人生中的大事之一，莫過於買房！從簽約到交屋，每個環節都充滿著期待與興奮，但別忘了，在迎接新家之前，還有個重要的環節不能忽視，那就是「驗屋」！驗屋可不是交屋前一天的臨時抱佛腳，而是關乎未來生活品質的關鍵，就像醫生替你做健康檢查一樣，要確保房子健康，才能安心入住！
很多人對於驗屋的時間點和流程感到困惑，到底什麼時候可以驗屋？驗屋又該做些什麼？別擔心，今天就讓擁有多年經驗的室內設計師來為你解惑，帶你一步一步搞懂驗屋的眉眉角角，讓你順利入住夢想中的新家！
新成屋驗屋的時機：別錯過最佳的「驗屋窗口」！
很多人以為驗屋就是交屋前的那一天，其實不然！驗屋可不是臨時抱佛腳的動作，理想的驗屋時間是在建商通知交屋前至少一週，甚至更早，為什麼呢？
首先，驗屋往往會發現一些問題，需要建商進行修復，如果太靠近交屋時間驗屋，留給建商修復的時間可能不足，影響交屋時間甚至造成權益損失。想像一下，你滿心期待地搬入新家，卻發現牆壁裂縫、地板不平、水管漏水，這些問題都需要建商修復，但如果時間不夠，修復的品質可能無法令人滿意，更可能造成日後更大的麻煩。
其次，建商可能希望加快交屋速度，讓房子盡快出租或出售，如果太靠近交屋時間驗屋，建商可能會催促你趕快完成驗屋流程，甚至影響你的驗屋品質。畢竟，時間就是金錢，建商也希望房子能盡快脫手，所以可能會用各種方法催促你完成驗屋，甚至忽略一些問題，讓你日後後悔莫及。
最後，提前驗屋能讓你做好充足的準備，驗屋需要仔細檢查房屋的各個細節，準備充足的驗屋工具和文件，並學習相關知識，才能有效率地完成驗屋。例如，你可以提前準備好驗屋checklist，列出需要檢查的項目，並預先瞭解一些常見的問題，才能在驗屋過程中更有效率地發現問題。
以下表格整理了驗屋的最佳時機：
| 階段 | 時間 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 簽約後 | 建議盡快與建商確認驗屋時間，並索取相關檔，例如建築圖、設計圖等，以便進行驗屋準備。 | |
| 交屋前 1-2 週 | 建商通知交屋前至少一週 | 安排專業驗屋師或親自進行驗屋，並仔細檢查房屋各項細節。 |
| 交屋前 1-2 天 | 建商通知交屋前一至兩天 | 與建商確認驗屋發現的問題已修復完成，並進行最後一次確認。 |
提醒： 建商通常會提供一個驗屋的時間範圍，建議盡早預約驗屋，並在這個時間範圍內完成驗屋，避免錯過驗屋機會。
新成屋驗屋的流程：掌握驗屋的七個步驟！
驗屋看似複雜，其實只要掌握好流程，就能事半功倍！以下整理了驗屋的七個步驟，讓你輕鬆完成驗屋：
1. 準備工作：
- 找個晴朗的天氣，最好是白天，光線充足方便觀察。你想像一下，在昏暗的環境下檢查牆壁，很難看清楚是否有裂縫或剝落，因此建議在白天陽光充足的時候驗屋，才能更清楚地觀察房屋狀況。
- 準備驗屋工具，例如：水準儀、捲尺、手電筒、磁鐵、指南針、相機等。水準儀可以檢查牆壁是否平整，捲尺可以測量尺寸，手電筒可以照亮陰暗處，磁鐵可以檢查牆壁是否有鋼筋，指南針可以確認房屋朝向，相機可以記錄問題。
- 攜帶相關檔，例如：房屋買賣契約、建築圖、設計圖、驗屋checklist等。房屋買賣契約是你的權益保障，建築圖和設計圖可以幫助你瞭解房屋的結構和設計，驗屋checklist可以幫助你檢查所有項目。
