你辛苦存錢買房，難道只想當個「被動收房」的房客？驗屋可是你第一道防線，讓你住進舒適安心的家，可不是隨便應付的！不少人以為「驗屋報告」就代表「萬事OK」，殊不知沒到場親眼見證，後面可是會欲哭無淚啊！
驗屋到場的重要性：別以為只是走個流程
別以為驗屋只是走個流程，它可是你的權益保障，就像簽合約一樣重要！驗屋到場就像拿著放大鏡仔細檢查房子，親眼驗證建商是否真的把你的家蓋好，是不是符合當初的規劃，可不是光看照片或報告就能搞定的！
舉個例子，想像一下，你花了幾百萬買了一台全新車，你會不會只看照片就決定購買？當然不會！你一定會親自到現場，仔細檢查車子的外觀、內裝、性能，確保它符合你的期待。驗屋也是一樣，你辛辛苦苦存了半輩子的錢買房，難道不應該親自到現場檢查一下嗎？
驗屋到場的實務經驗：現場確認缺失才有效
我曾經遇到過一個客戶，他們驗屋時沒到場，只憑著驗屋報告簽字，結果入住後才發現浴室地磚不平、牆面有裂縫，甚至窗戶漏水，搞得他們焦頭爛額！
「當時我真的氣死了！」客戶邊說邊拍著桌子，「如果驗屋時有親自到場，這些問題就能當場要求建商立即改善，也不會讓我的生活這麼困擾！」
他們的經驗讓我深刻體會到，驗屋到場絕對不是多此一舉，而是保護自己權益的必要步驟。
驗屋到場的關鍵時刻：掌握住這幾個重點
驗屋到場時，可別只是隨便看看，以下幾點一定要注意：
1. 施工品質檢查：
- 牆面與地面是否平整？ 你可以用水準儀或直尺檢查牆面和地面是否平整，如果有明顯的凹凸不平，代表施工品質可能存在問題。
- 磁磚鋪貼是否平整、無空鼓？ 你可以用手輕輕敲擊磁磚，如果發出空洞的聲音，代表磁磚下方可能存在空鼓，未來可能造成磁磚脫落。
- 油漆塗刷是否均勻、無漏刷？ 仔細檢查牆面和天花板，看油漆塗刷是否均勻，是否有漏刷的地方，這些細節都可能影響整體美觀。
- 門窗是否開關順暢、密閉性良好？ 檢查門窗的開關是否順暢，是否能完全密閉，如果有問題，可能會影響室內隔音和防風效果。
- 水電管線是否安裝正確？ 確認水電管線的安裝是否符合標準，是否有漏水或漏電的隱患，避免日後造成安全問題。
- 排水系統是否暢通？ 檢查排水系統是否暢通，排水孔是否堵塞，避免造成水患。
- 燈具、插座是否安裝齊全？ 確認燈具和插座是否安裝齊全，位置是否合理，方便使用。
2. 尺寸與空間驗證：
- 各個空間尺寸是否符合當初的設計圖？ 比對設計圖和實際空間，確認各個空間的尺寸是否符合當初的規劃。
- 房屋格局是否符合當初的規劃？ 確認房屋的格局是否符合當初的規劃，有沒有任何變動，避免影響日後的居住舒適度。
- 傢俱擺放是否順暢？ 你可以實際擺放傢俱，確認傢俱的擺放是否順暢，是否有足夠的活動空間。
3. 建材驗證：
- 使用的建材是否符合合約規範？ 仔細檢查使用的建材是否符合合約規範，例如材質、規格、顏色等。
- 建材的品質是否符合預期？ 檢查建材的品質是否符合預期，例如木板是否有裂痕、磁磚是否有瑕疵等。
4. 缺失紀錄與溝通：
- 仔細記錄所有發現的缺失，並要求建商立即改善。 你可以使用手機拍照或錄影，記錄下所有發現的缺失，並向建商提出改善要求。
- 與建商溝通解決方案，確認他們會在何時、以什麼方式改善。 與建商溝通，確認他們會在何時、以什麼方式改善，並將協議事項記錄下來，避免日後產生爭議。
驗屋到場的最佳戰友：驗屋師的專業協助
