「預售屋比較便宜？」聽到這句話，你的第一個反應是什麼？是不是覺得很划算，彷彿撿到寶一樣？許多人會被「預售屋比較便宜」的傳言所吸引，認為在預售階段購買房子可以省下一筆可觀的資金。然而，老司機設計師今天就要來幫你拆解這個迷思，讓你對預售屋的價格有更清楚的認識！
說真的，坊間流傳著許多關於「預售屋比較便宜」的傳言，但其實這些觀念都有點過時了。市場上的預售屋與新成屋（建商蓋好出售）的價格，所有的數據甚至房仲都會告訴你，「原則上預售屋的價格會大於新成屋的價格」。
這句話聽起來似乎有點矛盾，畢竟預售屋是在房子還沒蓋好之前就購買的，為什麼價格會比新成屋還高呢？
預售屋的價格為什麼通常會比新成屋高？
主要原因就是「預期利潤」。簡單來說，建設公司在蓋預售屋時，除了成本之外，還會將預期房價上漲的利潤計入售價。
舉例來說：
假設建商預估未來一年房價會上漲 10%，而他們正在興建的預售屋，預計售價為 1000 萬元。他們會將這 10% 的預期漲幅加到售價中，也就是 1100 萬元。
那麼當這個預售屋完工交屋時，市場上已經有許多新成屋可以選擇，而且價格可能與當年的預售屋價格相近，甚至更便宜。
因此，以當下的市場來說，預售屋的售價並不會比較便宜，反而很有可能比新成屋還要貴！
為什麼大家還會覺得預售屋比較便宜呢？
這可能是因為許多人被「預售屋的價格比較低」這個假像給騙了。有些建設公司會在預售階段提供一些優惠，例如：
- 早期付款折扣： 在簽約初期支付較高比例的房款，可以獲得一定的折扣。但實際上這些折扣通常已經被加到房價裡面了，你並沒有真的省到錢！
- 贈送家電、傢俱： 有些建商會提供家電、傢俱等贈品，吸引買房者。但這些贈品可能只是便宜貨，或者只是建商為了降低成本而採購的，品質不一定有保障。
- 減免裝修費用： 建商可能會提供一定的裝修費用補助，但通常會限制裝修的範圍和材料，實際上你可能還是需要額外支付不少裝修費用。
這些優惠表面上看起來很吸引人，但實際上這些費用都已經被加到房價裡面了，所以你根本沒有真的省到錢！
別被「便宜」的假像騙了！
很多人都會被這些表面上的優惠所吸引，忽略了預售屋的實際成本。購買預售屋時，你需要考慮的因素可不少，除了價格之外，還包括：
- 建商的信譽和財務狀況： 選擇有信譽和財務狀況良好的建商，可以降低建案爛尾或品質不佳的風險。
- 建案的規劃和設計圖：仔細審閱建案的規劃和設計圖，確認房屋的格局、採光、通風等是否符合你的需求。
- 周邊環境和生活機能： 瞭解建案周邊的環境和生活機能，例如交通、學校、公園、購物中心等。
- 市場價格和預期漲跌幅： 評估市場價格和預期漲跌幅，預測房價的未來走勢，避免買到價格過高的房子。
- 合約條款：仔細閱讀合約條款，確認權益，例如房屋的交屋時間、付款方式、違約責任等。
購買預售屋前，你需要做好功課！
如果你決定要購買預售屋，一定要做好功課，避免被騙！
- 瞭解建商的背景： 你可以上網搜尋建商的相關資訊，例如建案實績、客戶評價、財務狀況等，瞭解建商的信譽和實力。
- 仔細審閱建案資料： 建商通常會提供建案的相關資料，例如建案規劃圖、設計圖、平面圖等，你需要仔細審閱這些資料，確認建案的規劃是否符合你的需求。
- 詢問周邊居民： 詢問周邊居民對於建商和建案的評價，可以讓你更瞭解建案的實際狀況。
- 諮詢專業人士： 可以諮詢房仲、設計師或其他專業人士，他們可以提供你更多專業的意見和建議。
預售屋 vs. 新成屋：誰才是你的最佳選擇？
到底要選擇預售屋還是新成屋，沒有標準答案，端看你的需求和喜好。
適合購買預售屋的人：
- 想要參與設計，打造屬於自己的家： 預售屋可以讓你參與設計，打造符合自己需求的房子。
- 喜歡新房子，不介意等待交屋： 預售屋的等待時間較長，但你可以享有新房子的優勢。
- 能夠承受一定的風險： 購買預售屋有風險，你需要考慮建商的信譽、建案的品質、市場價格等因素。
適合購買新成屋的人：
- 想要立即入住，不用等待： 新成屋已經蓋好，你可以立即入住，不用等待。
- 希望可以實際看到房子，確認品質： 你可以實際看到房子，確認品質是否符合你的需求。
- 希望避免預售屋的風險： 新成屋的風險較低，因為你可以實際看到房子，確認品質。
以下表格可以幫助你更清楚地比較預售屋和新成屋的優缺點：
| 特色 | 預售屋 | 新成屋 |
|---|---|---|
| 價格 | 通常較高 | 通常較低 |
| 優點 | 可以參與設計、挑選戶型、分期付款 | 立即入住、可實際驗屋、風險較低 |
| 缺點 | 等待交屋時間長、風險較高、可能無法預見實際狀況 | 選擇有限、價格可能較高 |
FAQ 常見問題
Q1：預售屋的價格真的比較貴嗎？
A1： 以當下的市場來說，預售屋的價格通常會大於新成屋的價格，因為建商會將預期房價上漲的利潤計入售價。
Q2：如何確認預售屋的價格是否合理？
A2： 可以參考周邊新成屋的價格，以及建案的規劃、設計和品質。
Q3：購買預售屋需要準備哪些檔？
A3： 身份證、印章、戶籍謄本、財力證明等。
Q4：預售屋的付款方式有哪些？
A4： 通常採用分期付款的方式，會在簽約時支付一定比例的訂金，之後在房屋興建期間分期繳納房款。
Q5：購買預售屋需要注意什麼？
A5： 瞭解建商的信譽和財務狀況、仔細審閱建案的規劃和設計圖、瞭解周邊環境和生活機能、評估市場價格和預期漲跌幅、仔細閱讀合約條款，確認權益。
