你辛苦存錢終於要交屋了，但驗屋報告卻遲遲不見蹤影？到底驗屋報告要多久才會提供？內容又包含哪些？別擔心，今天就讓專業的室內設計師來解惑，讓你輕鬆掌握驗屋報告的眉角，順利入住新家，住得安心又放心！
驗屋報告的重要性：比買房契約還重要！
別以為買房契約簽完就萬事大吉了！驗屋報告就像是一份房屋的健康檢查報告，可以幫助你瞭解房屋的狀況，並確認建商是否按照合約內容完成工程。有了驗屋報告，你才能真正瞭解自己買的房子究竟是「完美無瑕」還是「暗藏玄機」！
試想，如果沒有驗屋，入住後才發現房屋有漏水、牆壁龜裂、電路老舊等等問題，你該怎麼辦？不只影響居住品質，還要花費時間、金錢和精力進行修繕，甚至可能引發與建商的糾紛，得不償失啊！
驗屋報告的內容：一覽無遺，一目了然！
驗屋報告通常會包含以下內容，讓你能對新家狀況瞭若指掌：
- 房屋基本資訊： 包含房屋位址、坪數、格局、建材等等，讓你對新家的基本條件一目了然。
- 驗屋時間： 紀錄驗屋的日期和時間，方便日後追溯，避免糾紛產生。
- 驗屋人員： 註明參與驗屋的驗屋師姓名和證照號碼，確保驗屋的專業性，讓你對驗屋結果更有信心。
- 驗屋項目： 根據驗屋項目進行檢視，包含：
- 外觀： 包含外牆、屋頂、窗戶、陽台、排水系統等等，讓你安心住進美觀又安全的房子。
- 室內： 包含地板、天花板、牆壁、門窗、衛浴、廚房等等，從地板到天花板，每一個細節都仔細檢查，讓你住得舒適又安心。
- 電氣系統： 包含配電箱、插座、燈具、電線等等，讓你安心使用電器，避免觸電意外。
- 水管系統： 包含水管、排水管、水龍頭等等，讓你享受方便又安全的用水體驗。
- 瓦斯系統： 包含瓦斯管線、瓦斯爐、熱水器等等，讓你使用瓦斯安全無虞，享受溫暖舒適的居家生活。
- 缺失紀錄： 列出驗屋過程中發現的缺失，並拍照記錄，方便後續修復，讓你清楚瞭解房屋的狀況，以及需要修繕的地方。
- 建議事項： 針對缺失提出建議的修繕方式，以及注意事項，讓你掌握房屋的修繕資訊，做好入住準備。
驗屋報告提供方式與時間：讓你輕鬆掌握，不再等待！
一般來說，驗屋報告的提供方式有兩種：
- 電子檔： 驗屋完畢後，驗屋公司會將驗屋報告整理成電子檔，透過電子郵件或雲端平臺提供給委託人，讓你隨時隨地都能查看驗屋報告，方便又快捷。
- 紙本： 驗屋公司會將驗屋報告列印成紙本，親自交給委託人，讓你擁有實體的驗屋報告，更方便保存和參考。
驗屋報告提供時間：
驗屋報告的提供時間，則會依照驗屋公司的作業流程而有所不同。一般來說，驗屋公司會在驗屋後 1~2 個工作天內提供驗屋報告，讓你快速掌握房屋狀況，安心準備交屋。但如果遇到比較複雜的案子，可能需要更長的時間，這時你可以主動聯繫驗屋公司，瞭解驗屋報告的進度，避免延誤交屋時間。
驗屋報告的注意事項：讓你權益保障，住得更安心！
- 仔細閱讀： 驗屋報告提供後，請務必仔細閱讀每一項內容，並確認缺失紀錄是否符合實際情況，確保驗屋結果真實可靠。
- 積極溝通： 對於驗屋報告中的缺失，可以與建商進行溝通協商，尋求最佳的解決方案，避免日後產生爭議。
- 保留證據： 為了日後維護自身權益，建議將驗屋報告妥善保存，以及保留驗屋當天的照片和影片，作為日後協商和舉證的依據。
FAQ 常見問題
Q1: 驗屋報告需要付費嗎?
A1: 驗屋報告通常包含在驗屋費用中，不需要額外支付費用，讓你輕鬆享有驗屋服務，無需額外負擔成本。
Q2: 驗屋報告可以修改嗎?
A2: 驗屋報告是客觀紀錄房屋狀況的檔，通常不會修改。如果發現驗屋報告內容有誤，可以向驗屋公司提出申訴，驗屋公司會根據實際情況進行調查，並給予合理的解決方案。
Q3: 驗屋報告可以當做房屋交屋的依據嗎?
A3: 驗屋報告可以作為房屋交屋的參考，但並非法律檔，無法直接作為法律依據。建議在交屋前，與建商簽訂合約，並載明驗屋報告內容，確保雙方權益，讓交屋過程順利無虞。
Q4: 驗屋報告可以當做修繕的依據嗎?
A4: 驗屋報告可以作為修繕的參考，但建商並非一定要按照驗屋報告中的建議進行修繕。建議在修繕前，與建商確認修繕內容和方式，並簽署協議書，確保修繕品質，讓你住得安心舒適。
