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買房是一件人生大事，尤其是在台灣寸土寸金的環境下，每一塊錢都得精打細算。好不容易找到理想的房子，卻在驗屋時才發現一堆問題，不僅心碎，還得花額外的時間和金錢去處理，實在是讓人心力交瘁！
那麼，新成屋到底什麼時候驗屋最合適呢？今天就來跟大家聊聊驗屋的時機，以及驗屋時需要注意哪些事項。
何時驗屋最恰當？
很多朋友都會問我：「驗屋到底什麼時候做最好？」其實，驗屋的最佳時間點並沒有一定的標準答案，得根據實際情況來決定。
一般來說，在建商通知交屋前幾天到一週內，是最適合進行驗屋的時間。
- 建商通知交屋前一週至數天： 這個時間點比較保險，可以有充裕的時間安排驗屋，並留出時間與建商溝通處理問題。
- 建商通知交屋當天： 如果真的很臨時，也可以在交屋當天進行驗屋，但這風險比較高，因為可能沒有足夠的時間處理問題，也容易造成與建商協商的壓力。
除了時間之外，還需要注意以下幾個因素：
- 房屋工程進度： 建議在房屋工程基本完工後，才進行驗屋，例如水電、泥作、油漆等主要工程都已經完成。
- 建商配合度： 如果建商的配合度高，願意配合你的驗屋時間，你就可以選擇在更早的時間進行驗屋，例如工程完成後，或是交屋前一個月。
- 個人的時間安排： 最重要的是要根據自己的時間安排，選擇一個方便的時間進行驗屋。
建議：
不要等到交屋當天才驗屋！ 因為如果驗屋當天發現問題，可能就沒有足夠的時間處理，甚至會影響交屋的進度。
驗屋的步驟，你真的了解嗎？
驗屋是一個專業的流程，需要仔細檢查房屋的各個細節，才能確保房屋的品質。以下簡單說明驗屋的步驟：
1. 準備工作：
- 準備驗屋工具： 驗屋工具包含水管測試器、水平儀、捲尺、手電筒、筆記本、相機等。
- 做好功課： 建議事先瞭解房屋的設計圖和施工圖，以及常見的房屋瑕疵，這樣才能更有針對性地檢查。
- 找驗屋師傅： 可以選擇專業的驗屋公司，由經驗豐富的驗屋師傅協助檢查。
- 確認交屋文件： 確保所有文件都齊全，例如房屋買賣契約、建物登記謄本、房屋使用執照等。
2. 驗屋檢查：
- 屋況檢查： 檢查房屋是否有漏水、壁癌、龜裂、磁磚空鼓、門窗損壞等問題。
- 設備檢查： 檢查衛浴設備、廚房設備、電器設備、冷氣、暖氣等是否運作正常。
- 管線檢查： 檢查水管、排水管、電線、瓦斯管等是否安裝符合標準。
- 安全檢查： 檢查安全設施，例如防火門、逃生梯、消防設備等是否完備。
- 尺寸確認： 檢查房屋的實際尺寸是否與設計圖一致。
3. 問題記錄：
- 拍照記錄： 拍攝房屋瑕疵的照片，並記錄時間、地點、問題描述等資訊。
- 現場確認： 與建商現場確認問題，並要求建商立即修復。
- 簽署紀錄： 簽署驗屋紀錄表，並留存一份副本。
新成屋常見的驗屋問題
新成屋的驗屋問題五花八門，常見的問題包括：
1. 漏水：
- 原因： 防水工程不良、管線老化、施工縫隙處理不當等。
- 檢查方法： 使用水管測試器測試水管的漏水情況，並觀察牆壁、天花板是否有滲水、潮濕等現象。
2. 壁癌：
- 原因： 漏水導致牆壁潮濕，滋生黴菌。
- 檢查方法： 檢查牆壁是否有發霉、剝落、粉化等現象。
3. 龜裂：
- 原因： 水泥品質不佳、施工縫隙處理不當、牆壁受潮等。
- 檢查方法： 檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫，並觀察裂縫的寬度、深度和是否貫穿。
4. 磁磚空鼓：
- 原因： 磁磚鋪設不當、水泥品質不佳、水泥未乾透等。
- 檢查方法： 用手指敲擊磁磚，聽聲音是否空洞，或是用工具測試磁磚的牢固程度。
5. 門窗損壞：
- 原因： 施工過程不小心造成損壞、品質不良等。
- 檢查方法： 檢查門窗是否關閉順暢、是否有刮痕、破損等。
6. 水電管線問題：
- 原因： 管線安裝不符合標準、管線老化等。
- 檢查方法： 檢查水管、電線是否破損、老化、漏水、漏電等，並測試水電設備是否正常運作。
驗屋小撇步，讓你省錢又省心
- 提前準備： 事先做好功課，了解常見的驗屋問題，並準備驗屋工具。
- 仔細檢查： 逐一檢查房屋的各個角落，不要遺漏任何細節。
- 拍照記錄： 發現問題立即拍照記錄，並與建商現場確認。
- 理性溝通： 與建商理性溝通，盡量以客觀證據和資料來說服對方。
- 保留證據： 保留所有驗屋紀錄、照片、文件等，以備日後使用。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要請專業的驗屋師傅嗎？
A1： 建議找專業的驗屋師傅協助檢查，因為他們擁有豐富的經驗和專業知識，可以更有效率地發現問題。
Q2：驗屋需要花費多少費用？
A2： 驗屋費用會根據房屋的坪數、屋況、服務項目等因素而有所不同，建議事先詢問驗屋公司報價。
Q3：驗屋過程中發現問題，建商不願意修繕怎麼辦？
A3： 可以先與建商協商，並保留所有證據，必要時可以尋求法律途徑解決。
Q4：驗屋後發現重大瑕疵，可以拒絕交屋嗎？
A4： 可以依據房屋買賣契約的條款，與建商協商，甚至可以拒絕交屋，但需要提供相關證據。
總結
驗屋是一件非常重要的事情，千萬不要輕忽！建議在交屋前做好充足的準備，並請專業人士協助驗屋，才能確保日後居住的安全與舒適。
