驗屋要發票嗎?省稅小撇步,讓你輕鬆抵稅!

驗屋要發票嗎?省稅小撇步,讓你輕鬆抵稅!
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近年來,房地產市場熱絡,買房族群也逐漸多元化,投資與自住比例各佔一半。無論是投資客還是自住客,在購買房屋後,都需要面對房地合一稅或重購稅等稅務問題。這些稅務的計算方式複雜,而且稅率也不低,讓不少人感到頭疼。想省錢抵稅的朋友們,請注意啦!驗屋時也要記得開發票,才能有效抵稅!


驗屋開發票的好處

驗屋開發票的好處多多,主要可以分為以下幾個方面:

  • 抵稅: 驗屋費用可以列入房屋裝修費用,在申報房屋稅或所得稅時,可以抵減稅額,降低稅負。這對想要節省稅金的房地產投資客來說,絕對是個好消息!
  • 財務管理: 開發票能完整紀錄驗屋支出,方便日後財務報表整理,讓您輕鬆管理您的財務狀況。尤其在房地產交易過程中,往往會產生許多零星的支出,例如:仲介費、代書費、過戶費等等。透過驗屋發票,您可以清楚掌握每筆開銷,避免日後產生糾紛。
  • 保障權益: 開發票可以作為驗屋費用的憑證,若日後產生糾紛,也能提供佐證,保障您的權益。在房屋交易過程中,難免會遇到一些問題,例如:房屋漏水、牆面龜裂等等。如果驗屋時沒有開發票,日後發生爭議,就很難舉證,維護自己的權益。

驗屋費用可以抵稅的項目

根據財政部規定,驗屋費用可以抵稅的項目主要包括:

  • 驗屋費: 由專業驗屋公司進行的房屋檢測費用。這包括房屋結構、配管、電路等等的檢查,專業驗屋公司會利用各種儀器設備,找出房屋潛在的瑕疵。
  • 修繕費用: 由驗屋公司或其他專業人士進行的房屋修繕費用,例如:漏水修繕、牆面修補等。如果驗屋後發現房屋存在問題,需要進行修繕,這些費用都可以列入抵稅項目。
  • 材料費用: 在驗屋過程中所需的材料費用,例如:防水材料、油漆材料等。有些驗屋公司會提供修繕服務,並自行採購材料,這些材料費用也都可以抵稅。

如何申請驗屋發票

想要申請驗屋發票,首先要找到合法且有開立發票資格的驗屋公司。確認對方有開立發票的資格後,您就可以要求他們提供發票了。

通常,驗屋公司會提供兩種發票:

  • 普通發票: 適用於一般個人或公司。如果您是個人購屋,就需要索取普通發票。
  • 增值稅發票: 適用於公司行號。如果您是以公司名義購屋,則需要索取增值稅發票。

驗屋發票的注意事項

  • 索取發票: 驗屋完成後,務必索取發票,並仔細核對發票內容,確認金額與項目是否正確。特別要注意發票上的公司名稱、地址、統一編號、金額等等資訊,確認是否與實際情況一致。
  • 保存發票: 發票請妥善保存,作為日後申報稅務的憑證。建議您將發票整理成檔案,並標註清楚相關資訊,例如:購屋日期、房屋地址等等。
  • 申報稅務: 在申報房屋稅或所得稅時,將驗屋發票相關資訊填寫在申報表格中,即可抵減稅額。不同的稅務項目,申報方式可能有所不同,建議您諮詢專業會計師,了解詳細的申報流程。

驗屋開發票的小撇步

  • 選擇合法驗屋公司: 務必選擇合法且有開立發票資格的驗屋公司。您可以查詢驗屋公司的登記資訊,確認其合法性。
  • 確認發票內容: 驗屋完成後,仔細核對發票內容,確認金額與項目是否正確。建議您在驗屋前,先與驗屋公司確認好服務項目、費用以及發票開立方式,避免日後產生爭議。
  • 妥善保存發票: 發票請妥善保存,作為日後申報稅務的憑證。您可以使用資料夾、文件袋等等,將發票歸類整理好,方便日後查找。
  • 及時申報稅務: 在申報房屋稅或所得稅時,記得將驗屋發票相關資訊填寫在申報表格中。建議您在申報稅務前,仔細閱讀相關規定,並諮詢專業會計師,確保申報內容正確無誤。

FAQ 常見問題

Q1:驗屋發票一定要開嗎?

A1: 驗屋發票不是強制性的,但建議您還是要索取發票,以便日後申報稅務。如果驗屋公司沒有主動提供發票,您也可以主動要求他們開立。

Q2:驗屋發票的金額可以抵稅多少?

A2: 驗屋發票的金額可以抵減的稅額,會根據您的房屋稅率、所得稅率以及其他因素而有所不同。例如:房屋稅率越高,抵減的稅額就越多。建議您諮詢專業會計師,了解詳細的稅務計算方式。

Q3:驗屋發票可以開在公司名下嗎?

A3: 如果您的房屋是公司名下,可以要求驗屋公司將發票開立在公司名下。這樣可以將驗屋費用作為公司支出,並在申報公司所得稅時抵減稅額。

Q4:如果驗屋公司沒有開立發票,該怎麼辦?

A4: 您可以要求驗屋公司提供發票,或向稅務機關申訴。如果驗屋公司拒絕開立發票,您也可以向稅務機關舉報,讓稅務機關依法查處。


總結

驗屋開發票是省錢抵稅的有效方法,可以幫助您降低稅負,保障您的權益。在房地產交易過程中,驗屋是不可或缺的一環。記得在驗屋時,務必索取發票,並妥善保存,才能輕鬆抵稅,讓您的財務管理更輕鬆!


瘋狂設計師 Chris
瘋狂設計師 Chris
我是 Chris,一位在室內設計領域擁有 20 多年經驗的設計師。我熱愛分享,希望透過 DecoBox 瘋狂設計師這個平台,將我多年累積的設計心得、建材選購指南、裝潢施工大小事,以及豐富的設計案例分享給大家。無論您是裝潢新手還是設計愛好者,都歡迎來 DecoBox 瘋狂設計師挖寶,一起打造夢想中的家!