驗屋看似簡單，但實際上卻需要專業知識和經驗才能精準地找出房屋的潛在問題。找一位經驗豐富的驗屋師，他們就像你的專業軍師，可以協助你：
- 快速找出房屋的潛在問題： 他們能憑藉專業知識，快速判斷房屋的施工品質是否符合標準。他們就像一位經驗豐富的醫生，能用專業的眼光，快速發現你可能沒有注意到的小問題。
- 協助你與建商溝通： 他們能以專業的角度和建商溝通，協助你爭取自己的權益。他們就像一位精通法律的律師，能幫你理清權利義務關係，讓你在與建商溝通時更有把握。
- 提供改善建議： 他們能針對房屋的缺失，提供改善建議，讓你的家更完美。他們就像一位經驗豐富的室內設計師，能幫你找出最適合的改善方案，讓你的家更舒適、更美觀。
驗屋到場的完整流程：一次搞懂驗屋的步驟
一套完整的驗屋流程，大約包含以下幾個步驟：
1. 預約驗屋：
- 選擇合適的驗屋師，並預約驗屋時間。 你可以參考驗屋師的經驗、評價和費用，選擇最適合你的驗屋師。
- 提供房屋相關資料，例如設計圖、合約、房屋平面圖等。 提供驗屋師相關資料，以便他們更瞭解你的房屋情況，並準備好驗屋的工具和設備。
2. 驗屋現場勘查：
- 驗屋師會帶著工具，仔細檢查房屋的各個角落。 驗屋師會仔細檢查房屋的每個角落，包括牆面、地面、天花板、門窗、水電管線、排水系統等。
- 記錄下發現的缺失，並拍照存證。 驗屋師會使用專業的工具，例如水準儀、直尺、紅外線熱像儀等，仔細檢查房屋的各個部位，並記錄下發現的缺失，並拍照或錄影存證，作為日後爭取權益的憑證。
3. 驗屋報告：
- 驗屋師會整理所有發現的缺失，並製作成完整的驗屋報告。 驗屋師會將所有發現的缺失整理成完整的報告，報告會包含缺失的描述、照片、改善建議等。
- 報告會包含缺失的描述、照片、改善建議等。 報告會詳細描述每個缺失，並附上照片或錄影，並提供改善建議，幫助你瞭解問題的嚴重程度和可能的解決方案。
4. 與建商溝通：
- 驗屋師會協助屋主與建商溝通，要求建商改善缺失。 驗屋師會以專業的口吻，與建商溝通，要求他們改善發現的缺失，並記錄下溝通的內容。
- 確認建商的改善方案，並設定改善期限。 與建商協商，確認他們會在何時、以什麼方式改善，並設定改善期限，避免建商拖延時間。
5. 缺失改善：
- 建商會根據改善方案，進行缺失的改善。 建商會根據協議，進行缺失的改善，例如修補裂縫、更換損壞的建材等。
- 驗屋師會再次到場驗收，確認改善是否符合標準。 驗屋師會再次到場驗收，確認建商是否按照協議完成改善，並符合標準。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋要花多少錢？
A1：驗屋費用會根據房屋坪數、驗屋的項目和驗屋師的經驗而有所不同，一般來說，大約是每坪500-1000元左右。
Q2：驗屋需要多久時間？
A2：驗屋時間會根據房屋坪數和房屋的複雜程度而有所不同，一般來說，大約需要3-5個小時左右。
Q3：驗屋到場後，建商一定要馬上改善嗎？
A3：建商不一定會馬上改善，但他們需要在合約規定的時間內完成改善。
Q4：如果建商不願意改善，怎麼辦？
A4：你可以向相關單位申訴，例如消保官、建管處等。
總結
驗屋到場就像幫你的房子做體檢，讓你住得安心、住得舒適。別再猶豫了，趕快找個專業的驗屋師，一起把關你的夢想之家！
