「房子都蓋好了，可以拒絕交屋嗎？」
買房子是人生大事，也是一筆不小的支出，許多人會擔心房子品質、擔心賣方跑路，甚至會想，如果房子跟當初想像的不一樣，或者發現有瑕疵，可以拒絕交屋嗎？
答案是：可以，但不是想拒絕就拒絕！
拒絕交屋，不是你想就能拒絕！
大部分的買賣契約都規定，如果買方拒絕交屋，就要賠償賣方一定的違約金。這違約金的金額，通常是房屋總價的10%到15%，也就是說，如果你的房子總價是1000萬，拒絕交屋就可能要賠100萬到150萬！
聽起來很可怕，但其實，拒絕交屋是有法律依據的，而且不是所有的拒絕交屋都會被視為違約。
拒絕交屋的理由，有法可循！
買賣房屋時，買方可以拒絕交屋的情況主要有以下幾種：
1. 賣方沒有依約提供房屋
- 例如：房子面積跟契約不符、房型設計跟當初規劃不一致、建材品質不符合契約，或是房子本身有結構問題等等。
2. 賣方違反契約的重大條款
- 例如：賣方沒有取得合法建照，或是沒有取得使用執照，或是房屋有其他違建等等。
3. 買賣契約有瑕疵
- 例如：契約內容不完整、契約簽訂過程有重大瑕疵、或是契約條款有違反法令等等。
4. 賣方有欺騙或隱瞞行為
- 例如：賣方隱瞞房屋有漏水、壁癌、或其他重大瑕疵等等。
拒絕交屋前，先搞懂你的權利！
1. 找專業人士協助：
建議找律師協助： 律師可以依據你的情況，提供你法律上的建議，並協助你進行相關的程序。
建議找專業的房屋鑑價師： 鑑價師可以幫你判斷房子的品質是否符合契約，並提供你客觀的評估報告。
2. 收集相關的證據：
- 拍攝房屋照片和影片，記錄房屋的狀況，以及屋況問題。
- 收集相關的資料，例如：買賣契約、建照、使用執照等等。
- 向相關單位查詢房屋的相關資訊，例如：建物謄本、地籍圖等等。
3. 依據契約條款，提出拒絕交屋的理由：
- 務必依據買賣契約的條款，提出拒絕交屋的理由。
- 可以參考相關法令，例如：民法、消費者保護法等等。
4. 協商解決：
- 先與賣方協商，希望賣方能夠解決問題。
- 如果協商不成，可以考慮訴訟，請法院判決。
交屋前，這些細節要注意！
1. 仔細檢查房屋：
交屋前，一定要仔細檢查房屋，確認房屋的狀況是否符合契約的內容。
- 建議找專業人士協助：找專業的房屋檢驗公司協助，檢查房屋的結構、設備、以及材質。
- 重點檢查項目：
- 牆壁、地板是否有裂縫、壁癌、漏水等等。
- 天花板、窗戶、門是否有破損、滲水等等。
- 水管、電線、瓦斯管是否有漏水、漏電等等。
- 設備是否正常運作，例如：冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器等等。
2. 確認建物相關證件：
交屋時，賣方需要提供以下文件：
| 文件名稱 | 文件內容 |
|---|---|
| 建物所有權狀 | 證明房屋所有權 |
| 建物使用執照 | 證明房屋合法使用 |
| 建物登記謄本 | 證明房屋權利狀況 |
| 建築設計圖 | 證明房屋的設計圖 |
| 建照 | 證明房屋有合法建照 |
| 其他相關文件 | 依據房屋狀況提供其他必要文件 |
3. 簽訂交屋驗收單：
交屋時，要與賣方共同簽訂交屋驗收單，確認房屋的狀況，並確認雙方都同意交屋。
- 一定要仔細閱讀驗收單內容： 避免日後產生糾紛。
- 保留好驗收單副本： 作为日後交屋相關的證據。
拒絕交屋，需要付出代價！
拒絕交屋，不見得都是正確的選擇，因為：
- 拒絕交屋需要付出代價，例如：違約金、房屋鑑價費用、律師費用等等。
- 拒絕交屋後，可能需要很長時間才能完成交屋手續。
- 拒絕交屋後，也可能會面臨賣方的訴訟。
交屋的流程，一次搞懂！
交屋流程一般包含以下步驟：
- 簽訂買賣契約：確認雙方權利義務，並約定交屋時間、地點等等。
- 辦理貸款：向銀行辦理房屋貸款，並取得貸款核准函。
- 辦理過戶手續：到地政事務所辦理房屋過戶手續，將房屋的所有權轉移到買方名下。
- 交屋驗收： 賣方將房屋交付給買方，並完成房屋驗收。
- 完成付款： 買方將房屋款項支付給賣方。
交屋前，做好功課，避免糾紛！
交屋是一件需要非常謹慎的事情，因此，在交屋前，一定要做好以下準備：
- 審閱契約內容：仔細閱讀買賣契約，了解自己的權利和義務。
- 做好房屋檢查：找專業的房屋檢驗公司協助，仔細檢查房屋的狀況。
- 準備好相關文件：準備好辦理交屋所需的文件，例如：身分證、印章、貸款核准函等等。
- 了解交屋流程：了解交屋的流程，並做好時間安排。
FAQ 常見問題
Q1. 賣方拖延交屋怎麼辦？
A1. 根據契約內容協商或訴訟： 可以根據買賣契約的內容，與賣方協商，要求賣方履行交屋義務。如果協商不成，可以考慮訴訟。
Q2. 交屋後發現房屋有瑕疵怎麼辦？
A2. 依據契約內容協商或訴訟： 可以根據買賣契約的內容，與賣方協商，要求賣方負責修復瑕疵。如果協商不成，可以考慮訴訟。
Q3. 賣方提供偽造的文件怎麼辦？
A3. 報警處理： 可以向警方報案，並收集相關證據，例如：偽造文件、與賣方對話記錄等等。
Q4. 賣方不願意交屋怎麼辦？
A4. 訴訟： 可以向法院提起訴訟，要求賣方履行交屋義務。
Q5. 買賣契約有瑕疵怎麼辦？
A5. 依據契約內容協商或訴訟： 可以根據買賣契約的內容，與賣方協商，修改或補正契約內容。如果協商不成，可以考慮訴訟。
