如何自己驗屋？新手必備工具與技巧大公開！

準備好迎接你的夢想家園了嗎？

買房是人生大事，除了挑選心儀的格局、地點之外，驗屋更是不可或缺的環節！驗屋可以幫助你發現潛在的房屋問題，避免日後產生糾紛或額外修繕費用。但專業驗屋師費用不便宜，很多人想省錢，就會選擇自己驗屋。

別擔心！ 只要準備好以下工具和掌握一些技巧，你也能成為「驗屋達人」！

驗屋必備工具

別以為驗屋只是走馬看花，其實需要一些專業工具才能仔細檢查房屋的每個角落。以下列出幾個驗屋必備工具，讓你驗屋時能更有把握：

驗屋步驟

驗屋就像一場探險，需要仔細檢查房屋的每個角落，才能發現潛在的問題。以下提供驗屋步驟，讓你能循序漸進地檢查房屋：

1. 檢查房屋外觀：

• 外牆：仔細觀察外牆是否有裂縫、剝落、滲水等問題。裂縫可能是結構問題，剝落可能是防水層失效，滲水可能是屋頂漏水，這些問題都需要引起注意。
• 屋頂：檢查屋頂瓦片是否有破損、漏水等問題。屋頂是房屋最外層的保護層，需要定期檢查，避免漏水造成房屋內部損壞。
• 水溝：觀察水溝是否通暢，避免排水不良導致積水。排水不良會造成房屋周圍環境潮濕，甚至滋生蚊蟲，影響居住品質。
• 門窗：檢查門窗是否緊密、密封，並測試開關是否順暢。門窗是房屋的「眼睛」，需要確保門窗緊密，才能阻擋風雨，保持室內溫馨舒適。

2. 檢查室內空間：

• 地面：用水平儀檢查地面是否平整，用彈珠檢查地面是否有傾斜。地面不平整會影響家具擺放，也會造成安全隱患，例如容易絆倒。
• 牆壁：檢查牆壁是否有裂縫、剝落、潮濕等問題。牆壁裂縫可能是結構問題，剝落可能是牆面材質老化，潮濕可能是漏水造成的，都需要仔細檢查。
• 天花板：檢查天花板是否有漏水、裂縫、剝落等問題。天花板漏水可能是屋頂漏水造成的，需要及時修繕，避免造成房屋內部損壞。
• 管線：用肥皂水檢查瓦斯管線、水管是否有漏氣。漏氣會造成安全隱患，更可能造成瓦斯中毒，因此需要仔細檢查。
• 電路：檢查插座、燈具是否正常運作，並測試電壓是否穩定。電路問題可能造成用電安全隱患，需要仔細檢查，確保安全。
• 馬桶：按下馬桶沖水開關，測試沖水與排水功能的順暢度。馬桶排水不順暢會造成衛生問題，需要仔細檢查，確保馬桶功能正常。
• 水龍頭：打開水龍頭，測試水壓是否正常，並觀察是否有漏水現象。水壓過低會影響生活用水，漏水會造成水費浪費，都需要仔細檢查。

3. 檢查設備：

• 空調：打開空調，測試冷暖功能是否正常。空調是夏天消暑，冬天保暖的重要設備，需要確保空調功能正常，才能舒適地度過四季。
• 熱水器：打開熱水器，測試熱水是否正常供應，並觀察是否有漏水現象。熱水器是日常生活中不可或缺的設備，需要確保熱水器功能正常，才能安心使用。
• 廚房設備：檢查廚房設備是否齊全，並測試功能是否正常。廚房設備包括瓦斯爐、抽油煙機、冰箱、烤箱等，需要確保設備齊全，功能正常，才能方便烹飪美食。
• 浴室設備：檢查浴室設備是否齊全，並測試功能是否正常。浴室設備包括淋浴設備、洗手台、鏡子、浴缸等，需要確保設備齊全，功能正常，才能享受舒適的沐浴時光。

4. 檢查房屋文件：

• 合約：確認合約內容是否與實際房屋狀況相符。例如，合約上記載的房屋面積、房屋設備等是否與實際情況一致，都需要仔細檢查。
• 房屋權狀：確認房屋權狀上的資訊是否正確。房屋權狀是房屋所有權的證明，需要確認權狀上的資訊是否正確，例如房屋地址、面積、建物構造等。
• 建物登記謄本：確認房屋的產權是否清楚。建物登記謄本是房屋產權的完整紀錄，需要確認產權是否清楚，避免日後產生糾紛。

