擁有一間屬於自己的房子，是許多人的夢想，而驗屋是邁向夢想家園的重要一步。但你是否曾經在驗屋過程中，對「坪數」這個問題感到困惑？許多人會在驗屋時，聽到「牆心」這個詞語，卻不明白它與實際使用坪數的關係，甚至被一些不肖建商或銷售人員用模糊的說詞誤導。
今天，就讓經驗豐富的室內設計師，帶你一探究竟，破解驗屋中的坪數迷思，讓你不再被「坪數」問題困擾，安心地迎接你的夢想家園！
驗屋會驗坪數嗎？
這個問題的答案其實有點微妙。一般來說，驗屋的重點在於檢查房屋的結構、設備、材質等等是否符合建照的規定，確保房屋安全、符合標準。換句話說，驗屋的重點在於「品質」，而不是「空間大小」。
所以，驗屋公司通常不會驗房屋的「實際使用坪數」，也就是我們平常用捲尺量測出來的，牆壁內緣到牆壁內緣的空間大小。
這就好像你買了一台新車，驗車師傅會檢查引擎、煞車、燈光等功能是否正常，但不會特別去量測車子的長度、寬度、高度。
為什麼驗屋不驗實際使用坪數？
原因主要有兩個：
1. 所有權的界定：以「牆心」為準
根據台灣的建築法規，房屋的所有權是以「牆心」為界來區分的。什麼是「牆心」呢？簡單來說，就是隔戶牆的中間點。
想像兩戶相鄰的房屋，中間隔著一堵牆壁。這堵牆壁的厚度可能會有 15 公分、20 公分甚至更厚。但根據法律規定，這堵牆壁的「所有權」並不是由牆壁內緣到牆壁內緣的空間，而是以牆壁的中心點（牆心）為界，向外延伸。
舉例來說，假如 A 戶與 B 戶之間的隔戶牆厚 20 公分，那麼 A 戶的室內空間實際上只有「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離，也就是 18 公分。但是，A 戶的所有權範圍卻是從牆心向外延伸，包含了 10 公分的牆壁厚度。
因此，驗屋時所測量的「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離，並不能代表房屋的實際所有權範圍。
2. 測量方式的限制：破壞性 vs. 非破壞性
一般來說，驗屋公司會使用非破壞性的方法來測量室內空間，例如用捲尺量測「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離。這種方法雖然簡單方便，但無法準確地測量到牆壁的實際厚度，因此量測結果和實際所有坪數會有落差。
如果想要準確地測量房屋的實際所有坪數，就必須採用破壞性的方法，例如拆除牆壁來測量牆壁的厚度。但是，這種方法會破壞房屋結構，而且會產生額外的費用，因此一般驗屋公司並不會採用。
驗屋公司如何驗坪數？
雖然驗屋公司通常不會驗實際使用坪數，但他們會檢查建築物的坪數是否符合建照上的記載。
例如，建照上記載的房屋面積為 20 坪，但驗屋師傅測量後發現只有 18 坪，那麼這就代表房屋的實際坪數與建照上的記載不符。
但是，這種情況通常是建商在興建房屋時，因為施工誤差而造成的。並非建商故意減少房屋面積，因此驗屋公司會要求建商進行修正，而不是直接判定房屋不合格。
驗屋後發現房屋坪數不足，該怎麼辦？
驗屋後，如果發現房屋的實際使用坪數和建照上的記載不符，你應該怎麼辦呢？
1. 與建商溝通協商：
首先，你應該與建商進行溝通協商，說明房屋的實際使用坪數不足，並要求建商做出合理的補償。
2. 尋求專業律師協助：
如果與建商協商不成，你可以尋求專業律師的協助，透過法律途徑來維護自己的權益。
3. 注意事項：
