在台灣的房地產市場中，預售屋一直以來都是許多購屋族喜愛的選擇，畢竟能以相對輕鬆的付款方式，擁有自己夢想中的新家，誰不心動呢？
但別急！在享受預售屋帶來的「甜頭」之前，我們必須正視一個不容忽視的問題：預售屋風險真的很大！
你可能會想：不就是先付個頭期款，等房子蓋好再繳尾款嗎？有什麼好擔心的？
別輕忽這看似簡單的交易過程，因為預售屋的風險，可比想像中複雜許多！
預售屋風險有哪些？
預售屋的風險，可以簡單歸納為以下幾點：
1. 建商倒閉風險：
預售屋最令人擔心的風險莫過於「建商倒閉」了！想想看，你辛苦存了好幾年的頭期款，眼看著夢想中的新家就要落成，卻突然傳來建商倒閉的消息，房子沒了，錢也沒了，這簡直是人生中的巨大打擊！
2. 建築品質不佳的風險：
預售屋在興建過程中，往往容易發生偷工減料、品質不佳的狀況，等房子蓋好後才發現問題，想要追究責任，往往曠日費時，而且還不一定能得到滿意的解決方案。
3. 周遭環境變化的風險：
預售屋在購買時，通常只是一個「藍圖」，周遭環境的實際狀況，例如鄰居素質、交通動線、噪音污染等等，都只能憑空想像。等到房子蓋好入住後，才發現周遭環境與當初預期大相逕庭，這時就只能無奈地接受現實了。
4. 價格波動的風險：
預售屋的價格往往會受到市場供需、政策變動等因素影響，如果市場行情不佳，房子蓋好後可能會出現「賠售」的狀況。
5. 法律糾紛的風險：
預售屋的買賣合約複雜，條款也往往對消費者不利，如果遇到建商不履行合約，或是發生其他糾紛，消費者往往得花費大量時間、精力和金錢，才能維護自身權益。
6. 預售屋不能換約轉售：
根據最新的法規規定，預售屋是不能換約轉售的，也就是說，如果你想在房子蓋好前出售，必須自己承擔所有風險，而無法透過換約的方式，將風險轉嫁給下一個買家。
7. 遇到爛鄰居的風險：
這點雖然不是預售屋獨有的風險，但同樣重要！由於在預售階段，你無法預知未來住戶的素質，很有可能入住後就遇到各種「奇葩鄰居」，例如噪音擾民、亂丟垃圾、飼養寵物等等，讓你的居住品質大打折扣。
那麼，要怎麼降低預售屋的風險呢？
既然預售屋風險這麼多，那是不是就完全不能買呢？當然不是！只要做好功課，選擇信譽良好的建商，並仔細審閱合約內容，還是可以降低風險，買到理想中的房子。
以下是一些降低預售屋風險的建議：
1. 慎選建商：
選擇有良好口碑、信譽佳、財務狀況穩健的建商，是降低風險的首要步驟。你可以參考建商過往的建案評價、查看建商的財務狀況、瞭解建商的履約狀況等等，並多方打聽，避免選擇「問題建商」。
2. 詳閱合約內容：
預售屋的合約內容相當複雜，一定要仔細閱讀，瞭解每一項條款的意義，並與建商充分溝通，確保雙方對合約內容都能夠完全理解。
3. 瞭解周遭環境：
除了看建案的規劃圖以外，也要實際去現場查看周遭環境，觀察周遭的交通動線、噪音污染、鄰居素質等等，避免入住後才發現周遭環境不理想。
4. 評估市場行情：
購買預售屋時，除了考慮房價以外，也要評估市場行情，瞭解周遭房價的走勢，避免買到「高價屋」。
5. 保留充足的資金：
購買預售屋需要支付頭期款，並且在房子蓋好後還要繳付尾款，因此，在購買前要做好財務規劃，確保有充足的資金支付房款，避免資金周轉不靈，造成更大的負擔。
6. 留意建材品質：
在合約中，應詳細列明建材品牌、規格、數量等等，並保留相關證明檔，以便日後發生問題時，能夠作為爭議依據。
7. 保險的加持：
購買預售屋時，可以考慮投保相關的房屋保險，例如工程險、火災險等等，以降低風險。
8. 尋找專業人士協助：
購買預售屋時，可以尋求專業人士的協助，例如律師、建築師等等，他們能夠幫助你審閱合約內容、評估建案品質、維護自身權益等等。
除了風險，預售屋也有其優勢
雖然預售屋的風險較高，但也並非完全沒有優點。以下列出預售屋的優勢：
1. 價格通常較新成屋便宜：
預售屋在建案初期銷售，價格通常比新成屋便宜，可以讓購屋族以更低的價格，買到新房子。
2. 可以客變：
預售屋在施工階段，可以根據自己的需求，進行客製化的變更，例如調整格局、修改裝潢等等，打造獨一無二的理想住家。
3. 付款方式彈性：
預售屋的付款方式通常較為彈性，例如分期付款、貸款等等，可以減輕購屋族的資金壓力。
4. 享受新房子的感覺：
預售屋是全新建造的房子，入住後可以享受新房子的感覺，不必擔心老舊房屋的各種問題。
預售屋 vs. 新成屋：哪個更適合你？
預售屋和新成屋各有其優缺點，選擇哪一種，要根據自身需求和經濟狀況來決定。
| 特色 | 預售屋 | 新成屋 |
|---|---|---|
| 價格 | 較低 | 較高 |
| 付款方式 | 較彈性 | 較固定 |
| 客變 | 可 | 較難 |
| 風險 | 較高 | 較低 |
| 環境 | 不確定 | 確定 |
| 房屋狀況 | 全新 | 稍有使用痕跡 |
如果你追求低價、客製化，並且不介意承擔一定的風險，預售屋可能比較適合你。
如果你追求確定性、安全性，並且有充足的資金，新成屋可能比較適合你。
FAQ 常見問題
Q1：預售屋真的不能換約轉售嗎？
A1：根據目前的法律規定，預售屋是不能換約轉售的，也就是說，如果你想在房子蓋好前出售，必須自己承擔所有風險，而無法透過換約的方式，將風險轉嫁給下一個買家。
Q2：購買預售屋一定要找仲介嗎？
A2：購買預售屋不一定需要找仲介，但建議可以尋求專業人士的協助，例如律師、建築師等等，他們能夠幫助你審閱合約內容、評估建案品質、維護自身權益等等。
Q3：預售屋的違約金怎麼算？
A3：預售屋的違約金計算方式，通常會在合約中有所規範。建議你在簽約前，一定要仔細閱讀合約內容，瞭解違約金的計算方式，並與建商充分溝通，避免日後發生爭議。
Q4：預售屋可以貸款嗎？
A4：預售屋是可以貸款的，但是銀行對於預售屋貸款的審核標準會比較嚴格，例如會要求建商的財務狀況、建案的銷售狀況等等。建議你在購買預售屋之前，先諮詢銀行，瞭解貸款的相關條件。
總結
預售屋風險確實存在，但只要做好功課，選擇信譽良好的建商，並仔細審閱合約內容，還是可以降低風險，買到理想中的房子。
在購買預售屋時，切記不要被「低首付」、「客變」等話術吸引，一定要理性評估風險，做好財務規劃，才能避免日後後悔。
