準備好迎接人生中一項重大決定了嗎？準備好迎接屬於你的夢幻家園了嗎？買房子可是人生大事，可不是衝動就能決定的！尤其是驗屋這關，更是重中之重，關係著日後住得舒適與否，甚至影響到財產權益！
很多人都以為驗屋就是拿個手電筒照照牆壁，看看有沒有裂縫而已。但實際上，驗屋就像是在考試，沒有準備好的話，很容易被陷阱題給騙倒，甚至錯過一些關鍵問題，讓日後的生活充滿麻煩。
新成屋驗屋前
新成屋的喜悅，總是讓人迫不及待想搬進去，但別光顧著想著未來美好的生活，驗屋前的準備工作可不能馬虎！就像準備一場重要考試一樣，事先做好準備，才能在考場上發揮實力，找到關鍵問題，確保買到稱心如意的房子。
1. 水電CAD圖或客變圖：
新成屋的圖面就好比「考試題目」，可以幫助你理解房屋的結構和功能，找出潛在問題。尤其是水電配置圖，可以讓你清楚掌握電線、管線的走向，方便驗屋師進行檢查，找出可能存在的施工問題。
舉例來說，如果你的客變圖上規劃了增加一個獨立的電路，但實際上卻沒有施工，驗屋時就能透過圖面比對，找出這個問題。
如果你有做過客變，更要記得攜帶客變圖，確保施工符合你當初的規劃。客變圖就像是一張「答題紙」，證明你的想法，讓建商無法以「施工上的誤差」為理由敷衍了事。
2. 合約書：
驗屋最重要的依據就是合約書啦！就像一份「成績單」，紀錄了房屋的條件和你的權利。權狀、銷售DM，以及雙方簽訂的買賣契約書，都要仔細檢查，確保房屋和契約內容是否一致，避免日後產生糾紛。
例如，合約上寫明房屋附設的設備，實際上卻缺失了，這時就能透過合約書來主張權利，避免建商以「忘記」或「疏忽」為由拒絕補償。
3. 驗屋工具：
驗屋時，一些簡單的工具可以讓你檢查得更仔細，就像是一組「作答工具」，讓你更準確地找出問題。
- 手電筒: 檢查陰暗角落是否有漏水痕跡、牆壁是否有裂縫。就像用顯微鏡觀察，能發現肉眼看不到的細節。
- 水準尺: 檢測地板、牆壁是否平整。就像一把「尺規」，確保房屋的結構符合標準。
- 小夜燈: 檢查燈具是否正常運作。就像一個「測試儀」，確認電路是否正常。
4. 驗屋清單：
驗屋前可以先上網做功課，擬定一份驗屋清單，就像一份「重點整理」，列出需要檢查的項目，方便你逐項檢查。
- 水電: 水管、電線是否漏水、漏電？插座、開關是否正常運作？就像檢查電路板一樣，確保電路的安全穩定。
- 房間: 牆壁、天花板是否有裂縫？地板是否平整？就像檢查地基一樣，確保房屋的堅固耐用。
- 浴室: 排水是否順暢？馬桶、水龍頭是否漏水？就像檢查管道系統一樣，確保浴室的防水防漏。
- 陽台: 排水是否順暢？欄杆是否牢固？就像檢查戶外設施一樣，確保安全無虞。
- 其他: 窗戶、門窗是否正常運作？就像檢查門鎖一樣，確保房屋的安全防護。
5. 心情放輕鬆！
驗屋需要花費耐心和腦力，就像一場考試一樣，至少要預留2到3個小時的時間，才能仔細檢查。放鬆心情，才能更專注地找出問題！
中古屋驗屋前
中古屋的驗屋，就像參加一場「二手物品評估」，需要更謹慎地檢查，因為它不只是房子，而是承載著過去歷史的空間，更需要仔細評估屋況和潛在問題。
1. 標的物現況說明書：
中古屋的現況說明書是瞭解房屋狀況的重要文件！就像一份「物品說明書」，詳細記錄了房屋的屋齡、建物構造、使用狀況等等資訊，並附上相關照片，可以幫助你判斷屋況是否符合你的需求。
例如，現況說明書上寫明房屋曾經進行過翻修，但實際上卻發現有漏水或滲水的情況，就可以透過現況說明書來主張權利。
2. 原始格局圖面：
原始格局圖面可以幫助你瞭解房屋的空間規劃，就像一張「原始設計圖」，方便你想像改建後的樣貌，並且判斷是否有不合理的格局設計。
例如，原始格局圖面顯示原本的廚房設計不合理，空間狹小，容易造成油煙問題，就可以透過圖面來評估是否需要進行改建。
3. 傢俱清空：
中古屋驗屋前，建議將屋內傢俱盡量清空，就像「清空倉庫」一樣，才能方便驗屋師檢查牆壁、地板、天花板等等，才能更準確地評估屋況。
例如，如果傢俱太多，擋住了牆壁或天花板，可能會錯過一些重要的問題，例如漏水痕跡或裂縫。
4. 其他文件：
除了上述檔，有些情況下，還需要準備其他檔，就像一些「額外說明」，例如：
- 管理規約: 瞭解社區的管理規範，避免日後產生糾紛。就像一份「社區守則」，讓你瞭解社區的管理制度和規定。
- 建物使用執照: 確認房屋的合法性。就像一張「房屋身分證」，證明房屋的合法性和安全性。
- 產權證明: 確認房屋所有權人。就像一份「所有權證明」，證明房屋的所有權歸屬。
驗屋檔整理小秘訣
為了方便驗屋師快速掌握房屋資訊，建議你整理好檔，並依序排列，就像整理一份「檔資料夾」，方便查閱和比較。
| 檔類別 | 檔案名稱 | 備註 |
|---|---|---|
| 合約 | 合約書 | |
| 圖面 | 水電CAD圖 | |
| 圖面 | 客變圖 | |
| 圖面 | 原始格局圖面 | |
| 其他 | 權狀 | |
| 其他 | 銷售DM | |
| 其他 | 標的物現況說明書 | |
| 其他 | 管理規約 | |
| 其他 | 建物使用執照 | |
| 其他 | 產權證明 |
FAQ 常見問題
Q1: 驗屋需要花多少費用？
A1：驗屋費用通常由驗屋師的經驗、服務內容、房屋面積等等因素決定，就像報考不同課程的學費一樣，建議你多方比較，選擇適合你的方案。
Q2: 驗屋要找專業的驗屋師嗎？
A2：建議你找專業的驗屋師，他們擁有專業的知識和經驗，就像一位經驗豐富的導師，可以更有效率地找出房屋的問題。
Q3: 自己驗屋可以嗎？
A3：自己驗屋也可以，但建議你至少要先做功課，瞭解一些基本知識和技巧，就像自學考試一樣，才能更有效率地找出問題。
Q4: 驗屋後發現問題，怎麼辦？
A4：如果驗屋後發現問題，可以先和建商或屋主協商，看看是否可以解決。就像遇到考試題目不會做，可以先試著自己思考，再向老師請教。如果協商不成，可以尋求專業律師協助。
總結
準備好驗屋檔，就像帶上了一把利器，可以讓你更有效率地找出房屋的問題，避免日後後悔莫及！就像一名準備充分的考生，可以更有信心地應試，找到正確答案。
記得仔細檢查每個角落，不要放過任何細節，就像細心審閱考卷一樣，才能買到理想中的房子！
