買房簽約後，以為就等著收房鑰匙了嗎？錯！還有一道重要的關卡在等你，那就是「驗屋」！ 驗屋可是買房後的第一個大挑戰，也是你保護自身權益的關鍵。別以為驗屋跟交屋一樣，其實兩者可是差很大！今天就讓咱們來聊聊驗屋的那些事，讓你在買房路上少踩坑！
驗屋跟交屋一樣嗎？兩者大不同！
驗屋，指的是在正式交屋前，由專業的驗屋師或買方自己，仔細檢查房屋的各個角落，包括結構、管線、設備等，有沒有符合當初合約規定的品質和標準，以及有沒有任何瑕疵或問題。簡而言之，就是確認房屋是否符合「合格」的狀態。
交屋，則是建商將房屋所有權正式移轉給買方的儀式，通常會在完成驗屋、建商修復所有瑕疵之後才進行。
簡單來說，驗屋是「審核」的過程，而交屋則是「移交」的過程。 驗屋是為了確保房屋品質符合標準，而交屋則是確認房屋符合標準且建商已完成所有修繕後，正式將房子交給你。
驗屋的流程：初驗、複驗、交屋，環環相扣
一般來說，驗屋流程至少會進行兩次，分別是：
1. 初驗：
- 時間點： 簽約後，建商通知房屋完工時進行。
- 驗屋重點： 主要檢視房屋結構、管線、設備等是否有重大瑕疵，並記錄問題。
- 目的： 讓建商了解房屋的狀況，並有機會修復瑕疵。
- 驗屋人員： 建商會安排驗屋師或相關人員協助驗屋，買方可以自行參與，並記錄問題。
2. 複驗：
- 時間點： 建商完成初驗時發現的瑕疵修復後進行。
- 驗屋重點： 檢查建商是否已修復初驗時發現的瑕疵，以及房屋是否有新的瑕疵。
- 目的： 確認建商已完成所有瑕疵修復，並確保房屋品質符合標準。
- 驗屋人員： 建商會安排驗屋師或相關人員協助驗屋，買方務必參與，並仔細檢查所有細節。
3. 交屋：
- 時間點： 複驗通過後，建商會安排交屋時間。
- 交屋流程： 簽署房屋所有權移轉文件、繳納尾款、領取鑰匙等。
- 注意事項： 再次確認所有瑕疵已修復，並檢查水電、瓦斯等是否正常運作。
驗屋的必要性：你的權益，你守護！
驗屋絕對不是多此一舉！這可是你保護自身權益的關鍵，尤其在台灣房價居高不下，買房對多數人來說是一筆不小的投資，更需要小心謹慎！
以下幾點說明驗屋的重要性：
- 確保房屋品質： 驗屋可以找出房屋的潛在問題，避免日後住進去才發現，造成額外的修繕成本和生活困擾。
- 避免糾紛： 透過驗屋，可以將房屋問題提早發現，並讓建商負責修復，避免日後因房屋問題產生糾紛。
- 保障自身權益： 驗屋是保障你的權益，避免買到有瑕疵的房子，讓你在入住後能安心享受新家。
驗屋的重點：抓住細節，才能事半功倍
驗屋看似簡單，但其實有很多細節需要注意，才能事半功倍，避免遺漏重要問題。以下列出幾項驗屋重點，讓你更容易掌握驗屋技巧：
1. 結構安全
- 重點： 牆壁是否有裂縫、地板是否有傾斜、天花板是否有漏水痕跡等。
- 注意事項： 檢查牆壁、地板、天花板是否平整，是否有明顯的裂縫或傾斜，是否有漏水痕跡、潮濕等。
- 工具： 水平尺、水管探測儀、燈光等。
2. 水電管線
- 重點： 電路是否正常、水管是否漏水、排水是否順暢等。
- 注意事項： 檢查各個水龍頭、馬桶、浴室排水口、廚房水槽等是否正常使用，是否會漏水、排水不順等。
- 工具： 電壓測試器、水管探測儀、排水管清潔工具等。
3. 設備功能
- 重點： 空調、熱水器、瓦斯爐等設備是否正常運作。
- 注意事項： 檢查設備是否能正常開關、溫度是否正常、功能是否齊全等。
- 工具： 溫度計、瓦斯檢測器、電壓測試器等。
4. 門窗
- 重點： 門窗是否密合、是否能正常開關。
- 注意事項： 檢查門窗是否密合，是否有縫隙或漏風，是否能正常開關、鎖頭是否正常運作。
- 工具： 捲尺、手電筒等。
5. 外牆
- 重點： 外牆是否有裂縫、剝落、滲水等。
