買房就像是一場精采的冒險，從看房、選房、談價到簽約，每一步都充滿了挑戰與驚喜。但別以為簽約就萬事大吉了！接下來還有個更重要的環節，那就是「客變」，也就是「客戶變更」。這可是你打造夢想居家、實現個人風格的黃金機會！
很多人都認為客變就是「想改就改」，其實不然。客變有一定的規則和限制，而且每個建案的客變項目也會有所不同。今天就讓資深室內設計師來為你揭開客變的秘密，帶你深入瞭解「客變可以改什麼？」以及「客變有哪些眉角要注意？」
客變六大類：讓你的家充滿個性
客變就像是一張白紙，讓你自由揮灑創意，打造一個專屬你的理想空間。主要可以分為六大類，每個項目都有不同的注意事項，快來看看你的客變清單吧！
1. 隔間變更：想改幾房就幾房？
想要三房變兩房，或是兩房變三房？想把房間改成和室？這些都可以透過客變來實現！但別忘了，隔間變更需要考量結構安全和管線配置等因素。
以下是一些常見的隔間變更項目：
| 變更項目 | 說明 |
|---|---|
| 牆體拆除 | 將現有的牆體拆除，例如將兩間房間打通，或是拆除部分牆體來擴大空間。 |
| 牆體增建 | 在原有的基礎上增建牆體，例如將一間大房間隔成兩間小房間，或是加建書房隔間。 |
| 房間改和室 | 將原本的房間改成和室，需要考慮地台高度、地板材質、隔板設計等。 |
| 增建隔間 | 在原本沒有牆體的地方增建隔間，例如在客廳或餐廳加建書房或小儲藏室。 |
⚠️ 客變小提醒：
- 改變隔間需事先向建商提出申請，並取得同意後才能進行。
- 建商會根據變更的難易度和工程量，酌收或退回部分材料費。
- 不要隨意拆除承重牆，否則可能會影響建築結構安全。
2. 衛浴設備變更：你的浴室你做主
誰說浴室一定要千篇一律？客變讓你擁有獨一無二的沐浴空間！從馬桶、洗手台到淋浴設備，都能依照你的需求進行升級或更換。
以下是一些常見的衛浴設備變更項目：
| 變更項目 | 說明 |
|---|---|
| 馬桶升級 | 更換更高檔的馬桶，例如智慧馬桶、免治馬桶等。 |
| 洗手台升級 | 更換款式、尺寸或材質不同的洗手台，例如石材洗手台、陶瓷洗手台等。 |
| 浴缸改淋浴 | 將原本的浴缸改成淋浴設備，節省空間，方便使用。 |
| 淋浴設備升級 | 更換更高檔的淋浴設備，例如花灑、蒸汽機等。 |
| 衛浴設備顏色、材質變更 | 選擇不同顏色、材質的衛浴設備，打造個性化的浴室風格。 |
⚠️ 客變小提醒：
- 建商通常會提供基本的衛浴設備，若要升級需支付額外費用。
- 更換衛浴設備時，需注意排水管路、電路配置等問題，避免日後產生漏水或其他問題。
3. 廚房設備變更：煮出幸福好滋味
想要更寬敞的廚房空間？或是想要更高級的廚具？客變讓你打造理想中的廚房！從櫥櫃、流理台到冰箱、烤箱，都能按照你的喜好進行變更。
以下是一些常見的廚房設備變更項目：
| 變更項目 | 說明 |
|---|---|
| 櫥櫃材質、顏色變更 | 選擇不同材質、顏色或設計風格的櫥櫃，打造符合個人風格的廚房。 |
| 流理台材質、顏色變更 | 更換不同材質、顏色或款式流理台，例如石材流理台、人造石流理台等。 |
| 基本配備升級 | 將建商提供的基本配備升級，例如更換更高檔的瓦斯爐、烤箱、洗碗機等。 |
| 廚房空間規劃變更 | 調整櫥櫃、流理台等設備的位置，打造更舒適的廚房空間。 |
| 廚房設備增設 | 增設其他設備，例如蒸烤箱、淨水器等，方便烹飪。 |
⚠️ 客變小提醒：
- 建商通常會提供基本的廚房設備，若要升級需支付額外費用。
- 更換廚房設備時，需注意電源、瓦斯管線等問題，避免日後產生安全隱患。
4. 陽台變更：打造你的戶外空間
陽台是家中與戶外連結的空間，透過客變，你可以將它改造成更實用的休閒角落，或是方便晾曬衣物的空間。
以下是一些常見的陽台變更項目：
| 變更項目 | 說明 |
