你準備好迎接人生中的新家了嗎？🏠 終於要交屋了，興奮之餘別忘了驗屋這重要一環！別以為交屋當天建商會「好好」交給你，許多細節都可能被忽略，甚至被「偷工減料」！😨
今天就讓擁有多年經驗的室內設計師，來傳授驗屋神器大公開！讓你輕鬆掌握驗屋技巧，擁有滿意的完美新家！💪
驗屋神器大公開！
別以為驗屋只是走馬看花，精密的檢查可是能幫你省下不少後續修繕費用！😎 今天就帶大家認識幾個驗屋神器，讓你從容面對驗屋，不怕被建商「呼嚨」！
1. 捲尺：丈量空間大小，避免尺寸偏差
捲尺是驗屋必備神器，用來丈量室內空間以及設備尺寸，確保符合合約書上所載的規格。📐
- 檢查重點：
- 牆壁尺寸是否與合約書記載一致？
- 房間門窗尺寸是否符合設計需求？
- 各個空間的坪數是否與建商提供的資料相符？
- 驗屋小技巧：
- 測量牆壁尺寸時，建議沿著牆壁外緣進行測量，才能確保牆面厚度是否符合規格。
- 測量門窗尺寸時，要注意門窗的開啟方向，以及門窗框的尺寸是否符合設計需求。
- 測量各個空間的坪數時，建議使用平面圖來進行計算，並與建商提供的資料進行比對。
2. 硬幣：敲打牆壁，找出隱藏的「偷工減料」
硬幣可以輕輕敲打牆壁，判斷牆壁是否為實心。敲擊時聲音清脆表示牆壁為實心，反之則可能是空心或內部有瑕疵。💰
- 檢查重點：
- 牆壁敲擊聲音是否一致？
- 是否有敲擊聲音特別沉悶或空洞？
- 牆壁上是否有明顯的裂縫或凹陷？
- 驗屋小技巧：
- 建議使用硬幣或手指輕敲測試，避免使用過大的力量造成牆壁損壞。
- 如果發現牆壁敲擊聲音不一致，可以請建商進行檢查，並確認牆壁是否符合規格。
3. 乒乓球/彈珠：測試地磚是否平整
乒乓球或彈珠可以用來測試地磚是否平整。將乒乓球或彈珠放在地磚上，如果球體能自由滾動，表示地磚平整；反之則表示地磚有高低不平。🏓️
- 檢查重點：
- 地磚表面是否有明顯的凸起或凹陷？
- 地磚接縫是否平整，是否有明顯的縫隙？
- 不同地磚之間是否水平，是否有明顯的落差？
- 驗屋小技巧：
- 建議使用多個乒乓球或彈珠進行測試，才能更準確地判斷地磚是否平整。
- 如果發現地磚有高低不平，可以請建商進行修補，確保地磚平整美觀。
4. 小燈泡/手機充電線：測試插座是否正常
小燈泡或手機充電線可以測試插座是否正常。將小燈泡或充電線插入插座，如果燈泡能亮起或充電線能正常充電，表示插座正常。💡
- 檢查重點：
- 所有插座是否都能正常通電？
- 插座的接地線是否完整？
- 插座的安裝位置是否合理？
- 驗屋小技巧：
- 建議使用多個插座進行測試，才能確保所有插座都能正常使用。
- 如果發現插座無法正常通電，可以請建商進行檢查和維修。
5. 衛生紙：檢查門窗是否密合
衛生紙可以用來檢查門窗是否密合。將衛生紙塞入門窗縫隙，如果衛生紙能輕鬆被抽出來，表示門窗密合度不足，容易漏風或滲水。🧻
- 檢查重點：
- 門窗的縫隙是否過大？
- 門窗是否能順暢地開啟和關閉？
- 門窗的隔音效果是否良好？
- 驗屋小技巧：
- 建議在門窗關閉後，使用衛生紙進行測試，才能更準確地判斷門窗是否密合。
- 如果發現門窗密合度不足，可以請建商進行調整或加裝密封條。
6. 有色膠帶：標記需要修繕的地方
有色膠帶可以標記需要修繕的地方，讓建商更容易清楚了解問題所在。建議選擇無痕膠帶，以免傷及漆面。🪗
- 檢查重點：
- 牆壁是否有裂縫、剝落、凹陷或其他缺陷？
- 天花板是否有漏水痕跡或其他缺陷？
- 地板是否有破損、裂縫或其他缺陷？
- 驗屋小技巧：
- 建議使用不同顏色的膠帶，標記不同的問題，以便於建商進行分類和處理。
- 在使用膠帶標記時，建議同時拍照記錄，以便日後驗證建商是否已完成修繕。
7. 肥皂水：檢查水管是否漏水
肥皂水可以用來檢查水管是否漏水。將肥皂水塗抹在水管接頭處，如果出現氣泡，表示水管有漏水。💧
- 檢查重點：
- 所有水管接頭是否都完整無漏水？
- 水龍頭是否都能正常開啟和關閉？
- 馬桶、浴缸、洗手台是否都正常排水？
- 驗屋小技巧：
- 建議在水管接頭處進行測試，並觀察是否有水滴或氣泡。
- 如果發現水管有漏水，可以請建商進行檢查和維修。
驗屋小提醒：
- 驗屋時建議攜帶手機或平板電腦，用來拍照記錄問題所在。
- 驗屋過程中，務必保持冷靜和客觀，避免情緒化。
- 如果遇到無法解決的問題，可以請建商提供書面說明，並保留相關證據。
驗屋流程大解析：
Step 1： 簽訂合約，確認建商交屋時間和驗屋流程。
Step 2： 預約驗屋時間，並通知建商陪同驗屋。
Step 3： 帶著驗屋神器，仔細檢查房屋各個細節。
Step 4： 將問題記錄在驗屋單上，並請建商簽名確認。
Step 5： 協商修繕方案，並要求建商提供書面承諾。
Step 6： 建商完成修繕後，再次驗收，確保房屋符合合約要求。
Step 7： 完成交屋手續，正式入住新家！
FAQ 常見問題：
Q：驗屋一定要自己去嗎？
A： 驗屋建議自己親自前往，才能更了解房屋的實際狀況，並確保自己的權益。
Q：驗屋需要多久時間？
A： 驗屋時間會根據房屋大小和複雜程度而有所不同，一般建議至少安排2-3小時的時間。
Q：驗屋時發現問題，怎麼辦？
A： 驗屋時發現問題，請務必記錄在驗屋單上，並請建商簽名確認。
Q：建商拒絕修繕怎麼辦？
A： 建商拒絕修繕，可以向消保官或仲裁單位申訴。
Q：驗屋後發現新問題，怎麼辦？
A： 驗屋後發現新問題，可以依據合約內容和法律規定，向建商提出補償或修繕的要求。