5. 紀錄問題：

• 拍照：將發現的房屋問題拍照記錄，作為日後協商的證據。拍照時記得要清楚拍攝，並標註照片編號，方便日後對照。
• 筆記：詳細記錄房屋問題的描述、位置、照片編號等資訊。筆記需要詳細完整，方便日後與賣方溝通，避免產生誤會。

6. 與賣方溝通：

• 提出問題：將驗屋發現的問題與賣方進行溝通。溝通時需要保持客觀理性，清楚說明發現的問題，並提供照片和筆記作為佐證。
• 協商解決方案：與賣方協商解決房屋問題的方式，例如修繕、折價等。協商時需要考慮雙方的立場，以求達成共識。

驗屋小技巧

驗屋看似簡單，但想要有效率地檢查房屋，還有一些小技巧可以幫助你：

• 提前預約時間：避免時間不足，影響驗屋的完整性。提前預約時間，可以讓你充分的時間仔細檢查房屋的每個角落。
• 找陽光充足的時間：方便觀察房屋的狀況。陽光充足的光線可以讓你更清楚地觀察房屋的狀況，例如牆壁是否有裂縫、天花板是否有漏水等。
• 帶上手電筒：方便照亮陰暗角落。手電筒可以幫助你照亮房屋的陰暗角落，例如櫥櫃下方、床底下等，方便檢查是否有漏水、潮濕等問題。
• 準備小工具：方便測量尺寸、檢查管線。小工具可以幫助你更精確地測量尺寸，例如捲尺、水平儀等，也能方便你檢查管線是否有漏氣。
• 記錄問題：詳細記錄房屋問題，方便日後協商。記錄問題時要詳細完整，包括問題描述、位置、照片編號等資訊，方便日後與賣方溝通，避免產生誤會。

驗屋注意事項

驗屋是買房的重要環節，需要仔細謹慎，以下幾個注意事項可以幫助你更順利完成驗屋：

• 驗屋範圍：依照合約內容，確認驗屋的範圍。合約上會明確載明驗屋的範圍，例如房屋內部、房屋外觀、公共設施等，需要仔細閱讀合約，確認驗屋範圍。
• 勿過於緊張：保持冷靜，仔細觀察房屋狀況。驗屋時，保持冷靜，仔細觀察房屋的每個角落，才能發現潛在的問題。
• 尋求專業協助：若發現重大問題，建議尋求專業驗屋師的協助。如果發現重大問題，例如房屋結構問題、漏水問題等，建議尋求專業驗屋師的協助，他們可以提供更專業的意見和建議。

FAQ 常見問題

Q1：驗屋需要多少時間？

A1： 一般來說，驗屋需要2-3個小時，但視房屋大小和狀況而定。小型房屋可能只需要1-2個小時，而大型房屋可能需要3-4個小時，甚至更長的時間。

Q2：自己驗屋真的可以嗎？

A2： 自己驗屋可以幫助你發現一些明顯的房屋問題，但無法發現所有問題，建議還是找專業驗屋師協助。專業驗屋師擁有專業的知識和經驗，可以更有效率地發現房屋問題，避免日後產生糾紛。

Q3：驗屋需要多少費用？

A3： 專業驗屋師的費用約為房屋總價的0.1%-0.2%，視房屋大小和狀況而定。費用會隨著房屋的規模、複雜程度而有所不同，建議提前詢問專業驗屋師的報價。

Q4：驗屋之後，可以要求賣方修繕嗎？

A4： 驗屋之後，可以要求賣方修繕房屋問題，但需要與賣方協商解決方案。如果驗屋發現房屋問題，需要與賣方協商解決方案，例如修繕、折價等，並將協商結果寫入合約中。

Q5：如果驗屋發現重大問題，可以退房嗎？

A5： 如果驗屋發現重大問題，可以與賣方協商退房事宜，但需要參考合約內容。如果驗屋發現重大問題，例如房屋結構問題、漏水問題等，可以與賣方協商退房事宜，但需要參考合約內容，並以合約條款為依據。