買房是人生大事，這句話對台灣人來說，更是充滿著無比的真實感。辛苦存錢、貸款背負著沉重的壓力，為的就是擁有一個屬於自己的家，但這份憧憬卻常常被「買房陷阱」給狠狠潑了一盆冷水。在房價居高不下的情況下，買房前仔細檢查房子有沒有問題，就顯得格外重要，畢竟「驗屋」可是幫你把關，避免日後「修繕」的花費成為沉重的負擔。
你是否知道，驗屋公司也需要證照？
許多人誤以為只要找「驗屋師」就好，殊不知市面上充斥著許多沒有證照的「驗屋公司」，只憑藉著簡單的設備和幾年的經驗，就開始幫人驗屋，卻無法提供專業的服務，甚至可能因為缺乏專業知識，而漏掉房屋的潛在問題，導致後續修繕費用暴增，變成更大的損失。
驗屋公司需要什麼證照呢？
說到這裡，你可能會好奇：驗屋公司到底需要什麼證照？其實，目前台灣並沒有明文規定驗屋公司需要特定的證照，但這並不代表驗屋公司可以隨便開張！想要找到一家信譽良好的驗屋公司，需要仔細評估以下幾個關鍵因素：
1. 專業資格：
- 營造相關執照： 想要成為合格的驗屋公司，營造相關執照絕對是不可或缺的。擁有建築師、營造業、土木技師等執照，代表他們具備專業的建築知識，可以瞭解建築結構、施工流程、相關法規等，才能夠從專業角度分析房屋的結構是否安全，是否符合建築法規。
- 建築相關證照： 除了營造相關執照之外，驗屋師應該具備相關的建築證照，例如建築物室內裝修工程管理專業人員、建築物設備工程管理專業人員、結構技師等。這些證照是專業能力的證明，代表他們經過專業的訓練，能夠判斷建築結構是否符合安全標準。
- 其他專業技能： 別以為驗屋只是簡單的檢查，其實需要非常多元的專業技能！一個合格的驗屋師，除了上述的證照之外，還應該具有其他專業技能，例如水電、空調、消防、防水、油漆、木工等，才能夠全面地檢視房屋的各個細節，發現潛在的隱患。
2. 經驗豐富：
- 豐富的驗屋經驗： 經驗對於驗屋來說非常重要，因為只有擁有豐富的驗屋經驗，才能夠快速找出房屋的疑難雜症，並且給予屋主有效的建議。
- 案例分析： 你可以透過查看驗屋公司的案例分析，瞭解他們的經驗是否符合你的需求，是否曾經處理過類似情況。
3. 服務流程：
- 完整的驗屋流程： 一家合格的驗屋公司，應該制定完整的驗屋流程，包含現場勘察、問題記錄、照片拍攝、報告撰寫、修繕建議等，每個環節都不可馬虎。
- 詳細的報告內容： 驗屋報告是驗屋結果的呈現，應該詳細記載房屋狀況，包括缺點、問題、潛在危險等，並附上照片佐證，讓屋主能夠清楚瞭解房屋的真實狀況。一份好的驗屋報告，可以幫助屋主進行後續的協商、修繕等。
4. 信譽良好：
- 客戶評價： 想要瞭解一家驗屋公司是否值得信賴，可以查看他們的客戶評價，看看其他客戶對他們的服務滿意度如何，是否能夠提供有效的解決方案。
- 業界口碑： 在選擇驗屋公司時，也可以瞭解他們的業界口碑，是否獲得其他專業人士的認可，例如建築師、設計師、建商等。
驗屋公司提供的服務內容？
合格的驗屋公司，除了基本的驗屋服務之外，還會提供以下的專業服務，協助屋主解決買房過程中可能遇到的各種問題：
| 服務項目 | 內容 |
|---|---|
| 專業驗屋 | 針對房屋結構、防水、水電、空調、消防等進行專業檢視，並撰寫詳細的報告。 |
| 修繕建議 | 依照驗屋結果提供專業的修繕建議，包含材料、施工方式、費用估算等，讓屋主清楚瞭解修繕的必要性和成本。 |
| 協商協調 | 如果驗屋發現問題，驗屋公司會協助屋主與建商、裝修公司進行協商，爭取屋主的權益，並協助解決修繕問題。 |
| 法規諮詢 | 房屋相關的法規很多，驗屋公司可以提供相關建築法規、契約內容、權益保障等方面的諮詢服務，讓屋主瞭解自己的權益，避免被建商或裝修公司欺騙。 |
| 工程監造 | 協助屋主監督工程進度、品質，避免施工不良造成後續損失。 |
| 保固期追蹤 | 在保固期內協助屋主追蹤建商或裝修公司是否履行保固責任，避免因保固問題造成損失。 |
| 房屋仲介 | 協助屋主進行房屋買賣、出租等相關仲介服務。 |
找驗屋公司必看！
以下幾點是找驗屋公司時必須要注意的，避免踩到地雷，後悔莫及！
- 不要只看價格！ 驗屋公司的價格並不一定代表服務品質，選擇價格過低的公司，可能會遇到服務品質不佳，甚至無法保障權益的問題。
- 選擇有證照的驗屋師！ 驗屋師需要具備相關的證照，才能提供專業的服務，保障你的權益。
- 仔細閱讀契約內容！ 簽約前務必仔細閱讀契約內容，確認驗屋項目、服務內容、責任範圍、費用等，避免日後產生爭議。
- 不要輕信口頭承諾！ 簽約時務必要求驗屋公司提供書面檔，並將所有內容清楚載明，避免日後產生爭議。
找驗屋公司的注意事項？
- 瞭解驗屋公司背景！ 可以透過網路搜尋、詢問朋友或親戚等方式，瞭解驗屋公司的背景，避免選擇沒有信譽的公司。
- 確認驗屋項目！ 驗屋項目應該包含房屋結構、防水、水電、空調、消防等重要項目，確保驗屋的全面性。
- 要求詳細的驗屋報告！ 驗屋報告應該包含詳細的文字說明、照片、圖表等，讓屋主能夠清楚瞭解房屋狀況。
- 預留時間！ 驗屋需要花費一定的時間，建議提前預約，並預留足夠的時間進行驗屋。
FAQ 驗屋公司
Q1. 驗屋需要花費多少費用？
A1. 驗屋費用的價格會依據房屋類型、坪數、驗屋項目等因素而有所不同，一般來說，驗屋費用會介於5,000元到20,000元之間，建議諮詢多家驗屋公司，比較價格和服務項目，選擇最符合需求的方案。
Q2. 驗屋需要花費多少時間？
A2. 驗屋的時間會依據房屋類型、坪數、驗屋項目等因素而有所不同，一般來說，驗屋需要花費2-3小時的時間，建議預留足夠的時間進行驗屋。
Q3. 驗屋後可以要求建商修繕嗎？
A3. 驗屋後可以要求建商修繕，但需要提供相關的驗屋報告、照片、影片等佐證，並依據合約內容進行協商。
Q4. 驗屋報告有什麼用？
A4. 驗屋報告可以作為與建商協商的依據，也可以作為房屋出售或出租的參考，讓買方或租客瞭解房屋的真實狀況，避免日後產生糾紛。
