買房是人生大事，驗屋更是重中之重！我是室內設計師 Chris，今天要來跟大家聊聊「驗屋」這檔事。別以為建商帶你走馬看花一圈就沒事了，魔鬼藏在細節裡，沒驗仔細，入住後才發現問題，那可是欲哭無淚啊！這次我不只會分享我自己驗屋的經驗，還會偷偷爆料朋友花錢請驗屋公司驗屋的內幕，讓大家一次搞懂驗屋的眉眉角角，避開地雷，開心入住新家！
Part 1： Chris 親自上陣！菜鳥屋主也能輕鬆搞定的驗屋攻略
身為一個專業的設計師，驗屋對我來說簡直是小菜一碟！但...其實第一次驗屋的時候，我也是嫩到不行啦！所以這次就來分享一下我從菜鳥到老手的驗屋心路歷程，保證讓各位新手屋主也能輕鬆上手！
初驗：別害羞！大膽提出你的疑問！
建商通常會安排初驗，這時候他們會帶著你檢查屋況，並解說屋內設備的使用方式。這時候千萬別害羞，有任何疑問都要大聲提出來！
- 弱電訊號測試： 對講機、網路、電話...確認功能是否正常。
- 廚房設備： 抽油煙機、電磁爐、烘碗機...確認運作是否正常，排煙效果、火力調整、安全鎖等功能是否完善。
- 衛浴設備： 水龍頭、馬桶、排風機、暖風機...確認給水排水是否順暢，排風效果是否良好。
- 電力迴路： 確認各個迴路功能是否正常，特別注意不斷電迴路（紅色插座）是否能正常供電。
- 其他： 牆面油漆、平整度、窗戶、門框...仔細檢查是否有瑕疵。
| 項目 | 檢查重點 |
|---|---|
| 弱電訊號 | 對講機、網路、電話功能是否正常 |
| 廚房設備 | 抽油煙機、電磁爐、烘碗機運作是否正常，排煙效果、火力調整、安全鎖等功能是否完善 |
| 衛浴設備 | 水龍頭、馬桶、排風機、暖風機給水排水是否順暢，排風效果是否良好 |
| 電力迴路 | 各個迴路功能是否正常，特別注意不斷電迴路（紅色插座）是否能正常供電 |
| 其他 | 牆面油漆、平整度、窗戶、門框是否有瑕疵，地板磁磚是否有空鼓 |
| 注意事項 | 初驗時，記得準備紙筆記錄缺失，並拍照存證。 |
Chris 貼心提醒：
- 別被建商呼嚨！ 有些建商會用「正常」、「小問題」等話術帶過，但身為屋主，我們有權利要求他們修繕到符合標準！
- 颱風天後驗屋更安心！ 經歷過颱風的洗禮，更能看出房屋的防水狀況。
- 放水測試要注意！ 測試排水時，水量不宜過大，避免造成淹水。
複驗：再次確認！不放過任何蛛絲馬跡！
初驗後，建商會針對缺失進行修繕，這時候就要進行複驗，確認修繕是否確實。複驗時，除了再次檢查初驗時發現的缺失外，也要注意是否有新的問題產生。
- 針對初驗缺失逐一檢查： 確認修繕是否到位，品質是否符合要求。
- 檢查排水孔是否有水泥淤積： 避免日後排水不良。
- 檢查櫥櫃縫隙是否過大： 影響美觀及使用。
- 檢查牆面是否有黑點或污漬： 影響美觀。
Chris 經驗分享：
- 驗屋清單很重要！ 第一次驗屋時，我沒有準備驗屋清單，導致很多細節都沒注意到。建議大家可以上網找驗屋清單，或者自己製作一份，避免遺漏。
- 魔鬼藏在細節裡！ 有些小缺失，例如牆面上的小黑點、磁磚的小缺角，很容易被忽略，但這些都會影響居住品質，一定要仔細檢查。
Part 2：朋友砸錢請驗屋公司！專業的就是不一樣？
