「先驗屋在對保嗎？」這句話，相信不少準備買房的準屋主都聽過，甚至親身經歷過。尤其是現在房價居高不下，買房可謂是一場漫長而艱辛的旅程，每個環節都馬虎不得。對保和驗屋，兩個看似截然不同的程式，卻有著密不可分的關係，尤其在台灣房市充滿變數的狀況下，更需要格外注意。到底為什麼要先驗屋呢？驗屋又要注意哪些細節呢？別急，讓我來為你一一解惑！
對保跟驗屋，到底誰先誰後？誰才是買房的關鍵？
對保，顧名思義，就是指買賣雙方在銀行進行的貸款程式，確認借款金額、利率、還款方式等細節，簡而言之，就是確認「錢」的事情。這一步驟通常由銀行人員負責，買賣雙方需要提供相關檔，並簽署相關合約，以確保貸款流程順暢，避免日後產生糾紛。
驗屋，則是買方前往房屋現場，由專業的驗屋師進行檢視，確認房屋結構、水電、消防等設備是否符合標準，以及有無重大瑕疵，簡而言之，就是確認「房子」的事情。驗屋過程需要仔細觀察房屋的每個角落，並使用專業儀器進行檢測，才能真正瞭解房屋的真實狀況。
一般來說，對保和驗屋會在差不多的時間進行，但建議最好是先完成驗屋，確認房屋沒有重大瑕疵再進行對保！
為什麼要先驗屋？驗屋的重要性，不容小覷！
你可能會想，房子看起來好好的，為什麼還要驗屋呢？其實，房屋狀況往往存在著肉眼看不見的隱藏問題，而這些問題可能會在日後造成巨大的損失。例如，房屋結構可能存在著裂縫或傾斜，水管可能存在著漏水或堵塞，電路可能存在著短路或漏電等等。這些問題如果在購買房屋之前沒有發現，可能會導致日後需要花費大量金錢進行修繕，甚至影響居住安全。
所以，先驗屋是為了避免日後因房屋瑕疵產生糾紛，更重要的是，驗屋可以讓買方更瞭解房屋的實際狀況，做出更明智的買房決定！
驗屋到底要驗什麼？專業驗屋師，帶你深入瞭解房屋！
驗屋是一件專業且繁瑣的工作，需要專業的驗屋師，利用專業儀器，逐一檢查房屋的各個部位。一般來說，驗屋項目包含：
- 結構: 檢查牆壁、樑柱、地板、天花板等是否穩固，有無裂縫、傾斜、滲水等問題。專業驗屋師會使用水準儀、測距儀等工具，精準測量房屋各部位的尺寸，並觀察是否有明顯的結構性缺陷。
- 水電: 檢查排水系統、水管、電路等是否正常運作，有無漏水、漏電、短路等問題。驗屋師會使用專業的儀器檢測水管的壓力、流量、電路的電壓、電流等等，確保水電系統的安全性和穩定性。
- 消防: 檢查消防設備是否齊全，如滅火器、警報器等是否正常運作。驗屋師會檢查消防設備的安裝位置、使用期限、性能指標等等，確保房屋的消防安全。
- 其他: 檢查窗戶、門、地板、牆壁等是否有損壞、刮痕、髒汙等問題。驗屋師會仔細觀察房屋的每個角落，並使用專業的工具檢測房屋的表面，找出潛在的隱藏問題。
驗屋不只是檢查，更是瞭解房子！專業驗屋師，為你把關！
驗屋的目的不只是要找到房屋瑕疵，更重要的是讓買方瞭解房屋的實際狀況，避免日後因房屋瑕疵產生糾紛。透過專業的驗屋師，可以更清楚地瞭解房屋的優缺點，並評估是否符合自己的需求。
例如，驗屋師可能會發現房屋的隔音效果不好，或是房屋的採光不足，這些問題雖然不是重大瑕疵，但可能會影響日後的居住體驗。透過驗屋，可以讓買方更全面地瞭解房屋的狀況，並做出更符合實際需求的選擇。
驗屋小知識，讓你更瞭解房屋！
驗屋的時機
- 預售屋: 建議在房屋完工前進行驗屋，及早發現問題，避免日後難以處理。尤其是在預售階段，房屋的狀況還處於不斷變化的過程中，更容易出現問題。
- 中古屋: 建議在簽約前進行驗屋，確認房屋狀況，避免買到有瑕疵的房屋。中古屋的房屋狀況更複雜，需要更仔細的檢查，才能避免買到問題房屋。
驗屋的費用
- 驗屋費用依房屋大小、類型、項目等而有所不同，一般來說，預售屋驗屋費用約為 1 萬元至 2 萬元，中古屋驗屋費用約為 2 萬元至 3 萬元。相較於房屋總價，驗屋費用其實微不足道，但卻可以為你省下日後可能需要花費的巨額修繕費用。
驗屋的注意事項
- 選擇有經驗、有證照的驗屋師: 建議選擇有公正協力廠商認證的驗屋公司，避免選擇沒有信譽的驗屋師。驗屋師的專業知識和經驗非常重要，可以有效率地找出房屋的隱藏問題。
- 注意驗屋報告: 驗屋師會提供一份詳細的驗屋報告，請仔細閱讀報告內容，確認房屋的狀況。驗屋報告是驗屋結果的記錄，也是日後產生糾紛的重要證據。
- 保留驗屋照片: 建議保留驗屋過程中拍攝的照片，以備日後發生糾紛時作為證據。驗屋照片可以更直觀地呈現房屋的狀況，方便日後進行協商或訴訟。
驗屋之後，該怎麼做？
驗屋完畢後，若發現有重大瑕疵，買方可以向賣方提出修繕要求。若賣方拒絕修繕，買方可以依法主張解約，並要求退還已支付的房款。
除了重大瑕疵，驗屋報告中也可能會列出一些輕微瑕疵，這些問題可以透過協商的方式，由賣方進行修繕。
FAQ 常見問題
Q1: 驗屋一定要找專業驗屋師嗎？
A1: 建議找專業驗屋師，他們具備專業知識和經驗，可以更有效率地找出房屋的隱藏問題。尤其是一些肉眼看不見的問題，需要專業的設備和知識才能發現。
Q2: 驗屋會不會很麻煩？
A2: 驗屋過程可能會比較繁瑣，但為了避免日後產生糾紛，還是建議花時間進行驗屋。驗屋的時間成本遠遠比不上日後可能需要花費的修繕費用和精神成本。
Q3: 驗屋之後，如果發現有瑕疵，怎麼辦？
A3: 首先要與賣方協商，要求賣方進行修繕。若賣方拒絕修繕，可以依法主張解約，並要求退還已支付的房款。法律保障買方的權益，避免買方蒙受損失。
Q4: 驗屋費用要多少？
A4: 驗屋費用會依房屋大小、類型、項目等而有所不同，一般來說，預售屋驗屋費用約為 1 萬元至 2 萬元，中古屋驗屋費用約為 2 萬元至 3 萬元。相較於房屋總價，驗屋費用其實微不足道，但卻可以為你省下日後可能需要花費的巨額修繕費用。
總結
驗屋是一項重要的買房流程，建議所有買房者都要進行驗屋，避免日後因房屋瑕疵產生糾紛。透過驗屋，你可以更清楚地瞭解房屋的狀況，做出明智的買房決定。
驗屋，不只是買房的保障，更是你人生中重要的決策！