|---|---|
| 陽台封閉 | 將原本開放式的陽台封閉起來，增加室內空間，並改善採光和隔音效果。 |
| 陽台排水孔 | 在陽台增設排水孔，防止積水，保持地面乾燥。 |
| 陽台洗衣槽 | 在陽台增設洗衣槽，方便洗衣服。 |
| 陽台增設遮雨棚 | 在陽台增設遮雨棚，避免雨水淋濕，延長陽台的使用壽命。 |
| 陽臺地板材質變更 | 更換陽臺地板材質，例如鋪設木地板、磁磚等，打造更舒適的空間。 |
⚠️ 客變小提醒：
- 陽台封閉需要取得建商和管理委員會的同意，並確認是否符合建築法規。
- 陽台增設排水孔、洗衣槽等需要考慮排水管線和排水坡度，避免日後產生漏水問題。
5. 電路變更：滿足你的電器需求
現代人對電器的需求越來越高，客變可以讓你更方便地使用電器，例如增加插座、安裝電燈等。
以下是一些常見的電路變更項目：
| 變更項目 | 說明 |
|---|---|
| 插座增加 | 增加插座數量，滿足電器使用需求。 |
| 電燈增設 | 在需要的地方增設電燈，例如床頭燈、書房燈等。 |
| 電路變更 | 調整電路配置，例如將原本的插座位置調整到更方便的地方。 |
| 電源線路增設 | 為新添設的電器設備增設電源線路。 |
⚠️ 客變小提醒：
- 電路變更需由專業的電工進行，確保電路安全。
- 不要隨意更改電路，避免發生電線走火等危險。
6. 其他變更：讓你的家更完美
除了上述五種主要的客變項目，還有其他一些可以調整的地方，例如門窗變更、牆面材質變更、地板材質變更等。
以下是一些常見的其他變更項目：
| 變更項目 | 說明 |
|---|---|
| 門窗變更 | 更換門窗款式、材質、尺寸等，例如更換隔音窗、氣密窗等。 |
| 牆面材質變更 | 更換牆面材質，例如使用壁紙、磁磚等，打造不同的裝飾效果。 |
| 地板材質變更 | 更換地板材質，例如使用木地板、石材地板等，打造不同的空間風格。 |
| 傢俱配置變更 | 調整傢俱配置，例如將沙發、電視櫃等傢俱移到更合適的位置。 |
⚠️ 客變小提醒：
- 建商通常會提供基本的門窗、牆面和地板，若要變更需支付額外費用。
- 更換門窗、牆面和地板時，需注意材料品質、施工工法等問題，避免日後產生品質問題。
客變眉角知多少？
客變雖然可以讓你的家更符合個人需求，但也有一些眉角要注意，才能避免客變變「客難」！
1. 客變時間：把握黃金時間
客變的時間有限，通常是在簽約後的一個星期內，建商就會開始進行工程，所以要把握時間，盡快提出客變申請。
2. 客變費用：掌握預算
客變的費用會根據變更的項目、材料和工程量等因素而有所不同。建議在客變前先與建商確認好預算，避免超出預算。
3. 客變圖面：精準表達需求
在提出客變申請前，建議先畫好圖面，清楚地標示變更項目、尺寸、材質等，讓建商清楚瞭解你的需求。
4. 客變合約：條列清楚
客變的內容和費用一定要寫清楚，並與建商簽署客變合約，避免日後發生糾紛。
5. 客變溝通：保持良好互動
客變過程中，與建商保持良好的溝通，及時解決問題，才能讓客變順利進行。
FAQ 常見問題
Q1：客變一定要做嗎？
A1：客變不是必須的，但建議盡量進行，因為可以讓你的家更符合個人需求，提升生活品質。
Q2：客變的費用怎麼算？
A2：客變的費用會根據變更的項目、材料和工程量等因素而有所不同，建議事先與建商確認好預算。
Q3：客變可以改什麼？
A3：客變可以改的項目很多，例如隔間變更、衛浴設備變更、廚房設備變更、陽台變更、電路變更等。
Q4：客變要怎麼申請？
A4：客變需要向建商提出申請，並取得同意後才能進行。
Q5：客變要注意什麼？
A5：客變要注意時間、費用、圖面、合約和溝通等問題。
總結
客變就像是一場精采的設計遊戲，讓你親手打造專屬自己的家！只要做好功課、掌握訣竅，就能讓客變成為打造夢想居家的一大助力。