- 注意事項： 檢查外牆是否有明顯的裂縫、剝落、滲水等問題。
- 工具： 望遠鏡、手電筒等。
6. 屋頂
- 重點： 屋頂是否有漏水、破損等。
- 注意事項： 檢查屋頂是否完整，是否有漏水、破損、排水不良等問題。
- 工具： 望遠鏡、手電筒等。
驗屋的秘訣：多加練習，就能輕鬆搞定！
驗屋看似很專業，但其實只要掌握一些技巧，就能輕鬆搞定。以下提供一些驗屋秘訣：
- 事先做好功課： 驗屋前，可以先上網搜尋相關資訊，或是請教專業的驗屋師，了解驗屋的流程和重點。
- 準備工具： 驗屋時，可以準備一些必要的工具，例如水平尺、水管探測儀、電壓測試器等，方便檢查房屋的各個細節。
- 仔細檢查： 驗屋時，一定要仔細檢查房屋的每個角落，不要因為時間緊迫就草草了事。
- 拍照記錄： 發現問題時，要拍照記錄，並請建商簽名確認，避免日後發生爭議。
- 勇敢提出問題： 遇到問題時，不要害怕，要勇敢提出問題，並請建商盡快修復。
驗屋的選擇：專業驗屋師，讓你更放心
驗屋除了可以自己進行，也可以選擇委託專業的驗屋師協助。專業驗屋師具有豐富的經驗和專業知識，可以幫助你更有效率地檢查房屋，找出潛在的問題。
驗屋師的優點
- 專業知識： 擁有豐富的經驗和專業知識，可以找出一般人難以發現的問題。
- 客觀判斷： 避免買方主觀判斷，做出不理智的決定。
- 權益保障： 可以協助買方爭取權益，避免日後產生糾紛。
選擇驗屋師的建議
- 口碑信譽： 可以先詢問親朋好友或上網搜尋評價，選擇口碑良好的驗屋師。
- 專業證照： 選擇具有相關專業證照的驗屋師，更能確保其專業性。
- 驗屋項目： 確認驗屋師提供的驗屋項目是否符合你的需求。
- 報價費用： 詢問驗屋費用，並與其他驗屋師比較，選擇合理的報價。
驗屋的費用：合理預算，花在刀口上
驗屋的費用會根據驗屋師的經驗、服務項目、房屋大小等因素而有所不同，一般來說，驗屋費用約在房屋總價的0.5%至1%之間。
以下是常見的驗屋費用：
| 驗屋項目 | 費用範圍 |
|---|---|
| 基本驗屋 | 1萬元至3萬元 |
| 精緻驗屋 | 3萬元至5萬元 |
| 全方位驗屋 | 5萬元至10萬元 |
驗屋費用雖然不算便宜，但比起日後因房屋問題而產生的修繕費用，驗屋費用顯然划算許多。
驗屋後的注意事項
- 建商修復： 驗屋後，建商有責任修復所有瑕疵，並在修復後提供驗收證明。
- 履約保證： 建商應提供履約保證，確保建商能履行修復瑕疵的責任。
- 交屋時間： 建商需在修復完所有瑕疵後，按照合約規定時間進行交屋。
- 驗屋紀錄： 保留所有驗屋紀錄，包括照片、影片、文字記錄等，以備日後發生爭議時使用。
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋一定要找驗屋師嗎？自己驗屋可以嗎？
A1. 驗屋可以自己進行，也可以委託專業驗屋師協助。自己驗屋可以省下驗屋費用，但可能缺乏專業知識和經驗，容易忽略一些細節，建議可以參考網路資訊或書籍，學習基本的驗屋知識。
Q2. 驗屋發現問題，建商一定要修嗎？
A2. 驗屋發現的問題，建商有義務進行修復，除非這些問題是買方在簽約前就已知悉，或是屬於正常使用範圍內的瑕疵。
Q3. 驗屋發現問題，該如何處理？
A3. 發現問題時，要拍照記錄，並請建商簽名確認，並要求建商盡快修復。如果建商拒絕修復，可以透過合約或相關法規進行申訴，並尋求相關專業人士的協助。
Q4. 驗屋時間要多久？
A4. 驗屋時間會根據房屋大小、複雜程度等因素而有所不同，一般來說，驗屋時間約需要2-3小時。
Q5. 驗屋後還要再驗一次嗎？
A5. 驗屋後， 建商需要修復瑕疵，修復完成後，最好再驗一次，確認所有問題都已解決，才進行交屋。
