你辛苦存錢買房，終於等到交屋那天，興奮之餘，別忘了驗屋這項重要步驟！驗屋就像是幫房子做健康檢查，可以揪出建商施工上的瑕疵，避免日後產生糾紛，讓你住得安心又舒適。
不少朋友會問：「驗屋時間大約需要多久？」其實這沒有標準答案，因為驗屋時間長短取決於多種因素，像是房子大小、屋況、驗屋項目、驗屋公司經驗等等。
驗屋時間的影響因素：影響你驗屋時間的關鍵因素
1. 房子大小：小坪數快狠準，大坪數要細心！
房子坪數越大，驗屋的範圍就越廣，需要檢查的項目也越多，自然需要花費更多時間。
| 房屋類型 | 建議驗屋時間 |
|---|---|
| 小坪數公寓 (20坪以下) | 1-2 小時 |
| 中坪數公寓 (20-40坪) | 2-3 小時 |
| 大坪數豪宅 (40坪以上) | 3-4 小時 |
| 透天別墅 (含前後庭院) | 4-6 小時 |
2. 屋況：新房舊房，檢查重點不一樣！
- 新成屋： 建商剛完工的房子，檢查項目較多，包括結構安全、防水、配管、電路、裝修品質等等，需要更仔細檢查，時間較長。
- 中古屋： 已經住過一段時間的房子，檢查項目較少，主要檢查結構安全、漏水、漏電、配管、電路等問題，時間較短。
- 毛胚屋： 沒有裝修的房子，檢查項目更少，主要檢查結構安全、防水、配管、電路等，時間最短。
3. 驗屋項目：從基礎到精緻，驗屋項目決定時間長短！
- 一般驗屋： 主要檢查結構安全、防水、配管、電路等基本項目，適合預算有限的朋友，時間較短。
- 精緻驗屋： 除了基本項目外，還會檢查裝修品質、傢俱、家電、窗戶、地板、牆壁等細節，適合注重生活品質的朋友，時間較長。
4. 驗屋公司經驗：經驗豐富省時省力，新手驗屋需要耐心等待！
- 經驗豐富的驗屋公司： 熟悉各項檢查流程，可以快速準確地找出問題，效率較高，驗屋時間較短。
- 新成立的驗屋公司： 經驗不足，可能需要更多時間熟悉房屋結構、配管、電路等知識，並進行更仔細的檢查，驗屋時間較長。
驗屋流程：一步一步揪出房子的小秘密
一般來說，驗屋流程大致如下：
1. 簽約前準備：準備工作做足，驗屋更順利！
- 審閱合約內容： 瞭解驗屋範圍及責任歸屬，避免日後產生糾紛。
- 預先準備好驗屋工具： 例如：水準儀、捲尺、手電筒、磁鐵、試水器等，讓檢查更精準。
- 尋找驗屋公司或專業人士協助驗屋： 委託專業人士可以省下你不少時間，並獲得更專業的建議。
2. 現場檢測：仔細檢查，不容放過任何細節！
- 檢查房屋外部： 包括外牆、屋頂、排水系統、圍牆、大門等，確認是否有裂縫、漏水、鏽蝕等問題。
- 檢查房屋內部： 包括各個房間、衛浴、廚房、陽台等，確認是否有牆壁裂縫、地板傾斜、門窗鬆動、水管漏水、電線老化、插座鬆動等問題。
- 使用儀器輔助檢測： 例如：水管壓力測試、電路測試、磁磚平整度測試等，可以更精確地找出問題。
- 逐項記錄缺陷： 並拍照或錄影，留下證據方便日後與建商或賣方協商。
3. 整理報告：將所有檢查結果整理成報告，方便你與建商或賣方溝通。
- 將所有檢查結果整理成報告： 包含文字描述、照片、影片等，讓問題更一目了然。
- 建議修繕項目及預計費用： 提供詳細的修繕建議，讓你知道如何解決問題。
- 與建商或賣方協商修繕事宜： 根據報告內容，與建商或賣方協商修繕事宜，爭取自己的權益。
委託驗屋公司，省心又省力！
不少朋友會猶豫要不要委託驗屋公司，畢竟驗屋公司要收費，自己驗屋可以省下一筆錢。但其實，委託驗屋公司的好處遠遠超過你想像：
- 專業知識： 驗屋公司擁有專業的知識和經驗，可以協助你找出一般人難以發現的隱藏瑕疵，例如牆壁內的管線問題、防水層的施工細節等。
- 客觀立場： 驗屋公司立場中立，可以客觀地評估房屋狀況，不會因為你是買方而偏袒你，也不會因為你是賣方而隱瞞瑕疵，確保驗屋結果公正客觀。
- 專業工具： 驗屋公司擁有專業的檢測工具，例如水管壓力測試儀、電路測試儀、紅外線熱像儀等，可以更精確地找出問題，確保檢查結果的準確性。
- 完整報告： 驗屋公司會提供詳細的驗屋報告，包含文字描述、照片、影片等，方便你與建商或賣方協商修繕事宜，也方便你日後進行房屋維護。
- 省時省力： 委託驗屋公司可以省下你寶貴的時間，讓你不用親自花費時間檢查房屋，可以專心處理其他重要的事情。