- 穿著舒適的服裝，方便移動和檢查。驗屋需要走動檢查，建議穿著方便行動的服裝，例如運動鞋或平底鞋，避免穿著高跟鞋或涼鞋，影響檢查過程。
2. 外觀檢查：
- 外牆：是否有裂縫、剝落、滲水、油漆不均勻等問題。外牆是房屋的第一道防線，需要仔細檢查是否有裂縫、剝落、滲水等問題，這些問題可能導致房屋漏水、滲水，甚至影響房屋安全。
- 窗戶：是否有漏水、破損、玻璃模糊、窗框鬆動等問題。窗戶是房屋的「眼睛」，需要檢查是否有漏水、破損、玻璃模糊等問題，這些問題會影響採光和通風，甚至影響居住安全。
- 門：是否有破損、門鎖故障、門縫過大、門框歪斜等問題。門是房屋的「嘴巴」，需要檢查是否有破損、門鎖故障、門縫過大等問題，這些問題會影響安全和隱私。
- 雨遮：是否有裂縫、滲水、排水不良等問題。雨遮是房屋的「帽子」，需要檢查是否有裂縫、滲水、排水不良等問題，這些問題會影響房屋防水和防雨，甚至影響居住安全。
- 外觀整體：是否有明顯的瑕疵，例如：牆面不平整、水泥塊掉落等。整體觀察房屋外觀，是否有明顯的瑕疵，例如牆面不平整、水泥塊掉落等，這些問題可能影響房屋美觀，甚至影響居住安全。
3. 室內檢查：
- 牆面：是否有裂縫、剝落、粉化、空鼓、油漆不均勻等問題。牆面是房屋的「皮膚」，需要檢查是否有裂縫、剝落、粉化等問題，這些問題可能導致牆面剝落、粉塵飛揚，甚至影響居住安全。
- 天花板：是否有裂縫、剝落、粉化、空鼓、漏水等問題。天花板是房屋的「頭頂」，需要檢查是否有裂縫、剝落、漏水等問題，這些問題會影響室內美觀，甚至影響居住安全。
- 地板：是否有空鼓、不平整、排水不良、磁磚破損等問題。地板是房屋的「腳底」，需要檢查是否有空鼓、不平整、排水不良等問題，這些問題會影響行走安全，甚至影響房屋結構安全。
- 門窗：是否有漏水、破損、玻璃模糊、窗框鬆動等問題。門窗是房屋的「眼睛和嘴巴」，需要檢查是否有漏水、破損、玻璃模糊等問題，這些問題會影響採光、通風和安全。
- 插座：是否有鬆動、接觸不良、位置不合理等問題。插座是房屋的「電源」，需要檢查是否有鬆動、接觸不良、位置不合理等問題，這些問題會影響用電安全。
- 燈具：是否有燈泡故障、燈罩破損、燈光不足等問題。燈具是房屋的「眼睛」，需要檢查是否有燈泡故障、燈罩破損、燈光不足等問題，這些問題會影響照明效果和安全。
- 水管：是否有漏水、水壓不足、水管破裂等問題。水管是房屋的「血管」，需要檢查是否有漏水、水壓不足、水管破裂等問題，這些問題會影響用水安全和舒適度。
- 排水：是否有排水不良、堵塞等問題。排水是房屋的「排泄系統」，需要檢查是否有排水不良、堵塞等問題，這些問題會影響排水效率，甚至影響居住環境衛生。
- 通風：是否有通風不良、異味等問題。通風是房屋的「呼吸系統」，需要檢查是否有通風不良、異味等問題，這些問題會影響室內空氣品質，甚至影響健康。
- 牆面尺寸：是否符合設計圖，是否有尺寸誤差。檢查牆面尺寸是否符合設計圖，是否有尺寸誤差，這些問題可能會影響傢俱擺放和空間規劃。
- 房間格局：是否符合設計圖，是否有空間規劃上的問題。檢查房間格局是否符合設計圖，是否有空間規劃上的問題，例如房間面積過小、動線不合理等。
4. 衛浴檢查：
- 馬桶：是否有漏水、沖水不順、馬桶蓋鬆動等問題。馬桶是衛浴空間的重要設備，需要檢查是否有漏水、沖水不順、馬桶蓋鬆動等問題，這些問題會影響使用效率和衛生。
