買房是人生大事，不只是夢想成真的喜悅，更是需要細心規劃、步步為營的過程。除了精挑細選心儀的房子，簽約流程更是不能馬虎！其中，對保和驗屋是兩個重要的環節，就像買房路上不可或缺的兩道關卡，很多人搞不清楚該先做哪個？今天就來聊聊這個問題，讓你輕鬆搞懂，避免掉入陷阱，順利通過這兩道關卡，邁向理想的居家生活！
對保：簽約畫押，確認金額，開啟財務之旅
對保，簡單來說就是「確認金額」的動作，就像一場正式的財務會議，雙方確認交易的細節，開啟財務旅程。通常在簽約後不久就會進行，銀行會根據購屋契約的內容，向買方確認貸款金額、利率、還款方式等細節，就像銀行經理詳細解說貸款方案一樣，確保雙方對交易內容的理解一致。
對保流程簡述
- 銀行通知： 就像收到正式邀請函一樣，銀行會通知買方預約對保時間、地點，讓買方做好準備。
- 準備文件： 買方需要準備好身分證、印章、購屋契約等相關文件，就像帶齊行囊，準備出發一樣。
- 確認內容： 銀行會逐項確認購屋契約內容，包括貸款金額、利率、還款方式等細節，就像仔細檢查行李清單一樣，確保所有資訊都準備齊全。
- 簽署文件： 買方需仔細閱讀並簽署對保文件，確認無誤後完成對保程序，就像簽署合約書一樣，正式開啟財務之旅。
驗屋：房子檢查，揪出問題，確保安全無虞
驗屋則是對房屋進行全面檢查，就像給房子做一次全面的健康檢查一樣，確認房屋狀況符合合約內容，避免買到「問題戶」！驗屋通常在交屋前進行，由專業的驗屋師進行，就像專業的醫生一樣，可以發現肉眼難以察覺的隱藏問題。
驗屋流程簡述
- 預約驗屋： 選擇合格的驗屋公司，就像選擇專業的醫生一樣，預約驗屋時間，開始進行檢查。
- 準備工具： 驗屋師會攜帶專業工具，例如水管探測器、磁磚敲擊器等，就像醫生帶齊檢查儀器一樣，準備好工具，開始檢查。
- 詳細檢查： 驗屋師會針對房屋的各個部位進行詳細檢查，例如牆壁、地板、天花板、水電管線、排水系統等，就像醫生仔細檢查身體各部位一樣，確保沒有任何問題。
- 出具報告： 驗屋師會將檢查結果整理成報告，列出房屋的優缺點，並提供改善建議，就像醫生開立診斷書一樣，清楚說明房屋狀況，並提出解決方案。
對保、驗屋哪個先？ 策略選擇，權衡利弊
對保和驗屋的時程通常相近，就像兩個重要的任務，需要在有限的時間內完成。很多人搞不清楚該先做哪個？其實這個問題沒有絕對的答案，要看個人情況而定，就像根據實際情況，選擇最佳的策略一樣。
理想情況
建議先完成驗屋，確認房屋沒有重大瑕疵，再進行對保，就像先確認身體健康，再進行手術一樣。這樣一來，如果驗屋發現重大問題，買方可以根據合約內容要求賣方修繕或退屋，避免白白付了房貸卻住進有問題的房子，就像避免買到有缺陷的商品一樣。
實際狀況
然而，實際上並非所有案件都能順利按照理想情況進行，例如：
- 時間緊迫： 有些建商會要求在一定期限內完成對保，就像趕著交貨一樣，可能會影響交屋時間。
- 銀行要求： 部分銀行可能要求先完成對保才能安排驗屋，就像銀行需要先確認客戶的財務狀況才能進行下一步一樣。
建議流程
- 與建商協商： 簽約時與建商協商，爭取先驗屋的權利，就像與供應商協商訂購合約一樣。
- 與銀行溝通： 告知銀行驗屋的必要性，爭取先驗屋再對保的安排，就像與銀行說明需求一樣。
- 做好準備： 提前選擇合格的驗屋公司，並預約驗屋時間，避免時間衝突，就像提前做好準備，避免行程衝突一樣。
驗屋發現重大瑕疵，怎麼辦？ 勇敢維權，保護自身權益
根據「預售屋買賣定型化契約」規定，重大瑕疵範圍包含：
| 瑕疵類型 | 說明 |
|---|---|
| 輻射屋 | 房屋受到輻射污染，影響居住安全，就像房子中毒一樣，需要立即處理。 |
| 海砂屋 | 房屋使用海砂建造，導致牆壁龜裂、結構鬆散，安全隱患極大，就像房子得了重病一樣，需要全面整治。 |
| 凶宅 | 房屋曾發生過凶殺案、自殺案等事件，影響居住心理感受，就像房子充滿陰影一樣，令人不安。 |
| 遭公用徵收 | 房屋可能被政府徵收，造成居住權益受損，就像房子被政府徵用一樣，失去居住權。 |
| 即使修繕仍無法達到應有使用功能之瑕疵 | 即使修繕，房屋仍無法正常使用，例如漏水、牆壁裂縫等，就像房子功能失常一樣，需要全面修復。 |
若驗屋發現上述重大瑕疵，買方可以主張退屋解約，並要求建商退還已支付的款項，就像要求退換有缺陷的商品一樣，保護自身權益。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要找專業的驗屋公司嗎？
A1：建議找專業的驗屋公司，他們擁有專業的知識和工具，可以更有效地找出房屋的隱藏問題，就像找專業醫生檢查身體一樣，更能精準找出問題。
Q2：驗屋費用大約多少？
A2：驗屋費用會依房屋坪數、樓層、房屋類型等因素而有所不同，一般來說，新成屋的驗屋費用約 5,000~10,000 元，舊屋的驗屋費用約 10,000~20,000 元，就像諮詢專業服務一樣，需要支付一定的費用。
Q3：驗屋發現問題，建商不願修繕怎麼辦？
A：可以透過協商、仲裁或訴訟等方式解決，就像處理商品維修問題一樣，需要協商解決。建議先與建商協商，若協商不成，可尋求專業人士協助，例如律師或仲裁機構，就像尋求專業人士協助一樣，維護自身權益。
Q4：對保時要注意哪些事項？
A4：對保時要仔細閱讀對保文件，確認貸款金額、利率、還款方式等細節都符合您的需求，並與銀行確認是否有任何額外費用，就像仔細閱讀合約內容一樣，確保所有資訊都清楚明瞭。
總結
對保和驗屋都是買房的重要環節，務必妥善處理，避免日後產生糾紛，就像做好功課，避免考試不及格一樣。建議先完成驗屋，確認房屋沒有問題，再進行對保，確保自身權益，就像先確認商品品質，再付款購買一樣，才能安心入住新家。