- 驗屋時，一定要仔細檢查房屋的各個角落，特別是牆壁、窗戶、門等部位。
- 建議你簽訂房屋買賣合約之前，先做好功課，了解房屋的實際使用坪數，避免日後產生糾紛。
- 驗屋是買房過程中不可或缺的一環，建議你一定要找專業的驗屋公司進行驗屋，才能避免日後產生不必要的損失。
驗屋坪數的常見問題
Q1：驗屋時應該如何驗證房屋的坪數？
A： 驗屋時可以透過以下方法驗證房屋的坪數：
- 檢查建照上的記載，確認房屋的建築面積。 建照上會記載房屋的總面積，包括室內空間、陽台、露台、停車位等等。
- 用捲尺測量房屋的各個房間，並將各個房間的面积加起來。 測量時要注意牆壁的內緣，並且要將牆壁的厚度計算進去。
- 注意牆壁的厚度，以及牆壁是否完全垂直，避免因為牆壁倾斜而导致面积计算错误。 牆壁的厚度會影響到實際使用坪數，而牆壁傾斜則會造成空間的扭曲，導致面積計算錯誤。
- 可以找專業的驗屋公司，使用專業的測量設備，來測量房屋的實際使用坪數。 專業的驗屋公司可以提供更精準的測量結果，並且可以提供專業的意見，幫助你解決房屋坪數不足的問題。
Q2：驗屋後發現房屋坪數不足，可以退房嗎？
A： 驗屋後發現房屋坪數不足，是否可以退房，需要根據房屋買賣合約的條款來判斷。
- 如果合約中有約定房屋坪數的容許誤差範圍，且實際坪數在容許誤差範圍之內，則建商不需負責。 例如合約中規定容許誤差為 3%，而實際坪數僅短少 2%，則建商不需負擔任何責任。
- 如果合約中沒有約定房屋坪數的容許誤差範圍，或實際坪數超出容許誤差範圍，則你可以要求建商進行補償，例如退房、降價、賠償等。 建議你簽訂合約前，先與建商確認好容許誤差範圍，避免日後產生糾紛。
- 如果合約中約定房屋坪數必須與建照上的記載完全一致，而實際坪數卻不足，則你可以要求退房或其他補償。
Q3：驗屋後發現房屋坪數不足，如何與建商協商補償？
A： 驗屋後發現房屋坪數不足，可以與建商協商以下補償方案：
- 退房： 如果坪數差距太大，或你無法接受建商的補償方案，你可以要求退房。
- 降價： 你可以要求建商按照實際使用坪數來降低房價。
- 賠償： 你可以要求建商賠償你因房屋坪數不足所造成的損失，例如裝修費用、搬遷費用等等。
- 其他方案： 你可以與建商協商其他補償方案，例如建商提供額外的裝修補助、免費升級建材等等。
Q4：驗屋時需要請專業的驗屋公司嗎？
A： 驗屋時，建議你找專業的驗屋公司進行驗屋，因為驗屋公司擁有專業的知識和經驗，可以協助你更全面地檢視房屋的品質，避免日後產生不必要的損失。
- 驗屋公司可以協助你檢查房屋的結構、設備、材質等等，是否符合建照的規定。 例如，驗屋公司可以檢查房屋的牆壁是否有裂縫、地板是否有傾斜、水電管線是否安全等等。
- 驗屋公司可以協助你發現房屋隱藏的缺陷，例如漏水、壁癌、電路老舊等等。 這些缺陷可能在驗屋時無法用肉眼觀察出來，但驗屋公司可以透過專業的儀器和經驗來找出這些問題。
- 驗屋公司可以協助你與建商進行溝通協商，保障你的權益。 驗屋公司可以提供專業的意見，幫助你與建商進行協商，確保你的權益得到保障。
總結：
驗屋是一個非常重要的環節，可以幫助你發現房屋的潛在問題，避免日後產生不必要的損失。
雖然驗屋通常不會驗實際使用坪數，但你還是需要仔細檢查房屋的各個角落，並與建商進行溝通協商，確保房屋的品質符合你的期望。
希望這篇文章可以幫助你更加了解驗屋的過程，以及房屋坪數的相關知識，讓你在購買房屋時能夠更加安心、放心！