- 浴缸：是否有漏水、排水不良、表面破損等問題。浴缸是衛浴空間的放鬆空間，需要檢查是否有漏水、排水不良、表面破損等問題，這些問題會影響使用舒適度和衛生。
- 淋浴間：是否有漏水、排水不良、地板滑動等問題。淋浴間是衛浴空間的洗浴空間，需要檢查是否有漏水、排水不良、地板滑動等問題，這些問題會影響使用安全和衛生。
- 水龍頭：是否有漏水、水壓不足、水龍頭鬆動等問題。水龍頭是衛浴空間的用水設備，需要檢查是否有漏水、水壓不足、水龍頭鬆動等問題，這些問題會影響用水效率和安全。
- 水管：是否有漏水、水管破裂等問題。水管是衛浴空間的供水管道，需要檢查是否有漏水、水管破裂等問題，這些問題會影響用水安全。
- 排水：是否有排水不良、堵塞等問題。排水是衛浴空間的排水管道，需要檢查是否有排水不良、堵塞等問題，這些問題會影響排水效率，甚至影響居住環境衛生。
- 通風：是否有通風不良、濕氣過重等問題。通風是衛浴空間的空氣流通管道，需要檢查是否有通風不良、濕氣過重等問題，這些問題會影響室內空氣品質，甚至影響健康。
5. 廚房檢查：
- 流理台：是否有漏水、表面破損、排水不良等問題。流理台是廚房的核心區域，需要檢查是否有漏水、表面破損、排水不良等問題，這些問題會影響使用安全和衛生。
- 瓦斯爐：是否有漏氣、瓦斯管老舊等問題。瓦斯爐是廚房的烹飪設備，需要檢查是否有漏氣、瓦斯管老舊等問題，這些問題會影響使用安全。
- 抽油煙機：是否有油垢、風力不足等問題。抽油煙機是廚房的空氣淨化設備，需要檢查是否有油垢、風力不足等問題，這些問題會影響室內空氣品質。
- 櫥櫃：是否有門板鬆動、櫃體不穩等問題。櫥櫃是廚房的收納空間，需要檢查是否有門板鬆動、櫃體不穩等問題，這些問題會影響使用效率和安全。
- 水管：是否有漏水、水管破裂等問題。水管是廚房的供水管道，需要檢查是否有漏水、水管破裂等問題，這些問題會影響用水安全。
- 排水：是否有排水不良、堵塞等問題。排水是廚房的排水管道，需要檢查是否有排水不良、堵塞等問題，這些問題會影響排水效率，甚至影響居住環境衛生。
- 通風：是否有通風不良、油煙味過重等問題。通風是廚房的空氣流通管道，需要檢查是否有通風不良、油煙味過重等問題，這些問題會影響室內空氣品質，甚至影響健康。
6. 電器檢查：
- 電路：是否有電線走火、電線老舊、電線接頭鬆動等問題。電路是房屋的「神經系統」，需要檢查是否有電線走火、電線老舊、電線接頭鬆動等問題，這些問題會影響用電安全。
- 插座：是否有鬆動、接觸不良、位置不合理等問題。插座是房屋的「電源介面」，需要檢查是否有鬆動、接觸不良、位置不合理等問題，這些問題會影響用電安全。
- 燈具：是否有燈泡故障、燈罩破損、燈光不足等問題。燈具是房屋的「照明設備」，需要檢查是否有燈泡故障、燈罩破損、燈光不足等問題，這些問題會影響照明效果和安全。
- 冷氣：是否有漏水、噪音、冷氣不涼等問題。冷氣是房屋的「降溫設備」，需要檢查是否有漏水、噪音、冷氣不涼等問題，這些問題會影響使用舒適度和安全。
- 其他電器：檢查所有電器的功能是否正常，是否有故障等問題。檢查房屋內所有的電器設備，例如冰箱、洗衣機、電視等，確保所有設備功能正常，沒有故障。
7. 紀錄整理：
