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近年來，房地產市場熱絡，買房族群也逐漸多元化，投資與自住比例各佔一半。無論是投資客還是自住客，在購買房屋後，都需要面對房地合一稅或重購稅等稅務問題。這些稅務的計算方式複雜，而且稅率也不低，讓不少人感到頭疼。想省錢抵稅的朋友們，請注意啦！驗屋時也要記得開發票，才能有效抵稅！
驗屋開發票的好處
驗屋開發票的好處多多，主要可以分為以下幾個方面：
- 抵稅： 驗屋費用可以列入房屋裝修費用，在申報房屋稅或所得稅時，可以抵減稅額，降低稅負。這對想要節省稅金的房地產投資客來說，絕對是個好消息！
- 財務管理： 開發票能完整紀錄驗屋支出，方便日後財務報表整理，讓您輕鬆管理您的財務狀況。尤其在房地產交易過程中，往往會產生許多零星的支出，例如：仲介費、代書費、過戶費等等。透過驗屋發票，您可以清楚掌握每筆開銷，避免日後產生糾紛。
- 保障權益： 開發票可以作為驗屋費用的憑證，若日後產生糾紛，也能提供佐證，保障您的權益。在房屋交易過程中，難免會遇到一些問題，例如：房屋漏水、牆面龜裂等等。如果驗屋時沒有開發票，日後發生爭議，就很難舉證，維護自己的權益。
驗屋費用可以抵稅的項目
根據財政部規定，驗屋費用可以抵稅的項目主要包括：
- 驗屋費： 由專業驗屋公司進行的房屋檢測費用。這包括房屋結構、配管、電路等等的檢查，專業驗屋公司會利用各種儀器設備，找出房屋潛在的瑕疵。
- 修繕費用： 由驗屋公司或其他專業人士進行的房屋修繕費用，例如：漏水修繕、牆面修補等。如果驗屋後發現房屋存在問題，需要進行修繕，這些費用都可以列入抵稅項目。
- 材料費用： 在驗屋過程中所需的材料費用，例如：防水材料、油漆材料等。有些驗屋公司會提供修繕服務，並自行採購材料，這些材料費用也都可以抵稅。
如何申請驗屋發票
想要申請驗屋發票，首先要找到合法且有開立發票資格的驗屋公司。確認對方有開立發票的資格後，您就可以要求他們提供發票了。
通常，驗屋公司會提供兩種發票：
- 普通發票： 適用於一般個人或公司。如果您是個人購屋，就需要索取普通發票。
- 增值稅發票： 適用於公司行號。如果您是以公司名義購屋，則需要索取增值稅發票。
驗屋發票的注意事項
- 索取發票： 驗屋完成後，務必索取發票，並仔細核對發票內容，確認金額與項目是否正確。特別要注意發票上的公司名稱、地址、統一編號、金額等等資訊，確認是否與實際情況一致。
- 保存發票： 發票請妥善保存，作為日後申報稅務的憑證。建議您將發票整理成檔案，並標註清楚相關資訊，例如：購屋日期、房屋地址等等。
- 申報稅務： 在申報房屋稅或所得稅時，將驗屋發票相關資訊填寫在申報表格中，即可抵減稅額。不同的稅務項目，申報方式可能有所不同，建議您諮詢專業會計師，了解詳細的申報流程。
驗屋開發票的小撇步
- 選擇合法驗屋公司： 務必選擇合法且有開立發票資格的驗屋公司。您可以查詢驗屋公司的登記資訊，確認其合法性。
- 確認發票內容： 驗屋完成後，仔細核對發票內容，確認金額與項目是否正確。建議您在驗屋前，先與驗屋公司確認好服務項目、費用以及發票開立方式，避免日後產生爭議。
- 妥善保存發票： 發票請妥善保存，作為日後申報稅務的憑證。您可以使用資料夾、文件袋等等，將發票歸類整理好，方便日後查找。
- 及時申報稅務： 在申報房屋稅或所得稅時，記得將驗屋發票相關資訊填寫在申報表格中。建議您在申報稅務前，仔細閱讀相關規定，並諮詢專業會計師，確保申報內容正確無誤。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋發票一定要開嗎？
A1： 驗屋發票不是強制性的，但建議您還是要索取發票，以便日後申報稅務。如果驗屋公司沒有主動提供發票，您也可以主動要求他們開立。
Q2：驗屋發票的金額可以抵稅多少？
A2： 驗屋發票的金額可以抵減的稅額，會根據您的房屋稅率、所得稅率以及其他因素而有所不同。例如：房屋稅率越高，抵減的稅額就越多。建議您諮詢專業會計師，了解詳細的稅務計算方式。
Q3：驗屋發票可以開在公司名下嗎？
A3： 如果您的房屋是公司名下，可以要求驗屋公司將發票開立在公司名下。這樣可以將驗屋費用作為公司支出，並在申報公司所得稅時抵減稅額。
Q4：如果驗屋公司沒有開立發票，該怎麼辦？
A4： 您可以要求驗屋公司提供發票，或向稅務機關申訴。如果驗屋公司拒絕開立發票，您也可以向稅務機關舉報，讓稅務機關依法查處。
總結
驗屋開發票是省錢抵稅的有效方法，可以幫助您降低稅負，保障您的權益。在房地產交易過程中，驗屋是不可或缺的一環。記得在驗屋時，務必索取發票，並妥善保存，才能輕鬆抵稅，讓您的財務管理更輕鬆！
