找驗屋公司嗎？
A2：不一定。如果你是對房屋結構、電路系統、防水防漏等專業知識有一定的了解，也可以選擇自行驗屋。但建議還是找專業的驗屋公司，才能更全面地檢查房屋。
Q3：驗屋後發現問題，該怎麼辦？
A3：驗屋後發現問題，應該要先與建商協商，要求建商進行修繕。如果建商拒絕處理，可以向消保官或仲介協調，甚至訴諸法律途徑。
Q4：驗屋後發現問題，可以退房嗎？
A4：驗屋後發現問題，能否退房，要看房屋瑕疵的嚴重程度、建商的態度等等因素。建議先與建商協商，如果無法達成協議，可以尋求法律途徑。
總結
買房是一件大事，驗屋是不可或缺的步驟，可以幫你把關，避免日後入住後才發現問題，求助無門。建議在交屋前，一定要花時間驗屋，確保房屋的品質，維護自身的權益。
