買房，是一件人生大事，而驗屋則是這段漫長旅程中至關重要的一環。驗屋如同為你的房子做一次全面的體檢，可以幫助你發現房屋潛藏的問題，並要求建商或房東進行修繕，保障你的權益。但驗屋後，你可能會發現需要進行修繕，這時就需要進行「複驗」，確認建商或房東是否按照合約內容完成修繕。
不少人在這個階段會感到困惑，心中充滿疑問：「驗屋到複驗到底要多久時間呢？要怎麼才能順利完成複驗？如果遇到問題該怎麼辦？」別擔心！今天就讓經驗豐富的室內設計師，帶你一探究竟，掌握驗屋到複驗的關鍵時間點，讓你不再被複雜的流程和時間拖延所困擾，安心地迎接你的夢想家園！
驗屋到複驗，到底要多久時間？
一般來說，驗屋完成後，建商或房東需要一定的時間進行修繕。修繕完成後，你需要再次進行驗屋，也就是「複驗」，確認他們是否按照合約內容完成修繕。
從驗屋到複驗，時間通常介於 2 週到 2 個月之間。
但實際上，影響驗屋到複驗時間的因素很多，主要包括：
1. 修繕問題的複雜程度：
房屋的缺陷如同人體的病症，有的只是輕微的小毛病，有的卻是嚴重的疾病。
- 如果只是簡單的小問題，例如牆壁輕微裂縫、水龍頭漏水等等，建商或房東通常可以在短時間內完成修繕，複驗時間可能只需要 2 週左右。
- 但如果修繕問題比較複雜，例如漏水嚴重、壁癌蔓延、結構缺陷等等，建商或房東可能需要更長的時間進行修繕，複驗時間可能會延長到 1 個月甚至更久。
2. 建商或房東的效率：
建商或房東如同醫生，有的醫術精湛，可以快速治癒病症，有的卻醫術平庸，需要很長時間才能完成治療。
- 如果建商或房東效率高，可以快速完成修繕，那麼複驗時間就會比較短。
- 但如果建商或房東效率低，修繕進度緩慢，那麼複驗時間就會比較長。
3. 缺工、缺料問題：
目前的台灣社會如同一個病人，正遭受著缺工和缺料的折磨，這也影響著修繕的進度，進而影響複驗的時間。
- 如果建材短缺，例如鋼筋、水泥等等，或找不到合適的施工人員，建商或房東可能需要更長的時間才能完成修繕。
- 即使他們有心想要快速完成修繕，但受限於外部環境的限制，也無能為力。
4. 集中修繕：
有些建案可能會採用集中修繕的方式，也就是等全社區的初驗都完成後，再一起進行修繕。這種方式的好處是可以節省成本，但缺點是複驗時間會比較長，因為要等所有住戶的修繕都完成後，才能進行複驗。
驗屋到複驗期間，要注意哪些事項？
在驗屋到複驗的期間，就像是一位病人等待治療的過程中，你需要密切關注醫生（建商或房東）的治療進度，並做好以下準備：
1. 與建商或房東保持良好溝通：
定期與建商或房東溝通，了解修繕進度，並確認他們是否按照合約內容進行修繕。就像病人需要定期回診，了解治療狀況一樣。
2. 要求建商或房東提供修繕進度照片或影片：
如果建商或房東無法親自帶你去看修繕狀況，你可以要求他們提供修繕進度照片或影片，以便了解修繕的進展，就像醫生會提供病人治療過程的照片一樣。
3. 掌握合約內容：
仔細閱讀合約內容，確認修繕的範圍、期限、標準等等，並保留合約副本，以便日後發生糾紛時可以作為佐證，就像病人需要保留病歷一樣。
4. 留意複驗期限：
合約中通常會約定複驗期限，也就是建商或房東必須在期限內完成修繕，並讓你進行複驗。你必須在期限內完成複驗，否則可能會喪失你的權益，就像病人需要在期限內完成治療一樣。
複驗時，要注意哪些事項？
複驗時，就像是一位病人完成治療後，你需要仔細檢查醫生是否按照預期治好了你的病症，並做好以下準備：
1. 帶齊驗屋報告：
複驗時，你需要帶齊驗屋報告，以便對照驗屋時發現的問題，確認建商或房東是否已經完成修繕，就像病人需要帶齊病歷一樣。
2. 再次檢查房屋各個角落：
仔細檢查房屋的各個角落，特別是之前發現問題的地方，確認建商或房東是否已經完成修繕，並且修繕品質是否符合標準，就像病人需要仔細檢查自己的身體狀況一樣。
3. 要求建商或房東提供修繕證明文件：
如果建商或房東已經完成修繕，你可以要求他們提供修繕證明文件，例如修繕照片、發票、保固書等等，以便日後發生問題時可以作為佐證，就像病人需要保留治療證明一樣。
4. 簽署複驗單：
複驗完成後，你需要與建商或房東簽署複驗單，確認修繕工作已經完成，就像病人完成治療後，需要簽署出院證明一樣。
複驗時，如果發現問題怎麼辦？
如果複驗時發現建商或房東沒有按照合約內容完成修繕，或者修繕品質不符合標準，就像病人發現治療效果不佳，你需要堅決地要求醫生（建商或房東）繼續進行治療，直到問題解決為止。
1. 與建商或房東溝通協商：
首先，你需要與建商或房東進行溝通協商，說明問題所在，並要求他們繼續進行修繕，就像病人需要向醫生說明病情一樣。
2. 尋求專業人士協助：
如果與建商或房東協商不成，你可以尋求專業人士的協助，例如建築師、技師、律師等等，協助你維護自己的權益，就像病人需要尋求其他醫生的幫助一樣。
3. 保留相關證據：
保留所有相關證據，例如驗屋報告、複驗報告、照片、影片等等，以便日後發生糾紛時可以作為佐證，就像病人需要保留治療過程的紀錄一樣。
總結：
驗屋到複驗的時間會受到許多因素的影響，就像一個病人需要經過一段時間的治療才能康復一樣。你需要密切關注修繕進度，並做好相關準備，才能確保複驗順利完成，避免買房糾紛，就像病人需要配合醫生治療，才能早日康復一樣。
希望這篇文章可以幫助你更加了解驗屋到複驗的過程，讓你能夠安心地迎接你的夢想家園！