驗屋公司到底值不值得花錢請？這次我特別訪問了我的朋友，他最近買了新房，並花錢請了專業的驗屋公司來驗屋，讓我們來聽聽他的經驗分享！
驗屋公司都驗些什麼？
- 傾斜度檢測： 利用儀器檢測房屋是否有傾斜，影響結構安全。
- 牆面含水度檢測： 利用儀器檢測牆面含水度，判斷是否有漏水問題。
- 空鼓檢測： 敲擊地磚及牆面，檢測是否有空鼓，影響結構及美觀。
- 水壓檢測： 檢測水壓是否足夠，影響用水品質。
- 漏水檢測： 針對窗框、浴室牆壁等容易漏水的地方進行檢測。
驗屋公司 vs. 自己驗：哪個好？
| 項目 | 驗屋公司 | 自己驗 |
|---|---|---|
| 專業度 | 具備專業知識及儀器，能找出更多細微的缺失。 | 缺乏專業知識及儀器，容易遺漏缺失。 |
| 時間 | 節省時間，驗屋公司會提供完整的缺失報告。 | 耗費時間，需要自己做功課、準備工具、仔細檢查。 |
| 費用 | 需要支付驗屋費用。 | 無需支付額外費用。 |
| 適用對象 | 預算充足、時間有限、對房屋品質要求較高的屋主。 | 預算有限、時間充裕、對房屋品質要求不高的屋主。 |
Chris 分析：
花錢請驗屋公司，的確可以省下很多時間，而且他們具備專業知識及儀器，能找出更多細微的瑕疵。但如果預算有限，也可以自己做功課、準備工具，仔細檢查，也能達到一定的效果。
Part 3：驗屋報告怎麼看？要跟建商硬碰硬嗎？
拿到驗屋報告後，接下來該怎麼辦？要跟建商追根究底嗎？還是睜一隻眼閉一隻眼？
驗屋報告：是聖旨還是參考？
驗屋報告只是一個參考依據，最終的決定權還是在屋主自己手上。
- 追根究底型： 對房屋品質要求極高，希望建商能將所有缺失都修繕到完美。
- 妥協共識型： 在某些缺失上與建商達成共識，例如不影響使用功能的小瑕疵可以接受。
- 無視小缺失型： 對於不影響使用功能的小缺失，選擇忽略，盡快交屋。
Chris 建議：
驗屋的目的是為了保障自己的權益，但也要考量到實際情況，並非所有缺失都要斤斤計較。可以針對影響居住安全、生活品質的缺失，要求建商修繕，對於一些小瑕疵，可以考慮與建商協商，達成雙方都能接受的方案。
Part 4：買房前先做功課！避開惡質建商！
買房除了驗屋很重要，選擇建商更是關鍵！畢竟，好的建商讓你住得安心，壞的建商讓你欲哭無淚！
- 上網爬文： 查詢建商的評價、口碑，了解是否有不良紀錄。
- 實地考察： 參觀建商過去的作品，觀察施工品質。
- 多方比較： 不要只看一家建商，多比較幾家，才能找到最適合自己的。
Chris 真心話：
買房是人生大事，一定要做好功課，慎選建商。寧可多花一點時間，也不要事後後悔！
FAQ 常見問題
Q1：驗屋要準備什麼工具？
A1：捲尺、水平尺、手電筒、驗屋清單、紙筆、相機、硬幣（敲擊磁磚用）、水桶（測試排水用）。
Q2：驗屋要驗多久？
A2：一般來說，2-3 小時左右。
Q3：驗屋發現缺失，建商不處理怎麼辦？
A3：可以向消保官申訴，或尋求法律途徑。
Q4：驗屋公司費用怎麼算？
A4：通常以坪數計算，每坪約 2000-4000 元不等。
希望今天的分享對大家有所幫助！買房是人生大事，祝大家都能買到理想中的好房子！
