你準備買房子了嗎？還是已經擁有一間溫暖的家了呢？無論你正處於人生哪個階段，對於房地產的認識，相信你一定有很多疑問，其中一個常被問到的問題就是：「實價登錄費用誰付？」
別急，今天就讓我這個擁有多年經驗的室內設計師，來為你解惑，讓你徹底搞懂這個看似簡單卻又容易讓人迷惑的議題！
什麼是實價登錄？為什麼要實價登錄？
實價登錄，這個名詞你一定不陌生，但你真的瞭解它嗎？簡單來說，實價登錄就是將房屋交易的真實價格公開透明地登錄在政府的系統裡，讓大家可以清楚地瞭解市場行情。
說白一點，就是把所有房屋交易的價格都「公開透明」地放在網路上，就像一個大數據資料庫，讓你輕輕鬆鬆就能查詢到其他人的房子都賣了多少錢。
但實價登錄不只是「公開價格」而已，它更重要的是為了達到以下目標：
- 避免房地產資訊不透明： 過去房地產市場資訊不透明，許多房屋交易價格都是「口說無憑」，買賣雙方常常因為資訊落差而吃虧。實價登錄讓資訊公開透明，避免資訊不對稱的情況發生。
- 杜絕炒房行為： 實價登錄讓市場行情一目了然，炒房客難以利用資訊不對稱來哄抬房價，有助於抑制炒房行為，讓房地產市場更加穩定健康發展。
- 促進房地產市場公平交易： 實價登錄讓房地產交易更透明，買賣雙方都能獲得更公平的交易資訊，避免一方吃虧，另一方獲利。
實價登錄費用包含哪些？
實價登錄費用主要包含兩部分：
- 登記規費： 這是因為辦理產權移轉而產生的手續費，包含登記費與書狀費。簡單來說，就是「政府提供服務，使用者付費」。
- 實價登錄費： 這是為了建置和維護實價登錄系統而收取的費用，由買賣雙方共同負擔，也就是說，買方和賣方都需要支付這筆費用。
「實價登錄費用誰付？」 買賣雙方各付多少？
關於「實價登錄費用誰付？」，其實並沒有明確的規定，一般來說，買賣雙方會在簽訂買賣合約時，協商決定誰負責支付這筆費用，常見的付款方式有：
1. 買方全額負擔： 這可能是最常見的情況，因為買方在購屋過程中需要辦理產權移轉登記，因此自然會負擔相關的登記規費。
為什麼買方會負責較多？因為買方在買房之後，就取得了房屋的所有權，自然需要支付相關的登記手續費，以完成產權移轉的程式。
2. 賣方全額負擔： 這種情況比較少見，通常是賣方為了吸引買方，願意自行承擔所有費用，以提高房屋的競爭力。
為什麼賣方會願意支付全部費用？這可能跟房市狀況有關，如果房市不景氣，賣方為了快速脫手，就會主動承擔費用來吸引買方。
3. 買賣雙方共同負擔： 這也是一種常見的協商方式，例如買方支付登記規費，賣方支付實價登錄費，或是按照比例共同負擔。
為什麼會出現共同負擔的情況？因為雙方都有各自的考量，例如買方可能需要支付其他費用，賣方可能希望減輕自身的負擔，所以會協商共同負擔的方式。
實價登錄費用怎麼算？
登記規費的計算方式：
- 登記費：依房屋交易價格的不同，政府收取不同比例的登記費，最高為交易價格的千分之四，最低為交易價格的千分之二。
例如，如果你買了一間 1000 萬元的房子，那麼你就要支付 4 萬元的登記費。
- 書狀費： 這是指辦理登記時所使用的書狀費用，目前每份書狀的收費標準為新台幣 20 元。
通常辦理登記需要多份書狀，所以書狀費的金額會隨著書狀份數而增加。
實價登錄費的計算方式：
- 實價登錄費： 由買賣雙方共同負擔，目前實價登錄費的收費標準為新台幣 1,000 元。
也就是說，不論房屋的交易價格是多少，實價登錄費都是固定 1000 元，由買賣雙方共同分擔。
實價登錄費用如何繳納？
實價登錄費用通常是在辦理產權移轉登記時，繳納給地政事務所。
1. 現金繳納： 這是最直接的方式，可以在地政事務所的櫃檯直接繳納現金。
2. 金融機構繳納： 也可以透過金融機構繳納，例如到銀行或郵局繳款。
3. 網路繳納： 部分地政事務所提供線上繳費服務，可以透過網路進行繳費。
實價登錄費用繳納的注意事項
- 繳納實價登錄費用時，請務必確認繳費金額、繳費方式以及繳費期限。
因為繳錯金額或是沒繳款都會影響產權移轉登記的完成，所以一定要仔細確認相關資訊。
- 繳費完畢後，請保留好繳費收據，以便日後查詢或核對。
繳費收據是證明你已經完成繳費的憑證，一定要妥善保管，避免日後產生爭議。
- 如果沒有按時繳費，可能會產生滯納金。
所以，要記得按時繳費，避免產生額外的費用。
「實價登錄費用誰付？」 還有什麼需要知道的？
除了上述資訊之外，還有一些額外需要注意的細節：
- 交易金額較高時，登記規費也相對較高： 例如，一間房屋的交易價格為 1000 萬元，那麼登記費就會是 4 萬元。
也就是說，房屋的交易價格越高，登記費也會越高。
- 部分地區可能會有額外的費用： 例如，有些縣市會收取房屋稅或土地稅等相關費用。
所以，在購買房屋時，要瞭解當地可能需要繳納的額外費用。
- 房屋交易過程中，可能還會產生其他費用： 例如，仲介費、代書費、保險費等等。
這些費用都需要在簽約前協商清楚，避免日後產生爭議。
FAQ 常見問題
Q1：實價登錄費可以由賣方直接幫我繳嗎？
A1：可以的，但是通常會在簽約時協商。
Q2：實價登錄費用跟房屋交易的價格有關嗎？
A2：是的，登記費會根據房屋交易價格計算，實價登錄費則固定為 1000 元。
Q3：如果沒有繳納實價登錄費用會怎樣？
A3：會產生滯納金，並可能會影響產權移轉登記的完成。
Q4：實價登錄費可以先由一方繳納，之後再請另一方支付嗎？
A4：可以的，但是要確認雙方都同意，並簽訂相關協議。
Q5：實價登錄費用可以分期繳納嗎？
A5：一般來說，實價登錄費用需要一次繳清。
總結
實價登錄的目的是讓房地產交易更透明，但也衍生出一些額外的費用。
對於買賣雙方來說，瞭解「實價登錄費用誰付？」以及相關的費用計算方式，可以避免在房屋交易過程中產生不必要的糾紛，讓整個交易流程更加順利。
希望這篇文章能幫助你更加瞭解實價登錄費用相關的知識，如果你還有其他關於房屋交易或室內設計方面的問題，歡迎隨時與我聯繫，我樂意為你提供專業的建議！
