今天，我來跟大家聊聊預售屋交屋時，最容易遇到的五大陷阱！別以為簽了約、付了錢就萬事大吉，從簽約到交屋的過程中，處處都可能暗藏玄機，一不小心就掉進建商精心設下的「溫馨陷阱」！根據統計，超過六成的預售屋糾紛都發生在交屋階段，所以，務必睜大眼睛，仔細閱讀以下內容，才能避免掉入這些坑！讓我們一起聰明買房，開心入住！
陷阱一：坪數魔術！公設比的「偷天換日」讓你傻眼！
許多人以為權狀坪數符合合約就沒事了，但這可是大大的誤會！真正的關鍵在於「主建物坪數」！客廳、廚房、臥室這些你每天生活起居的空間，才是你真正使用的面積！如果主建物坪數與合約上有所出入，誤差超過3%，你可是有權利要求解約或要求建商補償差價的喔！
但更常見的陷阱是建商在「公設比」上做手腳！合約上明明寫的是32%，但實際交屋時卻偷偷變成了35%！雖然總坪數看起來好像沒變，但你實際能使用的空間就縮水了！這就像買了一塊蛋糕，但實際拿到手的卻少了一大塊！是不是很氣人？！所以，在過戶前，一定要仔細檢查房屋及土地權狀，仔細核對每一項數據，確保你的權益不被侵害！千萬別讓建商用這種「偷天換日」的手法，偷偷「A走」你的使用空間！ 記得，專業的設計師在規劃時，也會特別注意坪數運用，才能讓你的空間發揮最大效益！
陷阱二：驗屋流程大解密！別被建商的「話術」牽著鼻子走！
不少建商會要求買方先辦理過戶手續，再進行驗屋，因為過戶完成後，買方就需要進行撥款。但這完全是不合理的！正常的交屋流程應該是：先驗屋→確認無重大瑕疵→對保→過戶→撥款。這就像買衣服一樣，你總要先試穿看看合不合身，確定沒問題再付錢吧！
驗屋時，記得要保留房地總價5%作為交屋保留款，等所有缺失改善後再付清尾款。如果建商堅持要你先過戶，別慌！拿出你的預售屋定型化契約，仔細看看合約中是否有關於驗屋及對保時程的相關規定。如果建商的行為違反契約內容，你可以尋求消保官協助，或是找律師幫忙！別被建商的花言巧語迷惑了，要懂得捍衛自己的權益！
陷阱三：驗屋細節！磁磚空鼓、漏水、牆裂…這些隱藏的「地雷」你注意到了嗎？
預售屋的樣品屋總是美輪美奐，讓人看了心動不已！但實際交屋時，你可能會發現一些意想不到的問題，例如：磁磚空鼓、牆面漏水、地板不平、門窗損壞等等。這些隱藏的「地雷」可是會影響你的居住品質和生活舒適度！
所以，驗屋時可不能馬虎！建議你攜帶以下工具：空鼓檢測棒(輕敲瓷磚，聽聽有沒有空空的聲音)、水平尺(檢查地面是否平整)、手電筒(仔細檢查牆角、天花板有沒有水漬或裂縫)。此外，也要特別注意浴室和廚房的地面排水坡度是否夠，排水是否順暢。發現任何問題，務必當場記錄下來，拍照或錄影存證，並要求建商在期限內改善，並進行再次複驗。這些詳細的記錄，將成為你日後爭取權益的重要證據！
陷阱四：交屋保留款的「眉角」！別讓建商巧妙「減少」你的保障！
簽約時，通常會約定保留房地總價5%作為交屋保留款。但有些建商會利用個別磋商條款，偷偷降低這個金額，例如將「房地總價5%」改成「房屋總價5%」或更低的金額，甚至用5萬元就想打發你！這可是不合理的！根據規定，交屋保留款不得低於總價的5%，而且建商不能要求以銀行本票來替代現金保留。如果磋商條款與內政部公告的預售屋買賣定型化契約有衝突，就應該以定型化契約為準。
所以在簽約時，一定要在合約中白紙黑字寫明交屋保留款的金額和付款明細，最好有專門的欄位註明清楚。這筆保留款可是你最後的談判籌碼，絕對不能輕易讓步！
陷阱五：產權登記延遲！你的入住時間可能因此「延後」！
有些建商因為作業疏失或資金問題，可能會延遲辦理產權登記，導致你明明已經付清所有款項，卻無法按時入住新家！這就像你已經買好了機票，卻因為航空公司延遲而不能如期出國一樣！
預售屋定型化契約中，有規定建商未在約定期限內完成交屋，買方可以要求建商支付萬分之五的單利延遲利息，甚至如果超過三個月，還可以直接視同建商違約，要求解除合約並請求返還所有已支付的價金，以及15%的違約金！所以，如果遇到這種狀況，別忘了勇敢地捍衛自己的權益！
| 陷阱類型 | 說明 | 預防措施 | 細節說明 |
|---|---|---|---|
| 坪數不符 | 主建物坪數與合約不符，公設比變動 | 詳閱合約，過戶前仔細檢查權狀，確認坪數及公設比 | 特別注意主建物坪數，而非僅看總坪數。公設比的計算方式也應仔細了解。 |
| 驗屋流程 | 建商要求先過戶再驗屋 | 堅持先驗屋再過戶，保留房地總價5%交屋保留款 | 保留款應以現金方式支付，而非本票或其他替代方式。 |
| 施工品質 | 磁磚空鼓、漏水、牆裂等問題 | 自行驗屋，使用檢測工具，記錄所有瑕疵，要求建商改善 | 建議找專業人士協助驗屋，可以更有效率地發現問題。 |
| 交屋保留款 | 建商降低保留款金額或要求以本票替代現金 | 合約中白紙黑字註明交屋保留款及付款明細 | 保留款金額不得低於總價的5%，且應以現金支付。 |
| 產權登記延遲 | 建商延遲辦理產權登記 | 詳閱合約，了解延遲交屋的相關規定及權益 | 明確約定產權登記時間，並了解逾期未辦理的後果及求償方式。 |
FAQ 常見問題
Q1: 驗屋時發現問題，建商一直推拖不處理怎麼辦？
A1: 蒐集所有證據（照片、影片、驗收單、通聯記錄等），並以存證信函方式再次要求建商處理，明確說明處理期限，並保留郵寄證明。如果建商仍然置之不理，可以尋求消保官、仲裁機構或律師協助。
Q2: 如果建商違約，除了違約金和延遲利息，我還能要求什麼賠償？
A2: 除了違約金和延遲利息外，你還可以要求精神損害賠償，以及因建商違約所造成的其他損失，例如搬家費用、租屋費用等。
Q3: 簽約前除了仔細閱讀合約，我還能做些什麼準備？
A3: 建議找專業的律師或地政士協助審閱合約，確認合約條款是否公平合理，並了解相關權利義務。此外，也可以參考內政部不動產交易資訊平台的相關資訊，多方比較、多方了解，才能避免掉入陷阱。
