建商可以限制驗屋時間嗎？你的權益別被「時間」綁架！

買房是人生大事，辛苦存了半輩子的錢，終於要實現夢想，搬進屬於自己的窩了！但是，在交屋前，一定要做的事情就是「驗屋」！驗屋可不是走馬看花，而是要仔細檢查房屋是否符合合約，有沒有瑕疵，才能避免日後產生糾紛。

不少人會擔心建商會不會限制驗屋時間，或是想盡辦法阻止驗屋，畢竟「驗出問題」就代表他們需要花錢處理。今天就來跟大家聊聊，建商到底有沒有權力限制驗屋時間？以及驗屋時要注意哪些事，才能保護自己的權益！

驗屋時間：法律沒有明文規定，但權利不容侵犯！

很多買房新手會問：「建商可以限制驗屋時間嗎？」答案是：法律沒有明文規定驗屋時間限制，但建商不能無故限制或阻止你驗屋！

根據《民法》第354條規定，買賣雙方有相互誠信原則的義務。建商有責任提供符合合約規定的房屋，買方也有權利驗收房屋，確認符合合約內容。如果建商以各種理由限制驗屋時間，甚至以合約規定代為驗收，就可能違反誠信原則，侵犯了你的權利。

常見的限制驗屋時間手段有：

• 限制驗屋時間：建商只給你一天或兩天時間驗屋，根本不夠！
• 限制驗屋範圍：建商只讓你驗某些區域，例如只讓你驗客廳、房間，不讓你驗浴室、廚房。
• 限制驗屋人員：建商不准許你帶專業的驗屋師，只能自己驗或由建商指定的驗屋人員陪同。
• 不允許進入：建商以各種理由不讓你進入房子驗屋，例如說房子還沒整理好，或是說要等工程完工。

別讓建商「時間」綁架你，掌握驗屋時間的秘訣！

面對建商的限制，你該怎麼辦呢？別慌！記住以下幾點，勇敢爭取你的權益！

• 契約先行：簽約時，就要在合約中明確寫明驗屋時間、驗屋人員、驗屋範圍等，避免日後爭議。
• 掌握時機：在合約允許的時間內，盡可能安排多次驗屋，不要讓建商控制你的驗屋時間。
• 證據至上：驗屋時，一定要拍照、錄影，留下證據，並且請專業的驗屋師協助驗屋，並製作驗屋報告。
• 協商溝通：如果建商拒絕配合，應保持冷靜，理性溝通協商，並保留所有證據。
• 法律武器：如果協商不成，可尋求法律協助，依法主張自己的權益。

驗屋注意事項：仔細檢查，別讓「瑕疵」跟著你一輩子！

驗屋時，一定要仔細檢查房屋的各個細節，確保沒有任何瑕疵，以下是幾個重點項目：

驗屋不只看，還要「懂」！

除了仔細檢查之外，還要了解一些專業知識，才能真正掌握驗屋的重點。例如，了解房屋結構、材質、施工方式等，才能判斷房屋的品質，找出潛在的隱患。

驗屋後，如何處理發現的瑕疵？

驗屋後，如果發現房屋有瑕疵，一定要跟建商協商，要求他們進行修復。修復過程中，要保留所有證據，例如照片、錄影、驗屋報告等，以備日後發生爭議時，可以作為證據。

如果建商拒絕修復，或是在修復後仍然存在問題，則可以採取以下措施：

• 保留證據：保留所有與建商協商的記錄，例如照片、錄影、文件等。
• 法律途徑：尋求法律協助，依法主張自己的權益，例如要求建商履行修繕義務，或請求解除契約。
• 消保申訴：向消保官申訴，要求建商處理房屋瑕疵。

FAQ 常見問題

Q1：驗屋一定要找專業的驗屋師嗎？

A1：建議找專業的驗屋師協助，他們擁有專業的知識和經驗，可以幫助你找出房屋的潛在隱患，並且製作驗屋報告，作為日後協商或訴訟的證據。

Q2：驗屋的時間要多久？

A2：驗屋的時間長短，取決於房屋的大小、複雜程度以及驗屋師的經驗。一般來說，驗屋至少需要半天時間，甚至需要更長的時間。

Q3：驗屋後，建商拒絕修復怎麼辦？

A3：如果建商拒絕修復，可以嘗試與建商協商，或尋求法律協助。如果協商不成，可以保留所有證據，依法主張自己的權益。

Q4：驗屋可以驗什麼？

A4：驗屋可以驗房屋的所有項目，包括外觀、內部、廚房、浴室、電氣、水管、安全等，只要是合約中規定的項目，都可以驗。

Q5：驗屋需要注意哪些事項？

A5：驗屋時，一定要仔細檢查房屋的各個細節，確保沒有任何瑕疵。同時，也要保留所有證據，例如照片、錄影、驗屋報告等，以備日後發生爭議時，可以作為證據。

Q6：驗屋費用要多少？

A6：驗屋費用會根據房屋的大小、複雜程度以及驗屋師的經驗而有所不同。一般來說，驗屋費用大約在幾千元到幾萬元之間。

Q7：如何選擇驗屋師？

A7：選擇驗屋師時，可以參考以下幾個因素：

• 經驗：選擇有豐富經驗的驗屋師，他們能更有效地找出房屋的潛在隱患。
• 專業證照：選擇擁有專業證照的驗屋師，他們具備專業的知識和技能。
• 口碑：選擇口碑良好的驗屋師，他們能提供更專業、更可靠的服務。