- 將所有發現的問題記錄下來，並拍照留證。將所有發現的問題記錄在筆記本或手機備忘錄上，並用相機拍照留證，方便日後與建商溝通和索賠。
- 詳細記錄問題的描述、位置、照片等資訊。記錄問題的描述要盡量詳細，例如牆壁裂縫的位置、大小、顏色等，並拍攝清晰的照片，讓建商瞭解問題的嚴重程度。
- 建議使用驗屋APP或表格，方便記錄和管理。現在有很多驗屋APP或表格可以幫助你記錄驗屋結果，例如「驗屋寶典」、「驗屋大師」等，這些工具可以讓你更方便地記錄和管理驗屋發現的問題。
- 與建商確認問題，並要求其修復。與建商確認所有發現的問題，並要求其在交屋前進行修復，並將修復結果記錄下來，作為日後索賠的證據。
新成屋驗屋的注意事項：掌握驗屋的關鍵！
驗屋看似簡單，但想要真正掌握房屋狀況，還是有一些細節需要特別注意：
- 不要迷信「交屋驗屋」： 很多建商會在交屋前一天才安排驗屋，想要以時間壓力逼迫你快速完成驗屋，忽略問題。建議提前一週甚至更早驗屋，才能留足時間處理問題。
- 準備充足的驗屋工具： 驗屋需要一些工具才能更精準地檢查房屋狀況，例如：水準儀、捲尺、手電筒、磁鐵等。這些工具可以幫助你檢查牆壁是否平整、測量尺寸、照亮陰暗處等，更準確地發現問題。
- 不要怕麻煩： 驗屋過程中，不要怕麻煩，仔細檢查房屋的每個角落，即使是看起來很小的問題，也可能日後造成大麻煩。例如，牆壁上的小小裂縫，如果沒有及時處理，可能會隨著時間推移而擴大，甚至影響房屋結構安全。
- 保持冷靜： 驗屋時可能會發現很多問題，保持冷靜，不要與建商發生爭執，以理性溝通的方式處理問題。驗屋時保持冷靜，才能更有效地解決問題，避免與建商發生不必要的爭執。
- 記錄問題，拍照留證： 將所有發現的問題記錄下來，並拍照留證，方便日後與建商溝通。將所有問題記錄下來，並拍照留證，可以作為日後與建商溝通和索賠的證據。
- 專業驗屋師助你一臂之力： 如果你對驗屋流程不熟悉，可以考慮找專業的驗屋師，他們擁有豐富的經驗和專業知識，可以協助你完成驗屋工作。專業驗屋師可以幫助你更全面地檢查房屋，發現一些你可能忽略的問題，確保房屋品質。
- 學會說「不」： 驗屋時，如果你發現建商沒有按照要求處理問題，要敢於說「不」，並要求其再次修復。如果建商沒有按照要求處理問題，要敢於說「不」，並要求其再次修復，直到問題得到解決，確保你的權益。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋需要多少時間？
A1：驗屋時間會根據房屋大小和複雜程度而有所不同，一般需要 2-3 小時。
Q2：驗屋需要多少費用？
A2：驗屋費用會根據驗屋師的資歷和經驗而有所不同，一般在 5000-10000 元左右。
Q3：驗屋可以自己做嗎？
A3：可以，但建議至少找一位朋友或家人陪同，互相檢查，互相提醒。
Q4：驗屋時發現問題怎麼辦？
A4：將所有發現的問題記錄下來，並拍照留證，與建商確認問題，並要求其修復。
Q5：建商不願意修復問題怎麼辦？
A5：可以依據房屋買賣契約的內容，與建商協商解決問題，必要時可尋求法律協助。
總結
驗屋是入住新家的重要程式，千萬不能輕忽！準備充足的驗屋工具，仔細檢查房屋的每個角落，才能確保入住後的生活品質！
希望這篇文章能幫助你順利完成新成屋的驗屋流程，擁有一個安全舒適的新家！
