買房子，是人生大事，也是一筆不小的投資。為了確保買到理想中的房子，驗屋就顯得格外重要。但很多人對於驗屋的次數感到困惑，究竟驗屋可以驗幾次？ 什麼時候驗屋最合適？ 今天就來揭開驗屋的迷思，帶你了解驗屋的關鍵時機，讓你安心入住新家！
驗屋次數：沒有限制，但重點在關鍵時機！
其實，驗屋的次數並沒有硬性規定，只要你認為有必要，隨時都可以進行驗屋。 然而，多數人會選擇在兩個關鍵時間點進行驗屋：
1. 第一次驗屋：粗略檢視，掌握整體狀況
- 時間點： 在簽約後、正式交屋前進行。
- 目的： 確認房屋的整體狀況，例如結構安全、房屋格局、水電配置等等，並初步了解房屋是否存在明顯的瑕疵。
- 重點： 著重於房屋的整體狀況，並仔細檢查房屋的結構是否有安全疑慮，是否有符合當初購屋契約的內容。
2. 第二次驗屋：細緻檢查，確保完美入住
- 時間點： 在裝修完成後、正式入住前進行。
- 目的： 針對裝修完成後的細節進行全面檢查，確保裝修工程品質符合標準，例如家具尺寸是否合適、燈光照明是否正常、牆壁是否有裂縫等等。
- 重點： 仔細檢查裝修後的細節，並確認裝修工程是否符合當初的設計規劃，是否有漏工或瑕疵。
驗屋的黃金時機：不要錯過關鍵時刻
除了上述兩個主要驗屋時間點外，以下幾個時間點也值得進行驗屋：
- 簽約前驗屋： 如果你是購買中古屋，建議在簽約前就進行一次驗屋，了解房屋的真實狀況，避免買到有重大瑕疵的房子。
- 裝修過程中驗屋： 在裝修過程中，可以定期進行驗屋，及時發現問題並修正，避免日後產生更大的問題。
- 交屋後驗屋： 在交屋後，可以再次進行驗屋，確保房屋狀況符合當初的標準，並確認是否遺漏任何問題。
驗屋的必要性：保障你的權益！
驗屋是一項重要的程序，可以幫助你：
- 避免買到瑕疵房屋： 透過驗屋，可以及早發現房屋的瑕疵，並要求賣方進行修復，避免日後產生糾紛。
- 確保裝修品質： 驗屋可以確保裝修工程品質符合標準，避免日後產生維修問題。
- 爭取維修權利： 如果在驗屋過程中發現房屋存在瑕疵，可以依據驗屋報告，向賣方或施工方提出維修要求。
驗屋的步驟：掌握流程，輕鬆驗屋！
驗屋看似繁瑣，但只要掌握正確的步驟，就能輕鬆完成驗屋流程：
1. 準備工具： 驗屋需要準備一些工具，例如：
* 水平尺： 檢查地面和牆壁是否平整。 * 捲尺： 測量房屋的尺寸。 * 手電筒： 檢查房屋的暗處和角落。 * 相機： 記錄房屋的狀況，例如瑕疵、漏水等等。 * 驗屋單： 驗屋單可以幫助你記錄檢查項目和發現的問題。
2. 仔細檢查： 按照驗屋單的項目，逐一檢查房屋的各個角落。
* 外觀： 檢查房屋的外觀，例如牆面是否有裂縫、窗戶是否完整、屋頂是否有漏水等等。 * 室內： 檢查室內的牆面、地板、天花板、門窗、水電、瓦斯等設備，確認是否正常運作，是否有漏水、漏電、漏瓦斯等等。 * 結構： 檢查房屋的結構，例如樑柱是否有裂縫、牆壁是否有傾斜等等。 * 附屬設施： 檢查房屋的附屬設施，例如電梯、停車場、游泳池等等，確認是否完好無損。
3. 拍照記錄： 對於發現的瑕疵，請拍照記錄並詳細記錄在驗屋單上。
4. 溝通協商： 將發現的問題與賣方或施工方進行溝通協商，爭取維修權利。
5. 簽署驗屋報告： 完成驗屋後，簽署驗屋報告，確保雙方對房屋狀況達成共識。
驗屋小技巧：助你輕鬆掌握細節！
- 事前準備： 在驗屋前，先閱讀房屋的相關文件，例如建照、使用執照等等，了解房屋的基本狀況。
- 尋找專業驗屋師： 如果對驗屋流程不熟悉，建議請專業的驗屋師協助驗屋。
- 時間安排： 驗屋需要充足的時間，建議安排至少兩個小時以上，才能仔細檢查房屋的各個角落。
- 注意細節： 驗屋時，要仔細檢查每個細節，不要忽略任何角落。
- 保留證據： 對於發現的瑕疵，請拍照記錄，並保留相關證據，以便日後維修或協商。
FAQ 常見問題
- Q：驗屋需要多少費用？
- A：驗屋費用會因房屋的大小、地點、驗屋內容等等而有所不同，建議諮詢專業的驗屋師了解詳細的費用。
- Q：驗屋需要多久時間？
- A：驗屋時間會因房屋的大小、複雜程度而有所不同，一般來說，需要至少兩個小時以上才能完成。
- Q：驗屋發現問題怎麼辦？
- A：驗屋發現問題後，首先要拍照記錄，並將問題寫入驗屋單，然後與賣方或施工方進行溝通協商，爭取維修權利。如果協商不成，可以尋求專業律師的協助。
總結
驗屋是買房的重要環節，可以幫助你買到理想中的房子，並確保日後的居住品質。 透過本文的分享，希望你對驗屋的流程和關鍵時機有更深入的了解，並能有效地保護自己的權益，順利入住新家！