如何選擇可靠的驗屋公司？
市面上驗屋公司林立，品質參差不齊，如何挑選一家可靠的驗屋公司，就顯得格外重要！建議你從以下幾個方面進行評估：
- 公司規模與經驗： 選擇成立時間較長、經驗豐富的驗屋公司，比較有保障，因為他們累積了豐富的驗屋經驗，可以更有效率地找出問題。
- 專業證照： 驗屋公司或驗屋人員是否擁有相關的專業證照，例如：建築師執照、土木技師執照、室內設計師執照等，可以證明他們的專業能力。
- 檢測項目與服務內容： 瞭解驗屋公司的檢測項目及服務內容，是否符合你的需求，例如是否有提供結構安全、防水、配管、電路、裝修品質等項目檢查。
- 價格與服務品質： 價格並非唯一考量因素，也要考慮服務品質及客戶評價，例如你可以查詢該公司的網站或社群平臺，查看其他客戶的評價，瞭解他們的服務品質。
- 服務態度： 驗屋公司是否提供良好的服務態度，是否願意耐心解答你的問題，這也是衡量公司是否可靠的重要指標。
驗屋時間：不同情況有不同建議
1. 委託驗屋公司：
- 建商提供的驗屋： 建商提供的驗屋通常只會檢查一些基本的項目，例如結構安全、漏水等，時間較短。建議你留給建商約 1 小時 進行驗屋。
- 委託驗屋公司： 驗屋公司會檢查更多項目，包括結構安全、防水、配管、電路、裝修品質等等。由於需要更仔細檢查，並使用儀器協助檢測，時間會比較長。建議你留給驗屋公司約 1.5 小時 進行驗屋，透天別墅則建議留約 4 小時，因為透天別墅的空間較大，需要檢查的項目也更多。
2. 自己驗屋：
- 自己驗屋的時間會受到你檢查項目、經驗、工具等因素影響。建議你至少花 2 小時 進行驗屋，透天別墅則建議至少花 4 小時，因為透天別墅的空間較大，需要檢查的項目也更多，需要更充足的時間。
驗屋注意事項：驗屋時要注意哪些細節，才能避免踩雷？
- 提前做好準備： 驗屋前做好功課，瞭解驗屋流程、檢查項目、常見問題等，讓驗屋過程更順利，避免遺漏問題。
- 注意安全： 驗屋過程中要注意安全，不要爬到危險的地方，也不要使用不安全的工具，避免發生意外。
- 客觀理性： 驗屋時要保持客觀理性的態度，不要因為一些小問題就情緒失控，可以用客觀的數據和證據來證明問題。
- 留下證據： 發現問題時要立即拍照或錄影，留下證據方便日後協商，避免建商或賣方拒絕承認問題。
- 協商修繕： 發現問題後要與建商或賣方協商修繕事宜，爭取自己的權益，確保房屋品質符合你的要求。
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋一定要委託專業公司嗎？
A1：不一定，如果你對房屋結構、配管、電路等方面有一定瞭解，也可以選擇自己驗屋。但建議你至少要請一位經驗豐富的專業人士協助你檢查，才能更全面地瞭解房屋狀況，避免遺漏重要的問題。
Q2. 驗屋費用多少？
A2：驗屋費用根據房子大小、驗屋項目、驗屋公司等因素而有所不同。一般來說，新成屋驗屋費用約 5,000-10,000 元，中古屋驗屋費用約 3,000-5,000 元。
Q3. 驗屋時應該注意哪些問題？
A3：驗屋時應該注意以下問題：
- 結構安全： 牆壁、樑柱是否出現裂縫或傾斜？是否符合建築法規？
- 防水： 浴室、廚房、陽台是否出現漏水或滲水？防水層是否完整？
- 配管： 水管是否漏水或堵塞？排水管是否順暢？是否有異味或噪音？
- 電路： 電線是否老舊或短路？插座是否正常工作？電箱是否安全？
- 裝修品質： 牆壁、地板、天花板是否平整？門窗是否牢固？是否有明顯的瑕疵？
- 傢俱家電： 傢俱是否損壞或老舊？家電是否正常工作？是否有附帶的保固書？
Q4. 驗屋發現問題怎麼辦？
A4：驗屋發現問題後，要立即與建商或賣方協商修繕事宜，並保留所有證據，例如照片、影片、驗屋報告等。如果無法達成共識，可以尋求專業人士或法律協助，例如建築師、土木技師、律師等。
Q5. 驗屋後發現問題，建商不願意修怎麼辦？
A5：你可以根據驗屋報告，與建商協商修繕事宜。如果建商不願意修繕，你可以依法主張自己的權益，例如：拒絕交屋、要求減價、訴請解約等，保護自己的權益。
總結
驗屋是買房的重要環節，別輕忽了這項步驟！掌握驗屋時間，瞭解驗屋流程，才能讓你的夢想家園更完美，住得安心又舒適！
