人生大事買房，從簽約到交屋，一路忐忑，就怕房子出現問題，辛苦錢白白花掉！不少朋友常問：「預售屋到底什麼時候驗屋最合適？」，別急，今天就讓老司機設計師來解惑！
預售屋驗屋時間點大揭密
相信很多朋友都跟老司機一樣，買房時緊張到睡不著，就怕房子出狀況！驗屋可是攸關自身權益的重要步驟，錯過了就只能自認倒楣。
什麼時候驗屋最恰當呢？ 答案是：「簽約後、交屋前」。
別傻傻等著建商通知，要主動出擊！ 驗屋不是建商說什麼時候就什麼時候，你要有自己的時間規劃，才能確保驗屋品質。
一般來說，建商會在「通知交屋日的前幾天」通知買方驗屋，但這並不代表你只能在他們指定的日期驗屋。 你可以根據自己的時間安排，提前向建商提出驗屋需求，並協商適合的日期。
驗屋前做好功課，才能事半功倍
驗屋可不是隨便走走看看，需要一點專業知識和技巧才能抓出問題。
以下是驗屋前需要做的準備工作：
1. 簽約文件審視：
- 仔細檢查「房屋買賣契約」及「建築圖說」，確認房屋格局、面積、建材等資訊是否與實際情況相符。
- 特別注意房屋格局變更、建材等級調整、室內裝修部分，避免出現「圖面與實體不符」的情況。
2. 了解驗屋流程：
- 事前收集驗屋相關資料： 可以參考網路上的驗屋資訊、書籍，或是找專業的驗屋公司協助。
- 準備驗屋工具： 驗屋時需要使用一些簡單的工具，例如：水平尺、捲尺、手電筒、磁鐵等，方便觀察細節。
3. 找專業驗屋師協助：
- 專業驗屋師能提供專業的意見和建議： 他們能用專業的儀器和經驗，找出一般人難以察覺的缺陷。
- 驗屋師的費用： 建議可以事先詢問驗屋師的收費方式，以及服務內容，避免事後產生糾紛。
驗屋重點不漏掉，住進安心好房子
驗屋時，重點不只是外觀，還要仔細檢查房屋的內部結構、管線、設備等，確保品質安全。以下列出一些驗屋的重點項目，可以作為參考：
| 驗屋重點 | 注意事項 |
|---|---|
| 結構安全 | 檢查牆面是否有裂縫、地板是否平整、樑柱是否有歪斜、牆體是否有滲水等問題。 |
| 門窗及五金 | 檢查門窗是否能正常開關，五金是否牢固、鎖具是否順暢等。 |
| 水電管線 | 檢查水管是否有漏水、電線是否有裸露、插座是否有損壞等。 |
| 衛浴設備 | 檢查馬桶、浴缸、淋浴間是否正常使用，排水是否順暢等。 |
| 廚房設備 | 檢查瓦斯爐、抽油煙機、水槽等是否能正常使用。 |
| 室內裝修 | 檢查地板、牆面、天花板是否有刮傷、污漬、色差等問題。 |
| 陽台及露台 | 檢查陽台及露台的排水是否順暢，是否有漏水問題。 |
驗屋時，最好將發現的問題都拍照記錄，並請建商簽名確認，作為日後維修的依據。
記得，驗屋是你的權利，不要害怕提出疑問和要求。 如果發現重大問題，可以要求建商進行改善，直到符合你的標準才交屋。
預售屋驗屋，這些陷阱要注意
1. 建商話術：「先交屋再驗屋」
- 建商可能會以「先交屋再驗屋，方便你搬家」等話術，誘導你先交屋。
- 請務必拒絕！ 因為先交屋後驗屋，一旦發現問題，建商可能拒絕修繕，或是以各種理由推託，讓你陷入困境。
2. 建商刻意隱瞞瑕疵
- 建商可能會故意隱瞞房屋的缺陷，例如：牆面裂縫、管線漏水等問題。
- 建議找專業驗屋師協助， 他們能用專業的儀器和經驗，找出建商刻意隱瞞的瑕疵。
3. 建商推卸責任
- 建商可能會以「這是正常現象，不影響使用」等理由，推卸責任，拒絕修繕。
- 務必收集相關證據， 例如：照片、錄影等，並保留相關文件，作為日後維修的依據。
4. 建商拖延時間
- 建商可能會以各種理由拖延時間，例如：材料不足、人力不足等。
- 請務必與建商協商， 要求他們盡快處理問題，並設定明確的期限。
預售屋驗屋，安心交屋的關鍵
驗屋是買房流程中不可或缺的一環，做好準備，才能住進安心好房子。
總結來說，預售屋驗屋的最佳時間點就是「簽約後、交屋前」，別再傻傻等著建商通知了！ 你可以根據自己的時間安排，提前向建商提出驗屋需求。
驗屋前，做好功課，準備好驗屋工具， 必要時請專業驗屋師協助，確保驗屋品質。
驗屋時，仔細檢查房屋的內部結構、管線、設備等， 注意建商的各種話術和陷阱，避免日後產生糾紛。
只要做好充分的準備， 就能安心交屋，住進心儀的房子！
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋需要花多少時間？
A1：驗屋時間會根據房屋的大小、複雜程度而有所不同，一般來說，需要花費2-3個小時。
Q2. 驗屋需要多少費用？
A2：驗屋費用會根據驗屋師的經驗、服務內容而有所不同，建議事先詢問驗屋師的收費方式和服務內容。
Q3. 建商一定要配合驗屋嗎？
A3：依法建商有義務配合驗屋，但建商可能會以各種理由拒絕。
Q4. 驗屋發現問題怎麼辦？
A4：驗屋發現問題，可以要求建商進行改善，並設定明確的期限。
Q5. 驗屋一定要找專業驗屋師嗎？
A5：建議找專業驗屋師協助，他們能提供專業的意見和建議，找出一般人難以察覺的缺陷。
