買房子，人生大事！等了這麼久，終於要迎接自己的夢想家園，興奮之餘，別忘了交屋前做個體檢，就像幫自己做健康檢查一樣，可以讓你安心入住，避免日後產生不必要的糾紛，而驗屋公司就是你的最佳幫手。但到底驗屋公司費用要多少才合理呢？
驗屋公司費用，到底多少才合理？
坊間驗屋公司費用眾說紛紜，讓人看得眼花撩亂，到底要怎麼選？別擔心！以下就讓過來人告訴你，驗屋公司費用如何精算，才能找到最適合你的驗屋方案！
驗屋費用，一般來說會根據以下因素做調整：
| 因素 | 價格說明 |
|---|---|
| 房型 | 一般來說，公寓、透天、別墅的驗屋費用會有所不同，坪數越大，費用越高。就以公寓來說，一般一層樓的公寓，驗屋費用可能會比複層式公寓的驗屋費用低，這是因為複層式公寓的結構更為複雜，驗屋師傅需要更仔細的檢查。 |
| 室內坪數大小 | 坪數越大，驗屋師傅需要花費的時間越長，自然費用也會跟著提高。例如，一間 20 坪的小套房，驗屋師傅可能只需要 1-2 小時就能完成，但一間 100 坪的大別墅，可能需要 3-4 小時甚至更長的時間才能完成驗屋。 |
| 驗屋項目 | 有些驗屋公司提供基本的驗屋項目，例如牆壁、地板、天花板、門窗、衛浴、廚房等，而有些則提供更詳細的檢測項目，例如電路系統、水路系統、結構安全、室內裝修等等。如果你想更深入的檢測房屋，例如確認電路系統是否符合安全標準，或檢查水管是否有漏水問題，就需要選擇提供更詳細驗屋項目的公司。 |
| 複檢費用 | 如果驗屋後發現問題，需要進行複檢，費用通常會比初檢便宜，因為只針對問題區塊進行檢測。例如，驗屋師傅發現房屋的牆壁有裂縫，需要進一步確認裂縫的嚴重程度，就可以進行複檢。 |
| 驗屋公司規模 | 知名度高、經驗豐富的驗屋公司，費用可能會比小型驗屋公司高。但這也代表著，他們擁有更專業的技術和服務，可以提供更完善的驗屋服務。 |
| 驗屋師傅人數 | 大型房屋或複雜的建築結構，可能會需要多位驗屋師傅一同作業，費用自然也會提高。例如，一間 100 坪的別墅，可能需要 2-3 位驗屋師傅才能完成驗屋。 |
以目前市場行情來看，一般驗屋費用大約落在 15,000 ～ 50,000 元不等。
舉個例子：
- 25 坪的公寓，只進行基本的驗屋項目，例如牆壁、地板、天花板、門窗、衛浴、廚房等，費用約 15,000 元。
- 50 坪的透天，包含電路系統、水路系統、結構安全等詳細驗屋項目，費用約 40,000 元。
- 100 坪的別墅，包含室內裝修、家具家飾等項目，費用可能會高達 50,000 元以上。
複檢費用則會相對便宜，大約落在 4,000 ～ 5,000 元。
驗屋公司費用，怎麼談判？
1. 明確需求：
- 你要驗屋的房屋類型？是新成屋還是中古屋？新成屋的驗屋項目可以相對簡單，而中古屋則需要更仔細的檢查。
- 你需要哪些驗屋項目？你需要驗屋師傅檢查哪些項目？例如，你可能只需要基本的驗屋項目，或者你可能需要更深入的檢測，例如電路系統、水路系統、結構安全等等。
- 你的預算範圍？根據你的預算，你可以選擇不同的驗屋方案，例如基本的驗屋方案、全面的驗屋方案等等。
- 你有需要複檢嗎？如果你對房屋的某個部分有疑慮，可以選擇複檢，以便更深入的了解問題。
2. 多方比較：
- 至少比較 3 家以上的驗屋公司，了解各家的服務內容和價格。你可以透過網路搜尋、朋友推薦、建商推薦等等管道，找到適合你的驗屋公司。
- 可以詢問朋友或家人有沒有推薦的驗屋公司，並且查看網路評價。網路評價可以讓你更了解其他消費者的驗屋經驗，幫助你選擇信譽良好的驗屋公司。
