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新家裝修好，準備交屋，結果驗屋時卻發現漏水問題！這時候到底該怎麼辦？別慌，讓我們一步步來解決！
這篇文章要帶大家了解驗屋漏水常見狀況、處理流程，並提供一些實用的資訊，讓你輕鬆面對這個棘手的問題，順利交屋入住新家！
驗屋漏水，到底誰該負責？
在台灣，買賣房屋的過程中，買賣雙方通常會簽訂房屋買賣契約。根據民法第365條，賣方有義務交付符合契約內容的房屋給買方。若房屋存在瑕疵，例如漏水，買方可以依法主張瑕疵擔保責任，要求賣方負責。
漏水問題的種類
驗屋時發現的漏水問題，主要可以分為以下幾種：
- 屋頂漏水: 通常是屋頂防水層老舊破損、排水系統堵塞或施工不良造成的。
- 牆壁漏水: 可能來自外牆滲水、鄰居房屋漏水、水管破裂等原因。
- 浴室漏水: 通常是防水層施工不良、排水管破裂或馬桶漏水造成的。
- 窗戶漏水: 可能因為窗框老舊、窗戶密封不良或外牆滲水造成的。
買方該做些什麼？
- 立即拍照存證: 發現漏水問題時，請務必立即拍照或錄影，記錄漏水的狀況，方便日後跟賣方協商。
- 通知賣方: 透過電話或書面方式，將漏水問題告知賣方，並要求他們處理。
- 要求修繕期限: 協商一個合理的修繕期限，並讓賣方清楚了解，若逾期未修繕，將會採取法律行動。
賣方該怎麼做？
- 積極解決問題: 賣方應積極配合買方進行漏水問題的檢查與修繕，並承擔相關費用。
- 提供修繕方案: 提出合理的修繕方案，並與買方協商達成共識。
- 保證修繕效果: 確保修繕後能有效解決漏水問題，並提供合理的保固期限。
驗屋漏水問題，如何快速解決？
Step 1: 檢查契約內容
- 契約中是否有載明相關瑕疵事項？
- 賣方是否已排除民法瑕疵擔保責任？
- 房屋瑕疵擔保責任期限是否已到期？
Step 2: 通知賣方
- 透過電話或書面方式，將漏水問題告知賣方，並保留相關證據。
- 說明發現問題的時間、地點和狀況，並要求賣方盡快處理。
Step 3: 協商處理方案
- 賣方應積極配合買方進行檢查與修繕，並承擔相關費用。
- 協商一個合理的修繕期限，並確保修繕後能有效解決漏水問題。
Step 4: 確保修繕完成
- 賣方完成修繕後，買方應再次進行驗收，確保漏水問題已徹底解決。
- 要求賣方提供合理的保固期限，以確保日後若出現相同問題，賣方仍然負責。
遇到以下情況，買方可以考慮要求解除契約
- 賣方無法提供有效的修繕方案。
- 賣方拒絕承擔修繕費用。
- 修繕後仍無法解決漏水問題。
避免漏水問題，驗屋時要注意什麼？
驗屋是交屋前非常重要的程序，可以幫助買方提前發現房屋潛在的問題，避免日後產生糾紛。
驗屋時，要注意以下幾個重點
| 項目 | 檢查重點 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 屋頂 | 防水層是否有破損、裂縫？排水溝是否暢通？ | 檢查屋頂是否有積水、漏水或滲水，並觀察排水系統的運作狀況。 |
| 外牆 | 外牆是否有裂縫、剝落或滲水？ | 檢查外牆是否有水痕、發霉或潮濕的現象，並注意外牆的防水層是否完整。 |
| 浴室 | 防水層是否有破損？排水孔是否暢通？ | 觀察浴室的牆面和地板是否有水痕、發霉或潮濕的現象，並測試排水孔的排水效率。 |
| 窗戶 | 窗戶密封是否良好？窗框是否有破損？ | 檢查窗戶的密封性，並觀察窗框是否有裂縫或損壞，確保窗戶能有效阻擋雨水。 |
| 水管 | 水管是否有漏水或破裂？ | 測試各個水龍頭的出水狀況，並檢查水管是否有漏水或破裂的跡象。 |
驗屋小技巧
- 天氣因素: 驗屋最好選擇下雨或潮濕的天氣，更容易發現漏水問題。
- 專業協助: 找專業的驗屋師協助，可以更全面地檢查房屋，避免遺漏重要問題。
- 記錄證據: 拍照或錄影，記錄發現的漏水問題，並保留相關文件。
驗屋漏水怎麼辦？專業設計師給你的建議
作為一位室內設計師，我經常會協助客戶進行房屋裝修和驗屋。以下是一些針對驗屋漏水問題的建議：
- 尋找專業的防水工程團隊: 處理漏水問題，需要找專業的防水工程團隊進行評估和施工，才能徹底解決問題。
- 選擇優良的建材: 選擇品質優良的防水材料，可以有效提升房屋的防水性，降低漏水風險。
- 做好定期保養: 定期檢查房屋的防水層，並進行必要的修繕保養，可以延長房屋的使用壽命，減少漏水問題的發生。
FAQ 常見問題
Q1: 驗屋發現漏水，可以馬上拒絕交屋嗎？
A1: 根據民法第365條，買方可以依法主張瑕疵擔保責任，要求賣方修繕。但如果漏水問題嚴重影響房屋的使用，買方也可以考慮解除契約。
Q2: 賣方拒絕修繕怎麼辦？
A2: 可以嘗試透過協商解決，若無法達成共識，則可以考慮向法院提起訴訟。
Q3: 如何找到專業的驗屋師？
A3: 可以透過朋友推薦、網路搜尋或相關協會查詢，尋找有經驗且信譽良好的驗屋師。
Q4: 驗屋需要多少費用？
A4: 驗屋的費用會依房屋坪數、房屋類型、驗屋項目等因素而有所不同，建議事先詢問驗屋師。
Q5: 驗屋後發現漏水，賣方承諾修繕，但沒有提供保固怎麼辦？
A5: 建議在修繕合約中明訂保固期限，並要求賣方提供書面保證，避免日後發生糾紛。