- 別忘了詢問驗屋公司的服務流程、報告內容、付款方式等等。服務流程可以讓你了解驗屋公司的作業流程，報告內容可以讓你了解驗屋報告的內容，付款方式可以讓你了解驗屋公司的付款方式。
3. 談判技巧：
- 先了解驗屋公司提供的服務項目和價格，再決定是否需要額外增加項目，例如：電路系統、水路系統等。如果你對房屋的某個部分有疑慮，可以選擇額外增加驗屋項目，讓驗屋師傅更仔細的檢查。
- 詢問驗屋公司是否有優惠方案或折扣。有些驗屋公司會提供優惠方案或折扣，例如，新客戶優惠、團購優惠等等。
- 可以提出你的預算，讓驗屋公司提供適合你的方案。如果你有預算上的限制，可以跟驗屋公司說明你的預算，讓他們提供符合你的預算的驗屋方案。
- 不要害怕殺價，但要保持禮貌和尊重。如果你認為驗屋公司的價格過高，可以嘗試跟他們殺價，但要保持禮貌和尊重，不要讓他們感到不舒服。
4. 簽約前注意：
- 仔細閱讀合約內容，確認驗屋項目、付款方式、服務流程等等。簽約前務必仔細閱讀合約內容，確認所有細節，避免日後產生糾紛。
- 詢問驗屋公司是否有提供保固或賠償機制。如果在驗屋後發現房屋有問題，可以要求驗屋公司提供保固或賠償。
- 保留好所有文件，例如：合約、報價單、驗屋報告等等。保留好所有文件，可以作為日後維權的依據。
驗屋公司費用，省錢小秘訣
1. 選擇合適的驗屋項目：
- 如果你的房屋是新成屋，可以只選擇基本的驗屋項目。新成屋通常品質較佳，可以只進行基本的驗屋項目，例如牆壁、地板、天花板、門窗、衛浴、廚房等。
- 如果你對房屋的電路系統、水路系統、結構安全等項目比較擔心，可以選擇更詳細的驗屋項目。如果你對房屋的某些項目比較擔心，可以選擇更詳細的驗屋項目，讓驗屋師傅更仔細的檢查。
2. 避免假日驗屋：
- 假日驗屋通常會加收費用，建議選擇平日驗屋，可以節省不少費用。平日驗屋通常會比假日驗屋便宜，因為驗屋公司的時間比較充裕，可以安排更多的驗屋行程。
3. 善用網路資訊：
- 網路上有很多驗屋公司資訊，可以透過搜尋引擎或比價網站進行比較。透過網路搜尋，你可以找到很多驗屋公司的資訊，並比較他們的服務內容和價格。
- 也可以加入相關的社團，向其他網友請教驗屋經驗。加入相關的社團，可以讓你了解其他網友的驗屋經驗，並獲得更多驗屋資訊。
4. 不要貪小便宜：
- 價格過低的驗屋公司，可能存在品質問題，建議選擇信譽良好的驗屋公司。選擇信譽良好的驗屋公司，可以確保驗屋的品質，避免日後產生問題。
驗屋公司費用，省錢又安心
驗屋費用，看似是筆額外的支出，但卻是保障你日後住房安全的關鍵。在交屋前，找一家信譽良好、價格合理的驗屋公司，讓他們替你把關，才能讓你的新家住得安心、住得舒適！
FAQ 常見問題
Q1：驗屋公司費用，一定要付嗎？
A1：不一定！有些建商會提供免費的驗屋服務，但通常會是簡易的驗屋，建議還是找專業的驗屋公司，進行更全面的檢測。免費的驗屋服務通常只是簡單的檢查，無法保證房屋的品質，建議還是選擇專業的驗屋公司，進行更全面的檢測。
Q2：驗屋報告，可以當作談判的籌碼嗎？
A2：可以！驗屋報告可以作為談判的依據，如果發現房屋有問題，可以要求建商進行修復或賠償。驗屋報告可以提供房屋問題的證據，讓你更有力地跟建商談判，要求他們進行修復或賠償。
Q3：驗屋報告，怎麼看？
A3：驗屋報告通常會包含房屋的基本資料、驗屋項目、檢測結果、建議事項等等，建議仔細閱讀，並且詢問驗屋師傅相關問題。驗屋報告可以讓你了解房屋的狀況，並且根據驗屋報告的建議，進行後續的處理。
